Na predaj 4-izbová novostavba v Kráľovej pri Senci

Moderný maklér ponúka na predaj dvojpodlažnú modernú 4-izbovú novostavbu rodinného domu, ktorá je súčasťou dvojdomu v obci Kráľová pri Senci. Dom spája nadčasovú architektúru, kvalitné materiály a úsporné technológie v energetickej triede A0, čo zaručuje nízke mesačné náklady a komfortné bývanie. Vďaka veľkoformátovým hliníkovým oknám s trojsklom a francúzskym balkónom v každej izbe je interiér presvetlený a ponúka krásne výhľady. Nehnuteľnosť disponuje podlahovým kúrením s tepelným čerpadlom, prípravou na klimatizáciu, fotovoltaiku, exteriérové žalúzie a bezpečnostný systém. K domu prislúchajú dve parkovacie miesta, priestranná terasa a záhrada, ideálna na oddych s rodinou. Aktuálne sú na predaj obe časti tohto moderného dvojdomu – môžete si vybrať tú, ktorá vám viac vyhovuje, alebo získať celý objekt pre seba či ako výhodnú investíciu.

Dom:

Úžitková plocha: 117 m2
Zastavaná plocha: 90 m2
Pozemok: 300 m2
IS: obecná voda, elektrina, buduje sa kanalizácia, optický internet

Dispozícia

Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a samostatná toaleta s umývadlom. Poschodie tvorí hlavná spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a francúzskym balkónom, dve samostatné izby – každá s francúzskym balkónom, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Exteriér ponúka priestrannú terasu, dve parkovacie miesta a upravenú záhradu. Dispozícia je navrhnutá prakticky a vzdušne, pričom dôraz bol kladený na súkromie a funkčnosť jednotlivých zón. Druhá časť dvojdomu ponúka rovnaké riešenie, zrkadlovo otočené, s totožnou kvalitou prevedenia

Vybavenie

Dom sa predáva v stave holodom s možnosťou dokončenia štandardu na mieru podľa želania klienta – vrátane výberu podláh, obkladov, sanity a interiérových dverí. Samozrejmosťou je príprava na klimatizáciu, fotovoltaiku a bezpečnostný systém. Vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla zaručuje úsporu energií a vysoký komfort. Exteriér ponúka dve parkovacie miesta, priestrannú terasu a záhradu, ktorá umožňuje dobudovanie altánku alebo bazéna.

Technický stav

Dom je postavený z monolitickej železobetónovej konštrukcie so železobetónovou stropnou doskou hrúbky 200 mm.
Zateplenie obvodových stien tvorí EPS izolácia hrúbky 200 mm, strecha je zateplená spádovými EPS doskami v dvoch vrstvách s celkovou hrúbkou min. 260 mm. Fasáda má dekoratívnu povrchovú úpravu, ktorá dodáva domu moderný a elegantný vzhľad. Okná sú hliníkové, izolačné trojsklo, s francúzskymi balkónmi na poschodí. Vstupné dvere sú bezpečnostné.
Vnútorné priečky z keramických tehál Porotherm majú hrúbku 115–140 mm. Kúrenie a chladenie je riešené podlahovým vodným systémom napojeným na tepelné čerpadlo Viessmann vzduch–voda s integrovaným zásobníkom TUV (220 l).
Dom má prípravu na klimatizáciu v každej izbe, fotovoltaiku a elektrické exteriérové žalúzie. Strojové omietky, hygienické nátery a čisté línie interiéru vytvárajú moderný a zdravý priestor pre nové bývanie.

Lokalita

Obec Kráľová pri Senci patrí medzi vyhľadávané lokality v okolí Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, modernej infraštruktúre a rýchlej dostupnosti – len 5 minút autom do Senca a 20 minút do Bratislavy. V obci sa nachádza škola, škôlka, potraviny, športoviská, reštaurácie, lekáreň a detské ihriská. Okolie ponúka množstvo rekreačných možností, najmä Slnečné jazerá v Senci, ktoré sú ideálnym miestom na oddych, šport a rodinné aktivity. Kráľová pri Senci tak predstavuje ideálne spojenie vidieckeho pokoja s výhodami mestského života.

Názor makléra

Nehnuteľnosť je výnimočná svojou architektúrou, kvalitou vyhotovenia a technológiami, ktoré garantujú nízke prevádzkové náklady a dlhodobý komfort. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá moderné, úsporné a prakticky riešené bývanie v pokojnej lokalite s rýchlou dostupnosťou do mesta. Vďaka nadštandardným technickým riešeniam, ako je tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, príprava na fotovoltaiku a klimatizáciu, spĺňa táto nehnuteľnosť všetky požiadavky súčasného komfortného bývania. Aktuálne je na predaj aj druhá časť tohto dvojdomu s rovnakou, zrkadlovo otočenou dispozíciou a totožnou kvalitou prevedenia – ponúka tak možnosť voľby alebo kúpy celého objektu. Odporúčam osobnú obhliadku – dom pôsobí ešte lepším dojmom ako na fotografiách.

Cena:

257.500 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Radoslav Tomašovič – 0944 149 386

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.