JAN PINKA | 3-izbový byt za 225.000 € – skvelá dispozícia, pivnica, tehlový dom

Tento 3-izbový byt na Prievozskej ulici ponúka ideálnu kombináciu výbornej lokality, praktického riešenia priestoru a bezpečnej investície. Nachádza sa na zvýšenom prízemí tehlového domu so slušnou akustikou, pokojnou atmosférou a len 8 bytmi vo vchode, čo zvyšuje komfort aj súkromie.

Uvedené fotografie sú vizualizácia. Link s originálnymi fotografiami vám zašlem na vyžiadanie.

Byt je okamžite obývateľný, pripravený na prenájom a zároveň vhodný na modernizáciu podľa vlastného štýlu či investičného zámeru.

Lokalita: Bratislava – Ružinov, Prievozská ulica
Poznámka: Zverejnené fotografie zachytávajú reálnu dispozíciu, interiér je vizuálne upravený formou virtuálnej obnovy.

Top 3 benefity tejto ponuky:
• Ružinov / Nivy – jedna z najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave s vysokým dopytom po dlhodobých aj krátkodobých prenájmoch.
• Tri samostatné izby a dobrá svetelnosť – ideálne pre bývanie, prenájom aj investičné koncepty.
• Tehlový dom, vysoké stropy a veľká murovaná pivnica (4,9 m²) – ponúkajú viac úžitku než bežný štandard.

Dispozícia a orientácia:
- Byt má 57,08 m² a praktické rozloženie orientované na dve svetové strany.
- Obývacia izba a spálňa smerujú na juhovýchod (Prievozská ulica), kuchyňa a druhá izba sú orientované do tichého dvora na severozápad, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa.

Dispozičné riešenie:
• vstupná chodba
• kúpeľňa spojená s WC
• samostatná kuchyňa
• obývacia izba
• spálňa
• druhá izba (detská / pracovňa)
• murovaná pivnica v suchom suteréne – 4,9 m²

Technický stav a vybavenie:
Byt prešiel rekonštrukciou pred 15 rokmi:
• vymenené elektrické rozvody, vodoinštalácia aj stúpačky
• plastové okná
• znížené stropy

V byte sa nenachádza plyn, kúrenie je ústredné radiátormi a digestor je typu lapač tukov. Nehnuteľnosť je plne obývateľná, zároveň ponúka potenciál pre modernizáciu a zvýšenie hodnoty. Optická prípojka v dome nie je.

Bytový dom
• tehlová stavba
• 4 podlažia
• vstup na čipový systém
• dom nie je bezbariérový
• dobrý stav spoločných priestorov
• správca: Bytospol a.s.
• rezidenčné parkovanie v okolí

Lokalita – Ružinov / Nivy:
Jedna z najstabilnejších a najpreferovanejších adries v Bratislave. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, kaviarne, školy, škôlky, zdravotné služby, športoviská, OC Nivy.
Okolie ponúka aj viaceré možnosti relaxu: Medická záhrada, jazero Štrkovec, cyklotrasy a športové priestory Ružinova.
Dopravná dostupnosť je vynikajúca – rýchle napojenie na MHD, obchvat aj centrum mesta.

Kľúčové výhody pre investora:
• okamžite prenajateľný stav
• vhodné aj pre Airbnb alebo co-living model
• vysoký dopyt po 3-izbových dispozíciách v Ružinove
• komorný tehlový dom a príjemné prostredie
• stabilná lokalita s dlhodobým rastom hodnoty

Cena: 225.000 € – konečná cena vrátane kompletného právneho servisu a poradenstva.

Kontakt
Ján Pinka – váš realitný partner
+421 948 462 110

info@janpinka.sk www.janpinka.sk
Pre podrobnosti ma kontaktujte e-mailom alebo telefonicky – rád vám poskytnem všetky informácie a dohodnem termín obhliadky.

Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom.