OCCAM | EXKLUZÍVNY STAVEBNÝ POZEMOK S PRÁVOPLATNÝM POVOLENÍM NA RODINNÚ VILU

PRVOSIENKOVÁ ULICA | STARÉ MESTO | SÚKROMNÁ REZIDENČNÁ KOMUNITA

V pokojnej rezidenčnej časti Starého Mesta, na Prvosienkovej ulici v oblasti Drotárskej cesty, ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s rozlohou takmer 1 700 m² a právoplatným stavebným povolením na realizáciu modernej rodinnej vily.
Pozemok je súčasťou komornej súkromnej rezidenčnej zóny s limitovaným počtom 6–7 rodinných domov, koncipovanej ako uzavretá „gated community.
V projekte sú už realizované prvé rodinné domy, vybudovaná nová prístupová komunikácia aj kompletné inžinierske siete.
Lokalita ponúka kombináciu súkromia, zelene a výhľadov, ktorá patrí v rámci Bratislavy k mimoriadne zriedkavým.
________________________________________
PARAMETRE POZEMKU A POVOLENIA
• výmera pozemku: takmer 1 700 m² (vrátane spoluvlastníckych podielov)
• typ zástavby: samostatne stojaci rodinný dom
• index zastavanosti: 0,2
• možná zastavaná plocha približne 300 m²
• podlažnosť: 1PP + 2NP
• právoplatné stavebné povolenie
• kompletné inžinierske siete
• novovybudovaná prístupová cesta
________________________________________
SCHVÁLENÝ PROJEKT VILY
Projekt modernej nadčasovej vily bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysý vnútorný priestor, komfortné rodinné bývanie a maximálne využitie výhľadov a prirodzeného svetla.

1. podzemné podlažie | 234 m²
Wellness a technické zázemie domu:
• garáž cca 40 m²
• fitness
• sauna
• domáce kino
• vinotéka
• skladové priestory
• práčovňa
• technická miestnosť a kotolňa
________________________________________
1. nadzemné podlažie | 211 m²
Hlavná denná časť domu orientovaná smerom k terasám a výhľadom:
• obývacia izba s výmerou viac ako 50 m²
• jedáleň približne 30 m²
• kuchyňa s výmerou 33 m²
• master bedroom s pracovňou, walk-in šatníkom a kúpeľňou s celkovou výmerou viac ako 75 m²
• terasa s výmerou približne 110 m²
Dispozícia podlažia vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka priestor pre komfortné každodenné fungovanie aj reprezentatívne bývanie.
________________________________________
2. nadzemné podlažie | 150 m²
Nočná časť domu:
• 4 samostatné izby
• priestranné terasy s výmerami približne 46 m² a 56 m²
Vďaka vyvýšenej polohe pozemku majú podlažia otvorené výhľady na zeleň a panorámu mesta.
________________________________________
LOKALITA
Prvosienková ulica patrí do jednej z najtichších rezidenčných častí Starého Mesta v blízkosti Horského parku a Drotárskej cesty.
Charakter lokality tvoria najmä:
• nízkopodlažná vilová zástavba
• minimálna dopravná záťaž
• vysoká miera súkromia
• bezprostredný kontakt s prírodou
• rýchla dostupnosť do centra mesta
Táto časť Bratislavy je dlhodobo vyhľadávaná klientelou, ktorá preferuje pokojné bývanie v zeleni bez kompromisu v dostupnosti mesta.
________________________________________
HLAVNÉ BENEFITY
• výnimočný pozemok v Starom Meste
• komorná uzavretá komunita s limitovaným počtom domov
• právoplatné stavebné povolenie
• možnosť okamžitej realizácie
• hotová infraštruktúra a siete
• nadčasový projekt veľkorysej vily
• panoramatické výhľady a maximálne súkromie
________________________________________
Takéto pozemky sa v rámci Starého Mesta objavujú len výnimočne. Ponuka predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kombináciu prestížnej adresy, súkromia a možnosti realizovať nadštandardné rodinné bývanie bez zdĺhavého povoľovacieho procesu.

V prípade seriózneho záujmu je k dispozícii kompletná stavebná dokumentácia vrátane architektonického návrhu vily, pôdorysov, výmer a detailného technického riešenia projektu.
Všetky podklady radi predstavíme osobne v rámci stretnutia alebo priamo na súkromnej obhliadke pozemku.