TOP NA PREDAJ: moderný slnečný 2-izbový byt 70 m² - Modra

Sme AVILA. Už roky spájame ľudí s ich novým domovom. Dohodnite si obhliadku.

Túžite po rannom espresse s výhľadom na vinohrady a víkendoch v bezprostrednom dotyku
malokarpatských lesov ? Tento priestranný 70 m² byt je vašou vstupenkou do mesta s nezameniteľným duchom.
Na predaj moderný slnečný 2-izbový byt o výmere 70 m² v dotyku s prírodou v Modre.

Uvoľnenie bytu - jeseň 2026 !

Bytový dom:
- 4-poschodový, 23 rokov
- železobetónový skelet v kombinácii s 44 cm tehlou Porotherm zabezpečuje perfektnú izoláciu a pocit bezpečia
- severná strana je zateplená, čo oceníte v letných horúčavách aj zimných mrazoch
- elektronický vrátnik pri vstupe
- tichý hydraulický výťah
- široké chodby a schodisko pôsobia vzdušne
- rekonštruované balkóny/terasy, strecha Bramac, vlastná mestská kotolňa
- parkovanie pred domom a v suteréne bytového domu (26miest - len vlastníci park.miest)
- spoločná kočikáreň

Byt:
- 2izbový
- výmera 70 m² (byt 65 m², balkón 5 m²)
- 70 štvorcových metrov vám dáva slobodu, ktorú v bežných dvojizbákoch nenájdete
- poschodie 3/4
- orientácia J/S
- plastové okná 2-sklo, sieťky proti hmyzu, interiérové žalúzie
- radiátory s meračmi
- balkón s krásnym výhľadom na okolie s mechanickou markízou a klimatizáciou
- v kúpeľni a WC dlažba
- v izbách, kuchyni a chodbe plávajúca podlaha
- kuchyňa v rustikálnom štýle so vstavanými spotrebičmi
- chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor
- plynová varná doska, elektrická rúra
- TV a internet vzduchom (možnosť aj optika)

Byt dispozícia:
- vstupná chodba s botníkom a vstavanou skriňou
- praktický murovaný šatník
- obývacia izba s balkónom a klimatizáciou
- kuchyňa s kuchynským kútom
- kúpeľňa (vaňa, umývadlo, práčka)
- samostatné WC
- spálňa

Kompletná občianska vybavenosť:
- materské školy, základné školy, Stredná odborná škola vinársko-ovocinárska
- Stredná odborná škola pedagogická, Gymnázium Karola Štúra
- Supermarkety: Lidl, Billa ,CBA
- Poliklinika Modra, lekárne, pošta, mestský úrad
- vinárstva, viechy, kaviarne, predajne s tradičnou Modranskou majolikou
- kúpalisko Modra, športová hala, futbalové ihrisko, fitness centrum

Lokalita:
- bezprostredná blízkosť lesov ponúka cyklotrasy, turistické chodníky, relax v prírode
- rozhľadňa na Veľkej Homoli, náučný chodník v Harmónii
- Pumptrack pod lipami, Park hrania a oddychu, relax a wellness na Zochovej chate
- Modra je plnohodnotným mestom na bývanie, pričom si zachováva pokojnejší,
takmer vidiecky ráz v kontraste s blízkym Pezinkom či Bratislavou.
- Modra ponúka pokoj malého mesta, no s plným servisom a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy či Trnavy.

CENA: 185.000-EUR (je konečná a zahŕňa všetko, čo k bezpečnému predaju patrí)
Možnosť dokúpiť garážové státie 16m2 v suteréne domu.

KONTAKT:
https://avilareality.sk/
Ing. Alexander Bednárik
Tel.: +421/ 911074618
email: a.bednarik@avilareality.sk
adresa: Paulínska 24, 91701 Trnava

Čo všetko je zahrnuté v našej provízii
• kompletný právny servis (rezervačná, budúca kúpna, kúpna, nájomná zmluva)
• overenie podpisov u notára a kataster
• zabezpečenie znaleckého posudku
• bezpečný prevod peňazí (notárska / vinkulačná úschova)
• pomoc s hypotekárnym financovaním
• profesionálna prezentácia nehnuteľnosti
• osobný servis makléra od prvej obhliadky po odovzdanie kľúčov
________________________________________
Kto sme
AVILA je členom SORA – Slovenskej asociácie realitných kancelárií.
Dodržiavame etický kódex, pravidelne sa vzdelávame a garantujeme férový a bezpečný priebeh každého obchodu.
________________________________________
Sme AVILA. Zavolajte nám a dohodnite si obhliadku – možno už zajtra budete bližšie k svojmu novému domovu.