Predaj, 4- izb. rodinný dom s rozľahlým pozemkom po rekonštrukcii s garážou, pivnicou a 2 x hosp. budovou v malebnej obci Nickelsdorf

Ponúkame na predaj juhozápadne orientovaný 4- izbový rodinný dom s rozľahlým pozemkom v intraviláne malebnej rakúskej obce Nickelsdorf. Pozemok sa nachádza na okraji staršej zóne obce, na tichej a pokojnej ulici neďaleko vlakovej stanice s napojením na Viedeň, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet). Pred domom sa nachádza plynová prípojka, na ktorú je možné sa napojiť.

Pozemok o výmere o výmere 1368 m2 je kompletne oplotený a poskytuje súkromie. Predná časť pozemku umožňuje parkovanie pre 3 autá, vstupná brána je automaticky ovládaná. Na pozemku sa okrem samotného domu so zastavanou plochou 155 m2 nachádza aj samostatná garáž s automatickým otváraním a dve hospodárske budovy, ktoré slúžia ako odkladací priestor. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne.

Samotný dom je jednopodlažný, má 4- izby a jeho obytná plocha je 124 m2, podpivničenie má 108 m2, strecha je pôvodná so zdravým krovom a je pochôdzna. Pri dome zo zadnej časti je pekná drevená terasa s markízou a pergolou o výmere cca 25 m2. Celková úžitková plocha je 232 m2.

DISPOZÍCIA
1.PP- pivnica- 3 samostatné miestnosti (jedna miestnosť je práčovňa so sprchovým kútom a toaletou), spolu o výmere 108 m2, 2 x technická miestnosť
1.NP o výmere 124 m2:
- Vstupná hala
- Obývacia miestnosť 1
- Obývacia miestnosť 2
- Spálňa
- Detská izba
- Kúpeľňa so sprchovým kútom
- Samostatná toaleta
- Malá komora
- Kuchyňa
- Veľká komora pri kuchyni
REKONŠTRUKCIA, VYBAVENIE A MATERIÁLY
Dom je postavený z tehly (r. 1976), je presvetlený a má dobrú izbovosť. Strecha je pôvodná sedlová so zdravým krovom a izoláciou. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou interiéru v rokoch 2012-2013: omietky, stierky, nové plastové okná s vonkajšími roletami a sieťkami proti hmyzu, interiérové dvere, krb, laminátové podlahy, elektrina, sanita, nová kuchynská linka so spotrebičmi. Dom sa predáva zariadený.

KÚRENIE
Vykurovanie domu zabezpečuje automatický kotol na olej s čerpadlom a zásobníkov na vodu a olejovou nádržou, v celom dome sú olejové radiátory. V obývacej izbe sa nachádza nový elegantný krb na tuhé palivo.

ZÁHRADA A TERASA
Pekná a útulná okrasná záhrada s orientáciou na severozápad (predná časť) aj juhovýchod (zadná časť) s dobre využitým priestorom a intimitou. Pri dome zo zadnej časti je pekná drevená terasa s markízou a pergolou o výmere cca 25 m2. Pozemok je kompletne oplotený.

LOKALITA
Obec Nickelsdorf je tichá, kultivovaná obec nezasiahnutá dopravou, situovaná na hranici Rakúska s Maďarskom- 30 km od Bratislavy, s dobrým vlakovým spojením do Viedne ako aj diaľničným napojením na Viedeň, Bratislavu a Maďarsko. Cez obec prechádzajú cyklistické a turistické trasy. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, ihrisko, obchod, Raiffeisen banka, obecný úrad, lekár, reštaurácie, ihriská. Nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 22 minút autom, nákupné centrum Parndorf len 16 minút autom, známe termálne kúpalisko St. Martins Therme 25 minút. Viac informácií v RK.

Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke.

Cena: 299.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na dobu 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára cca 1,2-1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)