Rodinný dom na predaj MODRA

DOM NA PREDAJ – MODRA, Sokolská ulica

Realitná kancelária Karpatský ateliér, s.r.o. ponúka na predaj v exkluzívnom zastúpení rodinný dom, situovaný na pozemku s výmerou 1009 m2 v mesta Modra cca 10 minút chôdze od centra mesta.

Stavba rodinného domu je samostatne stojaci 3-podlažný objekt, postavený v roku 1984 z klasických materiálov (tehla, VC omietky, drevený krov) na mierne svahovitom pozemku, ktorý na hornej časti prechádza do veľkej rovinatej záhrady s výhľadom na celé okolie. Vybavenie interiéru domu sú čiastočne rekonštruované (17 rokov), dom bol zateplený a okná vymenené za izolačné plastové s dvojsklom. Atypické okná čelnej fasády sú pôvodné drevené a sú v dobrom stave. Dom je napojený na všetky inžinierské siete.

PRÍZEMIE: Z ulice je do domu bezbariérový vstup s komfortným zádverím a vstupnou halou. Na prízemí je ďalej kotolňa, , kúpeľňa s oddeleným WC, pivnica a uzatvorená garáž s výmerou 19,2 m2.
Celková výmera prízemia je 82,7 m2

1. POSCHODIE: Veľká obývacia izba spojená s jedálňou je presvetlená panoramatickým oknom po celej šírke. Prechodná praktická kuchyňa umožňuje bezbariérový vstup na vonkajšiu terasu domu, ku prístrešku a do záhrady. Z kuchyne je vtup do samostatnej komory 3 m2. Na poschodí je samostatná kúpeľňa, wc, tri komfortné spálne, ktoré dve majú výstup do záhrady. francúzkym oknom. V priľahlej chodbe je veľká šatníková skrina na celú výšku podlažia.
Celková výmera 1. poschodia je 116,35 m2

2. POSCHODIE – Podkrovie je postavené ako plnohodnotný priestor, umožňujúci rozšírenie obytnej plochy domu o dalších 78 m2. Podkrovie je vybavené elektroinštaláciou, kúrením a je presvetlené oknami v drevených rámoch. Časť podkrovia zaberá klasická povala. Táto časť domu bola postavená ako budúci samostatný byt v rámci rodinného domu.
Strecha domu je pôvodná, odporúčame výmena krytiny za novú.

POZEMOK: pozostáva z 2 parciel, má celkovú výmeru 1009 m2. Pozemok je prístupný priamo z ulice cez bránu s dostatočnou šírkou pre osobné auto. Okolie domu je vysadené okrasnými rastlinami, skalkou, pri dome na 2. poschodí je drevený prístrešok s výmerou 15 m2 orientovaný na východnú stranu, malý skleník, vyššie sú trávnatá plocha s ovocnými stromami a veľkou záhradou.

Celková úžitková plocha rodinného domu je 282 m2, zastavaná plocha cca 140 m2.

Cena domu: 385.000,- EUR

Kontakt na predajcu: Ing. Ivan Milko 0903 750 650, milko@kaat.sk

V cene sú zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. Všetky zverejnené informácie o ponúkanej nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom majiteľov.