REZERVOVANÉ - Čerstvo zrekonštruovaný 3,5 izbový byt v Ružinove s bezproblémovým parkovaním.

Hľadáte bývanie v tichej a zelenej časti blízko centra Bratislavy s výbornou dostupnosťou kamkoľvek? Byt na Ondrejovovej ulici vám zabezpečí všetok komfort a dostupnosť kamkoľvek si budete priať. Auto môžete nechať aj pred domom, kde nájdete bezproblémové parkovanie od 6.8.2025 s ešte lepšou dostupnosťou pass.sk ako rezident.

Základné informácie:
● Lokalita: Bratislava III. – Ružinov - Ondrejovova
● Rozloha: 73,74 m² (z toho 3,5 m² balkón) + pivničný box 1,5 m²
● Dispozícia: 3 nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, obývačka, kúpeľňa a WC
● Poschodie: 2./z 3. bez výťahu
● Orientácia: východ (ranná), západ (večerná) – orientácia do tichých častí plných stromov a zelene
● Balkón: prístup zo spálne
● Dostupnosť: od 11.8.2025

Dispozičné výhody:
Byt prešiel modernou dispozičnou prestavbou, vďaka ktorej sú spálne nepriechodné a bola zachovaná svetelnosť otvorenej dennej časti v kuchyni a obývačke.
Zároveň ponúka širokú variabilitu priestorov a využitia podľa preferencii vlastníka:
● Možnosť samostatnej pracovne/menšej hosťovskej izby
● Možnosť vytvorenia šatníku
● Vynikajúce prúdenie vzduchu celým bytom
Byt je vhodný obzvlášť pre rodiny s deťmi, alebo osoby, ktoré majú potrebu práce z domu, či aj ako investičný byt s možnosťou prenájmu až 3 samostatných spální rôznych veľkostí.

Stav bytu:
Byt prešiel úplnou a komplexnou rekonštrukciou 07/2025:
● nová elektroinštalácia
● nová kúpeľňa a WC vo vyššom štandarde
● nové stierky, podlahy, dlažby, dvere a zárubne, svetlá
● nová plne vybavená kuchynská linka s novými spotrebičmi zn. Gorenje, Samsung – všetky spotrebiče v záruke 24 mesiacov

Byt disponuje logickou dispozíciou, ktorá začína veľkou vstupnou halou, kde je možnosť podľa svojich preferencii dorobiť úložné priestory. Z veľkorysej vstupnej haly sa ide do 2 neprechodných izieb, ktoré ponúkajú variabilné možnosti ich využitia – pracovňa/šatník, spálňa/ rodičovská izba/ detská izba atď. z haly je vstup na WC a do kúpeľne, ktoré sú vybavené úplne novým zariadením – sanita, nábytok, sprchový kút, el. radiátor s ovládaním a priestorom pre inštaláciu práčky, alebo práčky so sušičkou. Z haly sa tiež vstupuje rovno do dennej časti, ktorá je tvorená obývačkou a kuchyňou. Byt je zatiaľ nezariadený a dáva tak majiteľom možnosť voľnej ruky pri zariaďovaný podľa ich aktuálnych potrieb – bývanie/prenájom. Kuchynská časť obsahuje úplne novú kuchynskú linku so spotrebičmi zn. Gorenje a Samsung – umývačka, rúra, varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou + keramický drez a digestor.

Mesačné náklady:
● 199 € / mesiac pri jednej prihlásenej osobe (obsahuje):
- 163 € / mesiac správcovskej spoločnosti (odpady, fond opráv, voda atď.)
- 30 € / mesiac elektrina
- 6 € / mesiac plyn
Plyn sa platí štvrťročne sumou 18 EUR. Pri viacerých osobách, je treba počítať s navýšením podľa platných predpisov správcovskej spoločnosti VSD s.r.o. cca. 20 – 30 EUR/1 osoba a skutočnej spotreby.

Bytový dom:
Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou exteriéru (zateplenie, výmena krovu a krytiny, fasáda, výmena okien a vstupný bezpečnostných dverí, atď.) ako aj interiéru (stúpačky – rozvody, odpady, spoločné schodiská, elektroinštalácia, dvere, atď.) v nedávnej dobe - rok 2020.

Lokalita a občianska vybavenosť:
Ondrejovova ulica ponúka možnosti využitia jednej z najväčších infraštruktúr v Bratislave:
Využitie MHD:
- Zastávka Ondrejovova pešo 4 min : trolejbusy 71, 72 (N72) + bus 75
- Zastávka Astronomická/Chlumeckého peso 10 min: električka 9 + bus 78, 710, 730
Vzdelávacie inštitúcie a záujmové združenia:
- V tesnej blízkosti bytu je MŠ Baníkovej, MŠ Borodáčova, MŠ Tomášikova (súkromné MŠ – Štvorlístok/Montessori, MŠ Talentovo, MŠ a jasle Happy) + ZŠ Borodáčova a ZŠ Tomášikova
- Anglická English International school of Bratislava, Gymnázium Ivana Horvátha a Ladislava Novomeského
Lekári a starostlivosť:
- Poliklinika Pošen – Babuškova, Ružinovská Ambulancia – Seberíniho, rýchla dostupnosť nemocnice a polikliniky Ružinov
- Špecializované ambulancie: Refit, Centrum mikrochirurgie oka, Dermason atď.
Kultúrne inštitúcie:
- Okolie Ondrejovovej poskytuje na pešo rýchlu dostupnosť ihrísk pre deti – Ondrejovova, Čmelíkova, Albrechtova, Exnárova, Tomášikova atď.
- Ružinovská knižnica – Bachova
- Kostol – Mierová a Tomášikova, Kaštieľ v Prievoze, Czakyho záhradníctvo atď.
Potraviny, drogérie, služby:
- Supermarket Lidl, Kraj – nákupné centrum Kocka, Billa, Tesco (Perla Ružinova, City Hotel), Teta drogéria
- Mäsiarstvo Tauris + Orbán (Mierová)
- Večierka na Mierovej 24/7
Ďalšie možnosti:
- Reštaurácie a kaviarne: Tout, La Vita Ristorante, Zmrzlinka Ružinov, Pivovar Brewer, Cukráren Laurent, Zmrzlina Rafaela, Crazy Pizza, Carisimo atď.
- Dostupnosť pomocou MHD/pešo: kúpalisko Delfín, Štrkovec + areál hier a radosti, jazero Rohlík, bežecký ovál Retro atd.
- Možnosť rýchleho cyklistického napojenia na cyklostesky: Ružinov – Vrakuňa – Ivanka pri Dunaji a ďalej, Ružinov – Prievoz – Prístavný most smer Petržalka/Rakúsko, Čuňovo, Ružinov – Prievoz.