VILADOMY III – Na predaj 4-izbový bungalov v modernej časti obce Láb

DeveloX Reality ponúka na predaj novostavbu 4-izbového tehlového bungalovu v modernej časti v tretej etape rezidenčného projektu v obci Láb.




Etapa štyroch 4-izbových rodinných domov:




DOM 1

úžitková plocha: 105,6m2
obytná plocha: 73,5m2
plocha pozemku: 558m2

DOM 2

úžitková plocha: 103m2
obytná plocha: 76m2
plocha pozemku: 486m2

DOM 3

úžitková plocha: 103m2
obytná plocha: 76m2
plocha pozemku: 477m2

DOM 4

úžitková plocha: 103,9m2
obytná plocha: 75,5m2
plocha pozemku: 513m2







Ide o samostatne stojaci rodinný dom a výstavba tohto domu sa začala v roku 2024. Je to tehlová stavba a pozostáva z jedného podlažia. Plocha pozemku je vo výmere 513m², zastavaná plocha je 135,5m² a úžitková je vo výmere 103,9m².




Dom sa predáva v štádiu holodom.




Dom je nízkoenergetický a je vhodný na bývanie pre mladé rodiny s deťmi. Nachádza sa vo veľmi peknom, upravenom a tichom okolí. Dom je oplotený, vstup má cez bránku s audiovrátnikom a so schránkou. Dvor je taktiež upravený a zarovnaný. Chodníky s terasou sú urobené so zámkovej dlažby a plocha na parkovanie je zo zatrávňovacích tvárnic. Neskôr bude posadený živý plot pred domom od cesty.




Dispozícia a zariadenie domu:

Dom pozostáva zo zádveria s priestorom pre vstavanú skriňu, spojovacej chodby, z ktorej sa dostaneme na samostatnú toaletu, do kúpeľne s vaňou a toaletou (geberit), troch samostatnych spálni a priestrannej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou so špajzou. Z obývacej miestnosti sa nachádza výstup na terasu s výhľadom do dvora. 
Kúrenie v dome je podlahové s termostatom v každej izbe a príprava na klimatizáciu a krb.
Dom je napojený na optické pripojenie.
Odpad je riešený verejnou kanalizáciou.
Dom má tiež predprípravu na alarm s viacerými čidlami rozmiestnenými v dome.
Parkovanie je umožnené pred domom na dvoch vlastných parkovacích miestach.





Štandard dokončenia rodinného domu (holobyt):




tehla HELUZ UNI 30 brúsená hr. 300 mm so zateplením EPS polystyrénom hr. 180 mm, konečná úprava fasády – silikonová omietka, kamenný obklad
vnútorné deliace priečky z tehál HELUZ hr. 115 mm a 175 mm
komín šamotový HELUZ – príprava na krb
Okná a dvere plastové s izolačným trojsklom, biele z interiéru, antracit z exteriéru,
vonkajší parapet hliníkový antracitový, vnútorný plastový biely,
príprava na vonkajšie žalúzie na el. pohon
vnútorné omietky sadrové, 2x maľba bielej farby
celková hrúbka skladby podlahy 250mm (160mm tep. izolácia, 60mm betónový poter, hydroizolácia proti zemnej vlhkosti 2x hydrobit VS60 S35)
krytina strechy z betónových škridlíc – čierny lesk
strešné žľaby a zvody z poplastovaného plechu, farba antracit
strešná konštrukcia – drevený väzníkový krov, pochôdzná povala
tepelná izolácia striekaná PÚ pena v strope hr. 360 mm, parozabrana,
stropy so sadrokartónu, 2x maľba bielej farby, výklopné stropné schody na povalu
podlahové elektrické kúrenie, elektrický ohrev TÚV
elektroinštalácia ukončená vypínačmi a žiarovkami (bez svietidiel), bleskozvod
kabeláž na zabezpečovací systém, domáci videovrátnik
internet optický kábel
príprava na klimatizáciu, príprava na fotovoltiku
všetky vonkajšie prípojky s revíznymi šachtami a samostatným meraním
chodníky a terasa so zámkovej dlažby,
oplotenie pozemku poplastovaným pletivom,
oplotenie od ulice: bránička s videovrátnikom, posuvná brána na el. pohon, lamelová kovová výplň antracitovej farby
plocha na parkovanie zo zatravňovacích tvárnic
odkvapové chodníky po obvode domu z okrasného kameňa fr. 32 - 64 mm
trativody ku všetkým strešným zvodom
v záhrade príprava na závlahu a upravený, zarovnaný terén






Lokalita:

Dom sa nachádza v obci Láb. Obec je vzdialená 11 km od mesta Malacky, 25 km od hlavného mesta Bratislava a patrí k najdynamickejšie sa rozvíjajúcim obciam na Záhorí. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – školy (nový prístavba materskej školy, zrekonštruovaná základná škola), potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie, futbalové ihrisko, pošta, pumpa, kostol a krásna príroda obohatená borovicovými lesmi a jazerami, kde sa dá výborne tráviť voľný čas prechádzkami alebo bicyklovaním.

‌






Cena tohto domu v štádiu holodom je 284 900 EUR vrátane sprostredkovateľskej provízie pre RK.








Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o.







Naše služby:

– prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
– pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti
– hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov
– v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.