Reprezentatívna vila | Sídlo firmy + bývanie | Centrum Rače

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE RAČE
Reprezentatívna vila ideálna pre sídlo firmy s možnosťou bývania

Ponúkame na predaj výnimočnú vilu na Detvianskej ulici v úplnom centre Rače, ktorá predstavuje ideálne riešenie pre podnikateľov hľadajúcich reprezentatívne priestory pre svoje podnikanie v kombinácii s komfortným bývaním. Nehnuteľnosť aktuálne funguje ako jeden celok a generuje príjem z prenájmu. Zároveň ponúka možnosť dispozičného rozdelenia na viac samostatných jednotiek podľa potrieb nového majiteľa.


PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ A IDEÁLNA PRE PODNIKANIE?

• Absolútne centrum Rače – zóna s výbornou dostupnosťou a silným pohybom ľudí
• Reprezentatívna vila – prestížna adresa, ktorá posilňuje dôveryhodnosť vášho biznisu
• Okamžitý výnos – nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná a generuje príjem
• Možnosť sídla firmy s bývaním – ideálne spojenie podnikania a komfortného života
• Vysoká flexibilita využitia – kancelárie, klinika, ambulancia, showroom, služby alebo kombinácia funkcií
• Dispozičný potenciál – možnosť rozdelenia na viac samostatných celkov (papierovo pripravené)
• Aktuálne využívané ako jeden celok – jednoduchý prechod na vlastný koncept bez obmedzení
• Samostatné vstupy – prirodzené oddelenie prevádzky a súkromnej časti
• Bezbariérový potenciál (výťah) – vhodné aj pre klientské a zdravotnícke prevádzky
• 3 bytové jednotky – ideálne pre majiteľa, manažment alebo prenájom
• Až 7 parkovacích miest (garáže + pozemok) – zásadná konkurenčná výhoda v centre
• Kompletná občianska vybavenosť + rýchle napojenie na obchvat a D1
• Lokalita s dlhodobou hodnotou – stabilná investícia s rastovým potenciálom

Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia — priestor je pripravený na váš vlastný štýl a víziu. Bonus navyše? Môžete plynulo prevziať existujúci nájomný vzťah a zarábať od prvého dňa.

Silná kombinácia lokality, variability a okamžitého výnosu robí z tejto nehnuteľnosti ideálne riešenie pre podnikateľov, ktorí chcú mať všetko na jednej adrese.



DISPOZÍCIA


Suterén: garáž pre viac áut, sauna, kúpeľňa, kotolňa, skladové priestory
1.podlažie: priestor vhodný pre kancelárie, ambulanciu alebo sídlo firmy so samostatným vstupom
2.podlažie: priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa, izby, kúpeľňa, balkón
3.podlažie: veľkorysý obytný priestor s krbom, kuchyňa, izby, nadštandardná kúpeľňa, balkón


(suterén 119,82 m2 + 1. podlažie 156,22 m2 + 2. podlažie 138,19 m2 + 3. podlažie 140,63 m2)

PARAMETRE : úžitková plocha: 554,86 m², 4 podlažia (suterén + 3 NP) 11 izieb
Pozemok s výmerou 694 m² poskytuje dostatok súkromia a ponúka príjemné zázemie pre oddych aj každodenné fungovanie, pričom jeho súčasťou je krytý koterec pre psov, gril a relaxačná zóna doplnená vzrastlými drevinami, ktoré vytvárajú príjemnú zelenú atmosféru.


TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE

• Kompletná rekonštrukcia približne pred 5 rokmi
• Prémiová odvetraná fasáda Lifebrick® – životnosť 50+ rokov, bezúdržbová, ekologická
• Nová plechová strecha
• Nové plastové okná (cca 5 rokov) – výborné izolačné vlastnosti
• Medené rozvody vody a medené zvody
• Kompletne nová elektroinštalácia
• Nové motory garážových brán
• Alarm a bezpečnostný systém
• Nerezom vyvložkované komíny

• Vykurovanie:
– 2× nový kondenzačný kotol Viessmann
– 1. a 2. podlažie – radiátory, 3. podlažie – podlahové vykurovanie
– doplnkové vykurovanie krbmi

Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií.


INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Táto nehnuteľnosť predstavuje silnú investíciu s viacerými možnosťami využitia:

• pokračovanie v prenájme s okamžitým výnosom
• reprezentatívne sídlo firmy s bývaním pre majiteľa
• zdravotnícke zariadenie (klinika, ambulancia)
• advokátska kancelária, IT firma, agentúra alebo showroom
• kombinácia viacerých funkcií v jednom objekte

LOKALITA

Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu a zároveň blízkosť prírody Malých Karpát, viníc a cyklotrás.

CENA: 1 250 000 € , pričom ide o konečnú cenu. Predávajúci nie je platcom DPH, nehnuteľnosť je bez tiarch.
Znalecká hodnota nehnuteľnosti prevyšuje ponukovú cenu. Kupujúci vstupuje do transakcie s okamžitým kapitálovým zhodnotením a silnou pozíciou voči bankám pri financovaní.

Cena zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane zmluvnej dokumentácie, poplatkov na katastri a profesionálneho zastrešenia celého prevodu až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti.


???? Oslovila Vás táto príležitosť?
Neváhajte ma kontaktovať – pokojne aj večer alebo cez víkend.
Ak práve nezdvihnem, určite Vám zavolám späť.

Aneta Maštrlová Čaputová
0903 708 707

Upozornenie: Niektoré fotografie interiéru boli upravené pomocou AI vizualizácií, aby priblížili možnosti zariadenia a celkový dojem z priestoru.
REMO reality s.r.o.