Novostavba 4-izb. rodinné domy s pozemkom

Ponúkame Vám na predaj novostavbu 4-izbových rodinných domov v radovej zástavbe troch domov v obci Limbach. Rodinné domy sa nachádzajú v súkromnej ulici na slnečnom a rovinatom pozemku v lokalite s ukončenou stavebnou činnosťou. Moderné nízkoenergetické domy sú vyhotovené v kvalitnom prevedení a sú zárukou spokojnosti pre všetkých, ktorí hľadajú kľudné a pokojné bývanie v blízkosti prírody.
Rodinné domy sú skolaudované.

Lokalita:

RD sa nachádzajú vo vyhľadávanej vinohradníckej obci Limbach na úpätí Malých Karpát. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, potraviny, reštaurácie, vinárstva, poštu, miestnu knižnicu, základnú školu, materské škôlky, detské ihriská, plaváreň, športový areál s futbalovým ihriskom. Možnosť turistických a cykloturistických vychádzok do okolitej prírody. Cyklotrasa do susedného Pezinka je prístupná priamo z domu. Blízkosť zdravotníckych zariadení, veľkého nákupného centra a supermarketov. Dobrá dopravná dostupnosť do neďalekej Bratislavy.

Popis nehnuteľnosti :

Dom č. 1
4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 110,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 144,0 m²,
celková výmera pozemku: 408,0 m²

Dom č. 2
4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 112,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 146,0 m²,
celková výmera pozemku: 358,0 m²

Dom č. 3
4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 109,0 m², plocha terasy: 33,0 m², spolu 142,0 m²,
celková výmera pozemku: 409,0 m²

Dispozícia:

1. NP: vstupná hala, technická miestnosť s kotlom, WC, umývadlo, prípojka na práčku, špajza, priestranná a presvetlená obývacia izba s vysokými stropmi prepojená s kuchyňou a jedálňou s 2 výstupmi na terasu a do záhrady. Možnosť vytvorenia 5 menšej izby aj na prízemí.

2. NP: schodisko s galériou, chodba, veľká spálňa, dve izby, veľká kúpeľňa (WC, vaňa, umývadlo, sprcha, prípojka na práčku).

Konštrukcia domu:

• zosilnené a vystužené betónové základy
• konštrukcia domu z brúsených tehál hrúbky 300 mm, priečky tehla
• stropy 1 a 2 nadzemného podlažia sú vysoké, keramické, vystužené železobetónovou doskou
• tepelná izolácia rovnej strechy je polystyrénom EPS hrúbky 320 mm
• hydroizolácia strechy fóliou Fatrafol so štrkovým lôžkom
• schodisko je betónové bez povrchových úprav
• podlahy betónový poter
• vnútorné omietky vápenno-cementové, steny sú natreté bielou farbou
• podlahové teplovodné vykurovanie vo všetkých miestnostiach
• vykurovanie a príprava teplej vody plynovým kondenzačným kotlom Viessmann Vitodens
• exkluzívne veľkoformátové presklenie plastovými oknami s izolačným 3-sklom, zvonka antracitovej farby,
zvnútra biele
• parapety zvonka hliníkové antracitovej farby, zvnútra biele
• na oknách na poschodí sú osadené sklenené francúzske balkóny Sklofix
• okná majú predprípravu na exteriérové elektricky ovládateľné hliníkové žalúzie
• vchodové dvere sú bezpečnostné s oceľovou výstužou, trojbodové zatváranie, celé vo farbe antracit,
nerezové madlo, krajné diely dverí s reflexným bezpečnostným sklom
• nad vstupnými dverami sklenená strieška Sklofix
• zateplenie domu polystyrénom EPS hrúbky 150 mm, sokel XPS styrodur hrúbky 150 mm
• omietka biely zrnitý fasádny poter Baumit Silikon Top
• čiastočný obklad fasády tehlovými pásikmi antracitovej farby
• na fasáde každého domu sú vyvedené 2 nemrznúce ventily na vodu, 2 zásuvky na 230 V,
jedna zásuvka na 400 V (možnosť nabíjania elektromobilu)
• kompletné rozvody vody a kanalizácie, 2x WC zn. Geberit
• osvetlenie vchodu do domu, zásuvky a vypínače Legrand, rozvodná skriňa, bleskozvody, rozvody TV a dátové
rozvody v každej izbe s výstupom na satelitné a mikrovlnné pripojenie
• optické pripojenie od Slovak Telekomu je pre lokalitu v štádiu realizácie

Pre každý RD je vybudovaná veľká terasa zo zámkovej dlažby s možnosťou osadenia konštrukcie na pergolu.
Pás zo zámkovej dlažby je okolo celého domu.
RD je oplotený z 3 strán s ukončenými terénnymi úpravami pozemku a s navezenou zeminou pre trávnik.

Parkovacie státie pre 3 autá pre každý RD.

RD sú napojené na plyn, elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu.
Každý dom má vlastný merač vody, elektriny, plynu.
Na odvod dažďovej vody zo strechy je pre každý RD vybudovaný veľký drenážny trativod na vlastnom pozemku.

Rodinný dom má energetický certifikát triedy A1.
Nízke prevádzkové náklady.

RD sa ponúkajú na predaj v prevedení holodom s dokončeným exteriérom.
Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver.

Cena: od 385.000,- EUR
Cena nehnuteľnosti je vrátane hypotekárneho poradenstva a právneho servisu.

Kontakt:
Tel.: +421 911 217 833