Bývanie v zrekonštruovanom 2-izbovom byte v obľúbenej novostavbe EDEN PARK, Bratislava – Ružinov, Drieňová ulica

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj moderné bývanie v zrekonštruovanom 2-izbovom byte v obľúbenej novostavbe EDEN PARK, Bratislava – Ružinov, Drieňová ulica

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite mestskej časti Ružinov – v novostavbe EDEN PARK na Drieňovej ulici. Byt je situovaný na 3. poschodí zo 7-poschodového, moderného a zatepleného bytového domu, ktorý bol skolaudovaný v roku 2010.
Celková výmera bytu je 50,26 m², k bytu prislúcha aj priestranný balkón s výmerou 4,54 m², orientovaný do tichého a zeleného vnútrobloku, čo zabezpečuje dostatok súkromia a príjemné prostredie pre každodenný oddych.
Pozemok pod bytovým domom, ako aj priľahlé pozemky, sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, čo je veľkou výhodou pri správe nehnuteľnosti.

Dispozícia a vybavenie bytu
Dispozične je byt veľmi dobre riešený – pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchynským kútom, samostatnej spálne s praktickým šatníkom, kúpeľne s WC a z výstupu na balkón.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, pri ktorej boli použité kvalitné materiály a moderné riešenia. V rámci rekonštrukcie boli realizované nasledovné úpravy:
* nové plávajúce laminátové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach,
* nové interiérové dvere a obložkové zárubne,
* kúpeľňa so štýlovým obkladom a dlažbou, novou vaňou, batériami a sprchovacím setom značky Grohe,
* závesné WC s podomietkovým systémom,
* kúpeľňová skrinka s umývadlom a kvalitnou batériou,
* čerstvo vymaľované steny a stropy,
* bezpečnostné vchodové dvere,
* plastové okná so žalúziami,
* klimatizácia v obývacej izbe,
* kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi.
Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií.

Možnosť parkovania
K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie, ktoré sa nachádza v neďalekej novostavbe na Teslovej ulici. Ide o praktickú možnosť najmä pre rezidentov s vlastným vozidlom.

Lokalita a občianska vybavenosť
Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat. V bezprostrednej blízkosti nájdete:
* potraviny Billa a ďalšie menšie obchody,
* Štrkovecké jazero – ideálne miesto na oddych a športové aktivity,
* materské a základné školy,
* detské ihriská, parky,
* fitness centrá, reštaurácie, kaviarne a rôzne služby (kozmetika, kaderníctvo, manikúra a iné),
* zastávky MHD v pešej dostupnosti.

Pre koho je byt vhodný?
Vďaka svojej polohe, vybaveniu a dispozícii je byt vhodný ako komfortné bývanie pre jednotlivcov alebo páry, ale aj ako investičná príležitosť – napríklad na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom.

Hlavné výhody tejto nehnuteľnosti:
* novostavba EDEN PARK (kolaudácia 2010),
* čerstvo zrekonštruovaný byt (2025),
* výborná poloha s kompletnou infraštruktúrou,
* tiché prostredie v rámci vnútrobloku so zeleňou,
* výborné dopravné spojenie,
* možnosť dokúpenia garážového státia,
* ideálne aj ako investícia na prenájom.


Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie.

Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:
- vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...)
- notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu
- správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv
- zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami

Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii.

V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte
kontaktovať na : +421 903 985 666.