REZERVOVANÉ : 2 izbový byt s veľkorysou výmerou a výbornou dispozíciou, ATRAKTÍVNA lokalita: Ružinov-NIVY - Velehradská ul.

Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený 2-izbový byt s nadštandardnou výmerou až 71,43 m² (podlahová plocha bytu je 66,7m² + pivnica s rozlohou 4,73 m²) v TOP lokalite Bratislavy – mestská časť Ružinov – Nivy na Velehradskej ulici.

Vzhľadom na metráž bytu a výborne vyriešenú dispozíciu, je byt možné prerobiť na plnohodnotný 3-izbový byt.

Byt sa nachádza na najvyššom štvrtom poschodí tehlového bytového domu bez výťahu. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou – nová kuchyňa, nové WC a kúpeľňa, vymenené plastové okná. V celom byte ostali kvalitné a udržiavané dubové parkety.

Byt sa predáva komplet zariadený so všetkými spotrebičmi a nábytkom.



DISPOZÍCIA BYTU :

Priestranná chodba so vstavanou skriňou, 2 samostatné izby, samostatná kuchyňa, WC oddelené od kúpeľne



PRIDANÁ HODNOTA BYTU :

Lokalita – NIVY - širšie centrum hlavného mesta - na skok do centra, v blízkosti je OC Nivy a autobusová stanica

Tiché prostredie – byt sa síce nachádza v širšom okolí centra, ale v danej lokalite nie počuť hluk hlavného mesta

Metráž (rozlohou nadštandardný 2 izbový byt) a svetelnosť

Výborná dispozícia bytu, ktorá otvára priestor na rekonštrukciu na plnohodnotný 3 izbový byt

Interiér bytu pôsobí vzdušne, presvetlene a priestranne

Čiastočná rekonštrukcia : byt je okamžite obývateľný

Posledné poschodie = pokoj a súkromie

Kompletná obnova tehlového bytového domu v roku 2024 : nová fasáda, nové vnútorné omietky v celom bytovom dome, výmena stúpačiek, výmena plynového potrubia, výmena elektrických rozvodov, nové vstupné dvere s elektrickým vrátnikom

Kompletná občianska vybavenosť a dostupnosť ( aj MHD ) do všetkých častí mesta

Parkovanie cez PAAS systém

Výborná investičná príležitosť : byt je aktuálne prenajatý a je možné po odkúpení pokračovať v dlhodobom prenájme



LOKALITA :

Miestna časť Ružinov – NIVY - patrí medzi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC Nivy, ZŠ Kulíškova, Materská škola Velehradská, obchody, kaviarne, reštaurácie, MHD zastávky. 5 min. autom je OC EUROVEA a pešia promenáda pri Dunaji

Parkovanie je verejné, zabezpečené cez PAAS parkovaciu politiku.

Skvelá dostupnosť do centra mesta robí túto adresu ideálnou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre diania a zároveň nechcú byť rušení hlukom veľkomesta.

Okrem komfortného trvalého bývania, byt je aj ideálnou investičnou príležitosťou, nakoľko byt je prenajatý

Ak Vás naša ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať na t.č. : 0902 283 982