Predám 4-izbový rodinný dom v Trnave 119,5 m2, pozemok 573m2

! RK NEVOLAŤ !

Možnosť výmeny za peknú novostavbu v Špačinciach + Váš doplatok.

Predám novostavbu priestranného 4-izbového rodinného domu s úžasným výhľadom na Malé Karpaty.

Veľkou výhodou je že ide o rožný dom (máte o suseda menej a je skvele prístupný) s možnosťou dostavať na boku domu garáž, prístrešok alebo ďaľšiu izbu.

Pred domom je na pozemku k domu miesto až pre 5 áut, takže sa Vás nebude týkať parkovací teror ktorý postupne zavádza mesto, keďže všetky autá budete mať u seba na pozemku a nemusíte nikomu nič platiť.

Veľmi príjemná úžitková plocha domu až 119,5 m2 zaručuje dostatok priestoru v izbách. Celková výmera pozemku je 573m2.

Dom bol kolaudovaný v roku 2022 a je so sedlovou strechou. Sedlová strecha ponúka obrovský úložný priestor a je kompletne celá obložená s USB doskami (nevidíte teda žiadne trámy ako pri iných domoch), takže ponúka ideálne miesto pre uloženie veľmi veľa vecí.

Dom je umiestnený v krásnej zelenej lokalite Kamenný mlyn plnej stromov a možnosťou prechádzok v prírode, bicyklovania, nordic walkingu, behania, otužovania, prechádzok so psom a podobne. V blízkosti je aj kúpalisko, ktoré čaká v blízkej dobe kompletná obnova. Ak teda milujete prírodu a šport a zároveň pokojnú tichú ulicu pre nerušené bývanie, tak toto je presne pre Vás.

Použitý materiál na stavbu domu je tekla 300 mm + zateplenie obvodových múrov 160 mm + zateplenie strechy 400mm. Dom má vystavený energetický certifikát A1. Na dome sú kvalitné plastové okná s 3-sklom, do záhrady sú použité praktické široké posuvné dvere pre dokonalý široký prístup von.

Dom má kondenzačný plynový kotol Buderus Logamax Plus s veľkým 120 litrovým zásobníkom teplej úžitkovej vody, takže sa pohodlne osprchuje celá rodina a budú mať všetci dostatok teplej vody.

Na podlahy v dome sú použité KVALITNÉ LAMINÁTOVÉ PARKETY o hrúbke 10mm, namontované sú KVALITNÉ DUTINKOVÉ DVERE (sú teda veľmi pevné a aj izolujú hluk, nie sú to lacné "papierové" dvere) s nerezovými kľučkami.

V kúpelniach, v predsieni a v špajze sú je použitá veľmi kvalitná krásna veľkoformátová krémová talianska dlažba 120x60 cm, je to leštený gres v cene 45,90 Eur/m2. V kúpelniach sú značkové batérie HANSGROHE a umývadlá LAUFEN.

Dom má priestrannú hlavnú veľkú kúpeľňu kde je sprchový kút, umývadlo, priestor na práčku a sušičku a DRAHÉ WC SO ZABUDOVANÝM BIDETOM švajčiarskej firmy LAUFEN CLEANET NAVIA v cene cca 2600 Eur s montážou.

Tu je link na to WC s bidetom:
https://www.laufen.sk/produkty/zavesny-klozet-rimless-so-zabudovanou-bidetovou-sprskou-doska-na-sedenie-s-poklopom-so-spomalovacim-mechanizmom-H820601...0001?sku=H8206014000001

Ďalej je k dispozícii priamo v spálni malá kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom.

Potom je ešte v dome úplne samostatné WC.

Dom teda obsahuje 2x sprchový kút, 2x WC (z toho jedno so zabudovaným bidetom), 2x veľké umývadlo, 1x malé umývadlo (v tom samostatnom WC). Dom má aj prípravu na rekuperáciu.

Dom má namontované vonkajšie ELEKTRICKÉ HLINÍKOVÉ ŽALÚZIE žalúzie pre dokonalé tienenie v horúcich dňoch.

Dom má aj SIEŤKY PROTI HMYZU, pričom sieťka do záhrady je posuvný typ PLISSÉ (najdrahší typ sieťky).

Veľkou výhodou domu je KRÁSNE UROBENÁ ZÁHRADA, s kobercovým trávnikom, pekným drveným kameňom (maďarský mramor), drahými okrasnými drevinami (oliva, eukalyptus, agát, oleander...) a aj ovocnými stromami (marhuľa, čerešňa, jablko, moruša...), ovocnými kríkmi (egreš, malina, černica...).
Záhrada je rozdelená na okrasnú časť a úžitkovú časť (tá je zboku domu).

Súčasťou záhrady je vlastná STUDŇA s kvalitným čerpadlom a frekvenčným meničom. Namontované je AUTOMATICKÉ ZAVLAŽOVANIE s ovládaním cez mobil prostredníctvom WIFI. Zo studne sú napájané WC v dome, takže šetrí Vám peniaze na splachovanie a aj na polievanie záhrady.

Záhrada má 3 vyvýšené drevené záhony na pestovanie byliniek, rajčín a podobne, pričom všetky 3 záhony sú automatický zavlažované zo studne.

V záhrade teda nemusíte v podstate nič manuálne polievať a môžete si tak užiť kľud a pohodu.

Hustý kobercový trávnik má zabudovanú PRÍPRAVU NA AUTOMATICKÚ KOSAČKU.

Voda zo studne má až 3 vývody na hadicu v rôznych častiach pozemku (vrátane vývodu pred domom, aby ste si mohli umyť auto) a na pozemku sú až 3 vývody elektriny na 380V (napríklad ak by ste chceli urobiť bazén alebo nabíjaciu stanicu na elektromobil).

Namontovaná je kuchyňa značky DECODOM, pričom ide o zvýšenú verziu za príplatok (máte všetko krásne poruke). Namontované sú kvalitné spotrebiče AEG a ELECTROLUX, drez je BLANCO a je vybavený DRTIČOM ODPADU (nemusíte teda nič chodiť vylievať do záchoda, ale dáte to do drezu a drtič sa o to postará). Chladnička je monoklimatická (t.j. máte priestrannú chladničku od vrchu až po spodok) a mraznička je riešená zvlášť. To Vám zabezpečí že všetky potraviny sa Vám do chladničky zmestia. Je to omnoho lepšie riešenie ako kombinovaná chladnička. Kuchyňa má súvislú neprerušovanú pracovnú plochu až 3 metre, čo je sen každej ženy a môže na tejto obrovskej ploche pripravovať akékoľvek jedlá. Ku kuchyni prislúcha aj samostatná špajza, takže uskladníte čokoľvek potrebujete.

Okrem veľkej kuchyne sa zmestí do obývačky veľký stôl pre 6 osôb a aj veľmi rozmerná sedacia súprava. Káble na reproduktory sú vedené v podlahe aj na protiľahlú stenu, takže si môžete ľahko urobiť domáce kino.

Steny v obývačke a v spálni sú dizajnové s náterom SAN MARCO.

Do všetkých izieb je dovedený aj káblový internet.

Dom má 2 detské izby, 1 spáľňu s vlastnou kúpeľňou, 1 obývačku spojenú s kuchyňou.

Je k dispozícii ako samostatná malá miestnosť aj priestranný šatník, v súčasnosti je využívaná táto miestnosť ako kancelária (do budúcna je tu možnosť vybúrať otvor na okno). Takže vlastne máte k dispozícii 4 izby + 1 malú kanceláriu resp. šatník (podľa toho čo Vám bude viac vyhovovať). Aj v tejto malej miestnosti sú elektrické zásuvky ako aj internet.

Dom sa predáva bez nábytku, avšak s plne vybavenou kuchyňou so spotrebičmi a komplet urobenými podlahami a kúpeľňami.

Je potrebné ešte kúpiť a namontovať svietidlá, ale to nie je veľká položka a dáte si svietidlá o výkone a teplote presne aké chcete.

Dom sa predáva za veľmi reálnu cenu (nie je teda predražený ale má minimálne takú hodnotu). V septembri 2023 bol urobený znalecký posudok a je na sumu 424 000 Eur. Znalecký posudok máte zdarma k domu, takže ste ušetrili minimálne 200 Eur.

Dom je v podstate ihneď vhodný na bývanie, stačí priniesť nábytok a namontovať svietidlá. Všetko ostatné je hotové.

POTREBNÉ VIDIEŤ!

PREDAJ JE ZA FÉROVÚ NENAVÝŠENÚ CENU (aj kvôli výhodnej cene pre Vás to nepredávam cez realitnú kanceláriu, takže provízia nenavyšuje cenu), PROSÍM TEDA LEN SERIÓZNY ZÁUJEM.

REALITNÉ KANCELÁRIE NEVOLAŤ !!!