Prémiové bývanie v Malackách: 5 izieb, bazén, krb, garáž, súkromie!

Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť spájajúcu komfort moderného bývania s dokonalou atmosférou rodinného domova. Tento elegantný a priestranný 5-izbový dom sa nachádza v exkluzívnej a pokojnej časti Malaciek Písniky – prestížna lokalita Malaciek, kde sa býva výnimočne dobre!

Tichá, stabilná a vyhľadávaná rezidenčná štvrť na okraji Malaciek, v bezprostrednom kontakte s prírodou a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľnicu D2.

Príroda na dosah:
Dom sa nachádza len pár krokov od lesa, ideálne na prechádzky, beh, bicyklovanie či ranné venčenie psa. Zeleň tu nie je len doplnok, ale prirodzená súčasť životného štýlu.

Rýchle spojenie:
• Bratislava dostupná za cca 25 minút
• Centrum Malaciek len pár minút autom alebo bicyklom
• Blízko obchodné centrum, reštaurácie, služby, škola aj škôlka

Výmery miestností
Prízemie – 137 m²:
• Zádverie: 4,6 m²
• Chodba: 9,2 m²
• Obývacia izba s kuchyňou: 43,6 m²
• Špajza: 1,6 m²
• Chodba so schodiskom: 3,6 m²
• Kúpeľňa: 3,1 m²
• Spálňa: 12,6 m²
• Dvojgaráž: 37,0 m²
• Kotolňa: 21,7 m²

Poschodie – 75,9 m²:
• Schodisko: 6,3 m²
• Chodba: 4,4 m²
• Kúpeľňa: 7,2 m²
• Izba: 16,0 m²
• Šatník: 3,0 m²
• Pracovňa: 16,1 m²
• Izba: 15,9 m²
• Šatník: 8,0 m²
Celková úžitková plocha: 212,9 m² (bez terás)
2 terasy: 40 m² + 50 m²
Bazén, garáž, zariadenie v cene!

TECHNICKÉ PARAMETRE – VÁM PREZRADIA, ČO SA SKRÝVA ZA ELEGANTNÝM DIZAJNOM
Úžitková plocha domu: 213 m²
Pohodlie pre celú rodinu – veľkorysý priestor na dvoch podlažiach.
Zastavaná plocha: 160 m²
Efektívne využitý pôdorys, ktorý ponúka dostatok miesta bez zbytočných kompromisov.
Pozemok: 616 m²
Ideálny pomer záhrady a obytného priestoru – s bazénom, altánkom a súkromím ako v rekreačnej zóne.

Inžinierske siete:
• mestská voda + vlastná studňa (na závlahu či bazén)
• elektrina – 1-fáza aj 3-fáza
• plyn, kanalizácia – všetko komfortne napojené
Kúrenie:
• kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov
• ústredný zdroj – spoľahlivý plynový kotol
Klimatizácia:
Samozrejmosť pre komfort počas celého roka.

Mesačné náklady: cca 250 €
Pre viacčlennú domácnosť – úsporný a efektívny dom.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE – DOM NAVRHNUTÝ PRE KOMFORT, FUNKČNOSŤ A ATMOSFÉRU DOMOV
Prízemie – denná zóna, kde sa žije naplno:
• Reprezentatívna vstupná hala s veľkým vstavaným šatníkom – ideálne miesto na odloženie kabátov, topánok a organizáciu každodenného chaosu
• Veľkorysá obývacia izba s krbom, prepojená s jedálňou a kuchyňou – srdce domova, kde sa stretáva rodina, priatelia aj ticho večernej pohody
• Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (rúra, varná doska, chladnička, umývačka) – priestor, kde varenie nebude povinnosť, ale radosť
• Hosťovská izba / pracovňa – ideálna na home office, návštevy či ako samostatná izba pre člena rodiny
• Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC – praktická a elegantná, hneď dostupná z dennej zóny
• Technická miestnosť s kotlom a práčovňou – všetko na jednom mieste, bez zbytočného zaberania priestoru v hlavnej časti domu
• Dvojgaráž s priestorom aj na motorky alebo bicykle + sklad – viac než len garáž, skutočný priestor pre hobby aj úložisko
• Pohodlný výstup na terasu (40 m²) – orientovanú do súkromnej záhrady, ako stvorenú na rannú kávu, rodinné obedy či letné večery

Poschodie – nočná zóna pre oddych a súkromie:
• Tri nepriechodné izby – hlavná spálňa a dve detské izby, každá s dostatkom priestoru na život, hru aj učenie
• Luxusná kúpeľňa – s vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom pre pohodlie každého rána
• Samostatné WC – úplne oddelené pre väčší komfort
• Východ na druhú slnečnú terasu (50 m²) – ideálne miesto na ranné raňajky, cvičenie jogy, relax alebo letné kino pod hviezdami

Dispozícia domu je maximálne premyslená – každý meter štvorcový má svoj zmysel, priestor je vzdušný, funkčný a pritom útulný.

EXTERIÉR – DOKONALÝ RELAX A SÚKROMIE
Vaša súkromná oáza pokoja priamo za domom!
Bazén, ktorý budete milovať – prekrytý, s kompletnou technológiou, ideálny na letné osvieženie aj večerný relax pod hviezdami.
Vedľa neho slnečná terasa – miesto pre lehátko, kávu alebo víno pri západe slnka.
Záhrada ako z magazínu:
• profesionálne upravený trávnik
• okrasné stromy, kvety a živý plot pre dokonalé súkromie
• pocit, že ste na dovolenke – každý jeden deň
Altánok čaká na grilovačku, večeru s priateľmi či víkendový brunch v tieni.
Automatická brána vás vpustí do sveta pokoja.
• Dvojgaráž + vonkajšie státie pre návštevy aj rodinu
• pohodlné a bezpečné parkovanie bez stresu
Aj deti si prídu na svoje: trampolína, priestor na hry, behanie, skákanie – všetko na vlastnom pozemku a pod vašim dohľadom.

Tento dom nepredávame prázdny. Predávame pripravený životný štýl. Stačí si priniesť osobné veci a bývate.

CENA: 599 000 €
Lokalita: Písniky, Malacky
K dispozícii: IHNEĎ

KONTAKTUJTE NÁS:
Radi vám poskytneme viac informácií, zašleme podklady alebo dohodneme obhliadku.
Adams Reality
T: +421 915 340 692
E: info@adamsreality.sk