ZNÍŽENÁ CENA >> Novostavba 5 izb. rodinného domu vo Vrakuni

Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ novostavbu priestranného, nízkoenergetického 5-izb. rodinného domu postaveného v roku 2019 na ulici Priehradná v tichej lokalite bratislavskej Vrakune.

► Technické aspekty:

♦ samostatne stojaci dvojposchodový podpivničený rodinný dom
♦ úžitková plocha 254 m2 (poschodie 64m2, prízemie 127m2, suterén 63m2)
♦ plocha pozemku 727 m2
♦ Materiál – Tehla Heluz Family 38cm + 12cm minerálna vata. Južná strana domu až 15cm
min. vaty
♦ horné poschodie – 2 izby, šatník, kúpeľňa so sprchou, vaňou, bidetom, WC
♦ prízemie – detská izba, spálňa s walk in šatníkom, obývacia izba so vstupom na terasu,
prepojená s kuchyňou a špajzou, kúpeľňa, WC, vstupná chodba s odkladacím šatníkom,
technická miestnosť
♦ pivničné priestory – špajza, vínna miestnosť, technická miestnosť, posilňovňa /
spoločenská miestnosť s biliardom a posedením a prechodom do záhrady.
♦ garáž 23m2
♦ vodovod, elektrina, plyn a kanalizácia je napojená na miestny rozvod
♦ energetický certifikát A/A0.
♦ zdrojom teplej vody je plynový kotol Vailant
♦ kúrenie podlahové vodné (plyn)
♦ vŕtaná studňa v pivnici domu, využívaná na závlahu trávnika a záhrady, ako aj
predzáhradky pred domom. Do záhrady je dotiahnutá aj pitná voda, využívaná na závlahu
vyvýšených záhonov.
♦ rekuperácia (zn. VENT- AXIA), s predprípravou na chladenie
♦ rohový krb akumulačný s dotiahnutým vzduchom cez pivnicu pre lepšie spaľovanie
♦ plne podpivničený
♦ v pivnici biliard, stolný futbal, posilňovňa, vínna pivnica, komora, pracovňa
♦ strecha je pultová, pokrytá Fatrafolom
♦ internet a TV od UPC
♦ Mesačné náklady pre 3 osoby (elektrina, plyn, voda, Internet, TV, odpad ako aj ročná daň
cca 230€ (presný rozpis pri obhliadke)




► Výhody:

♦ zariadenie podľa dohody
♦ krásna pestovaná záhrada s bazénom, vyvýšenými záhonmi a priestrannou terasou
♦ záhradný závlahový automatický systém na časovač + senzor dažďa
♦ okrúhly, 3,5m široký a 1,5m hlboký bazén na slanú aj sladkú vodu. Filtrácia piesková –
pieskové sklo
♦ svetlá v záhrade a vpredu na dome je možné riadiť hlasom, prípadne sú nastaviteľné na
určitý čas, či západ slnka.
♦ solárna sprcha v záhrade napojená na pitnú vodu
♦ videovrátnik + alarm (Jablotron) + externé kamery s možnosťou záznamu
♦ SV a JZ orientácia domu
♦ v obývačke je 5 zónové osvetlenie, s možnosťou prechádzania zo studenej do teplej farby.
♦ južná strana domu má zabudované žalúzie s časovačom a senzorom na vietor a slnko
♦ do zadnej časti domu ako aj v garáži je tiež dotiahnutých 400V prípojka.
♦ garáž je priechodná z oboch strán
♦ do zadnej časti domu/ záhrady sa dá dostať aj po ceste ktorá je v spoluvlastníckom podiele spoločne so susedom


► Okolie:

♦ výborná lokalita len 5 min pešo od Vrakunského Lesoparku
♦ 6 minút autom od centra mestskej časti Ružinov a 5 min autom od mestskej časti Vrakuňa
v ktorých nájdete všetky potrebné obchody, voľnočasové aktivity a inštitúcie od jazera
Štrkovec, Ružinovského Jazera či Park Andreja Hlinku po polyfunkčný objekt RETRO,
Fresh Market, Potraviny YEME, Kaufland, Billa, Lidl. Všetko do 8 min autom od Vás
♦ Klientske centrum 8 min autom ako aj Ružinovská Nemocnica
♦ Školy, Škôlky, Pošta, a celá kompletná občianska vybavenosť ako aj reštaurácie (Rotunda,
U Deda, U Štrngáča) Bary (Piváreň Bokovka, Ružinovská Klubovňa), McDonald prievozská
v dostupnej vzialenosti

► Zhodnotenie:

Dom sa nachádza v krásnej, tichej ulici hneď vedľa Vrakunského Lesoparku. Lokalita je už zastavaná, takže nehrozí v budúcnosti žiadna ďalšia výstavba. Dom má výborné dispozičné riešenie miestností s dostatkom úložného priestoru a jeho veľkým plusom je jeho krásna, pestovaná záhrada. Už na fotkách je vidieť, že majitelia stavali tento dom pre svoje potreby a nerobili žiadne kompromisy, čo Vám radi dokážeme aj na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame.


Cena dohodou.

Odporúčam vidieť!

© Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI