Na predaj priestranný rodinný dom s tromi bytovými jednotkami v Ivanke pri Dunaji

DeveloX Reality ponúka na predaj rodinný dom vhodný na bývanie ale aj na podnikanie. Pozostáva z troch bytových jednotiek.

Ide o dom postavený s klasických materiálov (tehla, keramické stropy, drevo) v roku 1978 a má dve nadzemné podlažia (každé po 150m2). Je kompletne zateplený. V roku 2015 bola robená prístavba, taktiež s dvomi podlažiami po 54m2. Jeho zastavaná plocha je 558m2 a obytná 468m2. Nachádza sa na širšom pozemku s výmerou 952m2. Záhrada je zatrávnená s 3 ovocnými stromami.

Dom je čiastočne podpivničený a orientovaný juhozápadne.

Dispozícia a zariadenie domu:
Bytové jednotky:

Byt 3-izbový s výmerou 85m2 pozostáva z dvoch samostatných spální, jednej obývačky spojenej s kuchyňou a kúpeľnou. K bytu prislúcha 12m2 terasa a 3m2 komora pri vstupe do bytu. Je zariadený klimatizáciou a okna sú drevené. Náklady na bývanie sú medzi 100€-200€ mesačne pre 5 osôb. Posledná rekonštrukcia bola robená v roku 2015.

Byt 2-izbový s výmerou 80m2 pozostáva z veľkej obývačky ktorá obsahuje vlastnú krbovú vložku, priechodnej izby, kúpeľne, kuchyne a komory. Byt ne možné rozšíriť o ďalšiu miestnosť. Komora, izba a kuchyňa sú vo vyvýšenom suteréne. Náklady na bývanie sú vo výške sú vo výške medzi 90€-180€ pre dve osoby. Rok poslednej rekonštrukcie bol 2013.

Byt je možné rozdeliť na dva samostatné byty keďže jeho výmera je 146m2. Pozostáva z veľkej obývačky prepojenej s kuchyňou, kúpeľne, toalety a veľkej samostatnej detskej izby, ktorá sa nachádza o pól poshodia vyššie s predprípravou na dobudovanie toalety. V izbe je vysoké podkrovie s možnosťou dobudovania galérie.

Mesačne náklady na bývanie sú vo výške 200€-290€ pre 6 člennú rodinu. Rok poslednej rekonštrukcie bol 2008.

V dome sa nachádza ešte služobný byt ktorý pozostáva z 2 (3) miestností a nachádza sa v vo vyvýšenom suteréne. Úžitková plocha je 45m2(60m2).

V súčastnosti prebieha dokončenie podkrovného 3-izbovej bytu o rozlohe 75m2. Aktuálne je to hrubá stavba a podkrovie poskytuje ešte ďalší čiastočne zateplený 75m2 priestor s drevenou podlahou na dokončenie podľa požiadavky.

Dom je podkrovný, rekonštrukcia podkrovia prebehla v roku 2014, má 15 strešných okien a 7 klasických. Podkrovie je hrubá stavba, predpripravená na dobudovanie ďalších bytových jednotiek.

Kúrenie je zabezpečujú 2 kotly Protherm v redundantnej konfigurácií s možnosťou doplnenia o solárne panely. Každý byt má samostatnú čerpadlovú skupinu, ovládanú vlastným termostatom (certifikovaným meračom tepla), vlastný elektromer aj vodomer na teplu a studenú vodu a v prípade dvoch bytov aj plynomer. Pomocou mesačného odpočtu spotrebovaných energií pre jednotlivé byty je možná presná fakturácia.

Dom je napojený na všetky IS (voda,elektrina, plyn, kanalizácia) + 2 nezávislé pripojenia na internet. Na pozemku sa nachádza studňa a strojovňa pre čerpadlo do studne a skladovanie sezónnych plodín. Pred domom je parkovacie miesto pre 5 áut a 2 motorky, ktoré sú čiastočne alebo úplne zastrešené.

Lokalita:

Ivanka pri Dunaji poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôlok, škôl, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska, pošty a kultúrnych priestorov.

Obec má výbornú dopravnú dostupnosť s rýchlym napojením na diaľnice D1, D4 a R7 a pravidelné vlakové či autobusové spojenie do Bratislavy. Okolie ponúka bohaté možnosti pre šport a voľný čas, vrátane cyklotrás, športovísk, jazera na kúpanie a rybolov, čo vytvára ideálne prostredie pre rodiny aj aktívnych ľudí. Obec sa dynamicky rozvíja a pribúdajú tu nové domy, obchody a služby.



Približné mesačné náklady na cely dom pre 3 domácnosti sú vo výške 665€.
Cena nehnuteľnosti je 630 000€ vrátane sprostredkovateľskej provízie pre RK.



Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o.