REZERVOVANÉ | CALMA | 3-izbový byt s dvomi lodžiami, Rendez – pokojná časť Rače s potenciálom rastu

Rendez je čoraz vyhľadávanejšia lokalita, ktorá sa mení z pôvodnej priemyselnej zóny na moderné rezidenčné územie. Patrí medzi lokality na vzostupe, kde hodnota nehnuteľností neustále rastie.
Predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu k centrálnej Rači, no pritom ponúka všetko, čo potrebujete pre pohodlný každodenný život – dobré dopravné napojenie, občiansku vybavenosť aj blízkosť prírody.

Je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné a menej frekventované prostredie s výborným potenciálom do budúcnosti. Pre predstavu sme použili virtuálny staging (foto prázdnej izby). Obývačku sme upravili virtuálnym stagingom, aby vynikol potenciál priestor, fotka reálneho stavu nasleduje ako druhá po úvodnej fotke.

Základné parametre nehnuteľnosti:
Výmera bytu bez pivnice: 84,10 m²
Pivnica: 3,13 m²
Loggia I: 4,61 m²
Loggia II: 2,84 m²
Podlahová plocha spolu: 87,23 m² (veľkorysá výmera umožňuje prerobiť tento byt aj na 4 izbový)
Nachádza sa na 2.poschodí z 8 (3.nadzemné podlažie)
Mesačné náklady: 200€

Dispozícia, ktorá myslí prakticky:
Po vstupe vás privíta veľkorysá chodba s množstvom úložného priestoru, z ktorej sa vstupuje do všetkých miestností bytu.
Obývacia izba pôsobí vzdušne a svetlo, pričom priamo z nej sa vychádza na prvú lodžiu – ideálne miesto na rannú kávu či večerný oddych.
Samostatná kuchyňa má vlastnú druhú lodžiu s výhľadom na zeleň, čo ocení každý, kto rád varí s denným svetlom.
Dve nepriechodné izby ponúkajú dostatok súkromia pre rodičov, deti aj hostí.
Kúpeľňa s vaňou a samostatné WC dopĺňajú praktickú dispozíciu bytu.
Byt je orientovaný na východ a západ, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Vykurovanie je lokálne prostredníctvom radiatórov v každej izbe (teplovodné cez prietokový plyn. kotol).
V roku 2006 prešiel čiastočnou rekonštrukciou – boli vymenené plastové okná, kuchynská linka so spotrebičmi, kúpeľňa, WC, dlažby aj laminátové podlahy.

Bytový dom a okolie:
V roku 2012 bol zateplený a obnovila sa aj strecha, v roku 2023 prebehla výmena stúpacích rozvodov a v roku 2024 bol zrekonštruovaný výťah a vstupné dvere s otváraním na elektronický čip. Samozrejmosťou je stabilné optické pripojenie od Orange.
Parkovanie pred domom je bezproblémové, čo je v Bratislave veľkým bonusom.

Byt je čiastočne rekonštruovaný a čiastočne zariadený, čo vytvára možnosť zmeniť a dotvoriť si ho podľa vlastných predstáv.

CENA NEHNUTEĽNOSTI: 214.900 €

KONTAKT:
Mgr. Martina Kohútová, RSc.
+421 904 220 647
martina.kohutova@calmagroup.sk

Realitná kancelária CALMA GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme finančné poradenstvo a hypotekárny servis. V prípade investičného záujmu s následným prenájom nehnuteľnosti Vám radi pomôžeme.