RODINNÉ SÍDLO S HOSPODÁRSKYM ZÁZEMÍM, MALACKY – LÁB, ID: 0387

SLOVAKIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
ponúka na predaj rozľahlé rodinné sídlo, situované v pokojnej obci Láb pri Malackách, iba 30 minút od Bratislavy. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka nielen štýlové rezidenčné bývanie, ale aj funkčný areál so širokými možnosťami využitia – od agroturistiky cez biofarmu až po jazdecké či remeselné centrum.

HLAVNÝ RODINNÝ DOM
Samostatne stojaci 7-izbový dom s obytným podkrovím a nepravidelným pôdorysom ponúka podlahovú plochu 478 m². Dispozícia zahŕňa:
• dennú zónu s kuchyňou Schüller, jedálňou, obývacou izbou s kozubom a galériou
• 4 spálne na prízemí, z toho hlavná s vlastnou kúpeľňou a šatníkom
• 2 kúpeľne + samostatné toalety, šatníky a sklad
• podkrovie s 2 izbami (pracovňa, hobby miestnosť) a balkónmi
• výstupy na terasu a bazén s protiprúdom (13 × 7 m)
Interiér je presvetlený vďaka takmer dvojpodlažnej výške a priznaným trámom, ktoré dodávajú priestoru vzdušnosť a rustikálny charakter.

ČLENENIE POZEMKU
Pozemok je rozdelený na štyri logické zóny, každá so samostatným vstupom:
1. Rezidenčná zóna: hlavný dom, bazén, predzáhradka
2. Záhradný park: stromy, oddychová zóna, altánky, studňa
3. Poľnohospodárska časť: výbeh, pastviny, jazdiareň (možnosť ustajniť 2 kone + bývanie pre stajníka)
4. Hospodárska zóna: stajne, vedľajší dom, prístup z druhej strany pozemku

HOSPODÁRSKY OBJEKT (315 M²)
Zateplená vedľajšia budova s možnosťou adaptácie zahŕňa:
• garáž pre 4 vozidlá
• dielňu, sklad, kotolňu
• multifunkčnú miestnosť (14 × 8 m) využívanú ako telocvičňa so saunou a vlastným WC
K dispozícii sú aj doplnkové stavby ako záhradný domček, tree house, kompostovisko a stanovište na bioodpad.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
• napojenie na všetky inžinierske siete
• niekoľko samostatných vstupov a prístupových ciest
• možnosť adaptácie objektov na podnikateľský účel alebo viacgeneračné bývanie

POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI
Tento rozsiahly areál vďaka svojej rozlohe, vybaveniu a polohe predstavuje výnimočný investičný potenciál pre:
• schválená možnosť výstavby rodinných domov na parcele
• jazdecké centrum alebo stajňu
• agroturistický alebo rekreačný projekt
• remeselné dielne či menšiu výrobu
• viacgeneračné bývanie s možnosťou prenájmu časti zázemia

LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0387:
https://sothebysrealty.sk/detail/527-rodinny-areal-s-hospodarskym-zazemim-malacky-lab

LÁB, OKRES MALACKY
Obec Láb sa nachádza na juhu Záhoria, mimo hlavných rekreačných ťahov. Vďaka nízkej hustote obyvateľstva a pokojnej vidieckej atmosfére ponúka ideálne podmienky pre tých, ktorí hľadajú kombináciu súkromia a dostupnosti.
• 10 minút do Malaciek
• 30 minút do Bratislavy (napojenie na D2)
• základná občianska vybavenosť: škola, škôlka, obchody, služby
• okolitá krajina vhodná na cykloturistiku a prechádzky