Autorská moderná 4 izbová novostavba od Karola Kállaya s garážou a bazénom v Trnave, Modranka LUX

Ponúkame na predaj výnimočnú modernú novostavbu so štyrmi priestrannými izbami, s bazénom a rozľahlou dvojgarážou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Trnavy.

Tento exkluzívny, samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s nadštandardnou úžitkovou plochou je situovaný v prestížnej štvrti LUX – Modranka na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 802 m².

Dokonalá súhra čistých moderných línií, panoramatického presklenia a špičkovej architektonickej koncepcie robí z tejto rezidencie nadčasový projekt.

DISPOZÍCIA A ZÁKLADNÉ ÚDAJE

Počet izieb: 4

1. podlažie (denná zóna):

• dvojgaráž, vstupná hala, chodba, samostatné WC
• komora a špajza prepojená s garážou
• otvorená obývacia izba s jedálňou a kuchyňou
• prístup na obe terasy

2. podlažie (nočná zóna):

• galéria nad schodiskom
• technická miestnosť
• 2 kúpeľne
• 2 detské izby s rovnakou výmerou (25 m²) a výstupom na terasu
• rodičovská spálňa s vlastným šatníkom
• terasa orientovaná do záhrady

Exteriér:

• murovaný bazén 7 × 2,9 × 1,5 m – vybavený tepelnou izoláciou. Je pripravený na aplikáciu bazénovej fólie, keďže jeho steny sú už vyhladené a vystierkované. V konštrukcii je zabudovaná základná bazénová technológia, vrátane rohových schodov a relaxačnej lavice, modrej bazénovej fólie, LED osvetlenia, filtračného systému s čerpadlom a predprípravy pre inštaláciu protiprúdu, pričom súčasťou je aj konečná montáž. Súčasťou dodávky je aj vyhotovenie bazénovej šachty s prívodom vody a odpadom do kanalizácie. Konštrukcia umožňuje po doplnkovej inštalácii používanie slanej vody a je možnosť dokúpiť ďalšie bazénové príslušenstvo priamo od dodávateľa.

• spevnené plochy so zámkovou dlažbou pri vstupe, garáži a vonkajšom parkovaní
• dve betónové terasy

Parkovanie:

• 2 parkovacie miesta v priestrannej vykurovanej dvojgaráži / brána na diaľkové ovládanie /
• ďalšie parkovacie státia na pozemku vedľa domu

DENNÁ ČASŤ A EXTERIÉR

Prízemie je navrhnuté ako veľkorysý otvorený priestor plný prirodzeného svetla. Obývacia izba s panoramatickými oknami ponúka nádherný výhľad na celú zadnú časť pozemku, pričom oba exteriérové priestory – hlavná terasa pri bazéne a druhá terasa pri kuchyni – poskytujú množstvo možností na relax aj spoločenské posedenia.

• Vykurovaná dvojgaráž umožňuje priame prepojenie do domu aj do špajzy – mimoriadne praktické riešenie, predpríprava na nabíjačku elektromobilov alebo elektrobicyklov
• Murovaný bazén je pripravený na finálne fóliovanie a vybavený kompletnou technológiou
• Pripravené sú kompletné rozvody vody a kanalizácie aj pre budúcu vonkajšiu kuchyňu či kúpeľňu

NOČNÁ ČASŤ

• Otvorený priestor pri schodisku je ideálny ako pracovňa alebo detská herňa
• Obe detské izby zdieľajú terasu a priestrannú kúpeľňu s prípravou na dvoj umývadlo
• Technická miestnosť obsahuje tepelné čerpadlo (16 kW), zásobník vody, predprípravu na fotovoltiku aj rozvody pre práčku a sušičku
• Rodičovská spálňa má vytvorený oddelený vstup, za ktorým sa nachádza samostatná rodičovská kúpeľňa, navrhnutá na samostatne stojacu vaňu spoločne s nadrozmerným sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou
• Všetky toalety v dome majú prípravu na podomietkovú bidetovú batériu

KONŠTRUKCIE A TECHNICKÉ RIEŠENIA

Stavba je realizovaná z prvotriednych materiálov:

• železobetónové stropy a základová doska, tehla HELUZ – obvodové aj vnútorné priečky
• plocha strecha s izoláciou EPS 150 a fóliou Fatrafol (pochôdzna terasa)
• centrálna rekuperácia (rozvody + vnútorná jednotka)
• veľkoformátové hliníkové okná ALUPROF (RAL 7021) skaleným trojsklom až do hrúbky 56 mm
• predpríprava na vonkajšie žalúzie, kompletné elektrorozvody vrátane bleskozvodu
• predpríprava na fotovoltiku, nabíjačku elektromobilu, kamerový systém, exteriérové zásuvky a zavlažovanie
• teplovodné podlahové kúrenie Rehau, rozvody vody, kanalizácie a dátové rozvody
• tepelné čerpadlo (16 kW), zásobník vody
/ vonkajšia jednotka tepelného čerpadla je osadená na streche/
• kanalizácia, rozvody kanalizácie bez napojenia na zariaďovacie predmety

VONKAJŠIE ÚPRAVY A IZOLÁCIE

• zateplenie sokla XPS 200 mm, obvodové múry zateplené minerálnou vlnou Nobasil 180 mm
• silikónová fasáda – biela, hrúbka 2 mm, spevnené plochy pre parkovanie a vstup
• kompletná príprava exteriérového rozvodu vody

PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ

• Autorský projekt uznávaného architekta Karola Kállaya
• Premyslená koncepcia , od polohy stavby až po funkčné dispozičné riešenia
• Nadčasový minimalizmus pre náročného mestského klienta
• Nenápadná elegancia exteriéru, ktorá smerom do záhrady prechádza do veľkorysých otvorených výhľadov
• Veľkoformátové panoramatické okná na oboch podlažiach plynule prepájajú interiér s exteriérom
• Unikátny pôdorys, ktorý vytvára harmonickú a súkromnú obytnú zónu
• Nadštandardná úžitková plocha 273 m², pozemok 802 m²

Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie MACHAC REAL ESTATE a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.