Predaj 2- podlažného 4-izbového rodinného domu s tromi parkovacími miestami na ulici Tymiánová, BA II -Vrakuňa

Predaj 2 podlažného 4-izbového rodinného domu na ulici Tymiánová, BA II -Vrakuňa. Zastavaná plocha 65,65 m2 + terasa 9,5 m2. Úžitková plocha: 107 m2 + balkón 2,9 m2 + terasa 9,5 m2. Plocha záhrady: 289 m2. K nehnuteľnosti patria 3 parkovacie miesta pred domom, ktoré sú zahrnuté v cene.

Rodinný dom je súčasťou projektu, ktorý pozostáva z 3 bytových jednotiek, jednotky sa predávajú v stave HOLODOM. Začiatok výstavby: 2020. Kolaudácia je predbežne naplánovaná na júl/2026. K ostatným domom prislúchajú 2 parkovacie miesta.

Dispozícia:
1NP. - prízemie 53,7 m2 tvorí: zádverie, toaleta, práčovňa/technická miestnosť, sklad pod schodiskom, priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou časťou (40,8 m2), schodisko. Z obývacej izby je prístup na terasu a do priestrannej záhrady, ktorá obklopuje dom z dvoch strán.
2NP. - poschodie 53,3 m2 tvorí: schodisko, chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a 3x spálňa (14,9 m2; 10,4 m2 a 10 m2). Z najväčšej spálne je prístup na balkón. Architekt bral ohľad aj na potrebný úložný priestor, ktorý je možné si vybudovať na oboch podlažiach. Pôdorysy sú priložené vo fotkách.

Inžinierske siete: mestská voda, elektrika, septik- 15 m3.

Lokalita je vyhľadávaná nakoľko v oblasti sú len nízko-podlažné domy (max do 2 nadzemných podlaží), pre rodiny s deťmi a cykloturistov je určený neďaleký lesopark a hrádza. Zároveň je možné sa dostať do 5 minút na diaľničný obchvat alebo do 2 min. do Ružinova.

Prevedenie/vybavenie a technické náležitosti:
- vonkajšie nosné murivo: POROTHERM 30 cm + 15 cm zateplenie Polystyrén,
- vnútorné nosné murivo: POROTHERM 25 cm,
- vnútorné nenosné murivo: POROTHERM 14,5 cm a 11,5 cm,
- samostatné nosné priečky POROTHERM 25 cm medzi jednotlivými domami,
- strecha rovná - pozinkovaný plech,
- plastové okná a dvere zn. Salamander: 6 komorové s izolačným 3-sklom,
- kúrenie: el. podlahové vykurovanie zn. DEVI s termostatmi v obytných miestnostiach a v kúpeľni,
- ohrev vody: 120 l el. bojler,
- podlaha: betón,
- železobetónové schodisko,
- strieška pred vstupom,
- vonkajší vývod vody pre každý dom na polievanie záhrady/bazén,
- vonkajšie osvetlenie na terase,
- zámková dlažba pred domom,
- vonkajšie oplotenie panelovými pásmi,
- dokončené kontajnerové schodisko,
- dokončenie oplotenia medzi domami,
- dokončenie podláh na balkónoch,
- omietnutie stien a namaľovanie na bielo (základný náter).

Plánované v najbližšom čase:
- osadenie vypínačov a zásuviek zn. Legrand,
- vyrovnanie terénu a nasadenie drevín (stromov),
- dokončenie el. rozvádzača vrátane rozvodnej skrine.

Ak je podmienkou kúpy domu predaj inej nehnuteľnosti je možná dohoda s nastavením termínov - vieme to zabezpečiť pod jednou strechou, čím Vám ušetríme čas a náklady.

Cena zahŕňa poplatok pre Rk za kompletný právny a poradenský servis.

Kontakt: Ing. Ivan Hamala 0904 880 900, hamala@nikoreal.sk