ALL INCLUSIVE | NA PREDAJ POSCHODOVÝ 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM, DOBROHOŠŤ

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, krásny 5-izbový poschodový rodinný dom s garážou, ktorý sa nachádza v pokojnej a obľúbenej obci Dobrohošť.

Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre rodiny, ktoré túžia po pohodlí, súkromí, kvalitnom bývaní a harmonickom prostredí v blízkosti prírody.
Dom svojím premysleným dispozičným riešením, moderným štýlom a dôkladnou rekonštrukciou z roku 2020 poskytuje komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií.

VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI

• POČET IZIEB
Dom pozostáva z 5 izieb rozložených do dvoch nadzemných podlaží, ktoré spolu tvoria obytnú plochu 155 m².
Na prízemí sa nachádza samostatná nepriechodná izba (11 m²), využívaná ako praktická práčovňa so sušičkou, ďalej kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, a veľkorysý otvorený denný priestor s rozlohou takmer 55 m², ktorý prepája obývaciu izbu s krbom, kuchyňu s komorou a jedáleň.
Z presklenej jedálenskej časti sa ponúka krásny výhľad na udržiavanú záhradu s bazénom a zároveň priame prepojenie so záhradou cez posuvné dvere.

Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom (19,5 m²) a výstupom na terasu s výhľadom na bazén, dve samostatné nepriechodné izby a kúpeľňa s vaňou a toaletou.
Dom ponúka dostatok priestoru pre každého člena rodiny – ideálne miesto na pokojné rodinné bývanie, prácu z domu či relax.

• ÚŽITKOVÁ PLOCHA
• Zastavaná plocha: 120 m²
• Úžitková (obytná) plocha: 155 m²
• Rozloha pozemku: 586 m²
• Garáž: 17 m²

Dom je postavený z kvalitných materiálov – porobetónová tvárnica so zateplením 45 cm, strecha s dreveným krovom, izoláciou 400 mm a pálenou škridlou Bramac, plastové okná s dvojsklom, v obývacej časti zimná záhrada z hliníkového dvojskla Slovaktual a vonkajšie žalúzie pre maximálny komfort počas celého roka.

Interiér pôsobí svetlo a moderne – drevo, prírodné farby a kvalitné materiály vytvárajú útulnú atmosféru domova. Dolné podlažie zdobí drevená podlaha, horné poschodie plávajúca podlaha, kúpeľne a terasa sú pokryté dlažbou.

• POZEMOK
Dom sa nachádza na rovinatom a upravenom pozemku o výmere 586 m², ktorý je ako stvorený na oddych, letné posedenia aj zábavu s rodinou.
Dominantou záhrady je bazén s prestrešením a protiprúdom (7 × 3 m) vybavený solinátorom, čo zaručuje jednoduchú údržbu a príjemné osvieženie počas horúcich dní.
Nechýba ani záhradný domček s malou pivničkou a automatický závlahový systém, ktorý sa postará o dokonalý trávnik bez námahy.

Parkovanie je zabezpečené v garáži (1 miesto), pred garážou (1 miesto) a ďalšie 2 parkovacie miesta sú priamo pred domom.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI
Dom bol skolaudovaný v roku 2013 a posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2020 – tá priniesla modernizáciu, nové prvky a estetické úpravy, vďaka ktorým dom pôsobí ako nový.
Kúrenie je podlahové elektrické v kombinácii s radiátormi a teplovzdušným krbom na drevo (14,5 kW), ktorý dodáva interiéru teplo aj atmosféru.

Nízke prevádzkové náklady cca 120 € mesačne svedčia o energetickej úspornosti domu.
V dome je tiež alarmový systém, ktorý zabezpečí pokoj a pocit bezpečia pre celú rodinu.

• TECHNICKÉ PARAMETRE
• Zastavaná plocha: 120 m²
• Úžitková plocha: 155 m²
• Výmera pozemku: 586 m²
• Počet izieb: 5
• Garáž: 17 m²
• IS: diaľkový vodovod + vlastná studňa, elektrina 230/400 V, kanalizácia
• Vykurovanie: podlahové elektrické, radiátory, teplovzdušný krb
• Orientácia: severovýchodná
• Terén: rovinatý
• Alarm, vonkajšie žalúzie, závlahový systém, bazén s prestrešením a protiprúdom

•LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Dobrohošť je vyhľadávaná a pokojná obec v okrese Dunajská Streda, ktorá svojou polohou ponúka ideálnu kombináciu vidieckej atmosféry, ticha a výbornej dostupnosti do väčších miest.
Len pár minút autom sa nachádza Gabčíkovo, neďaleko sa nachádza aj Dunajská Streda a rýchlostná cesta R7.

Obec leží v malebnom prostredí Podunajska, neďaleko Dunajských ramien, ktoré sú obľúbené pre cykloturistiku, vodné športy aj rybolov. Okolie je ako stvorené na prechádzky, relax a aktívny oddych v prírode.

Dobrohošť si zachováva komunitný charakter a pokojný spôsob života, čo ocenia najmä rodiny s deťmi, ľudia pracujúci z domu či tí, ktorí hľadajú únik z mestského ruchu.
V obci sa nachádza obchod, základná občianska vybavenosť a zastávka autobusu, pričom všetko ostatné – školy, obchody, lekárne, zdravotné stredisko či športoviská – je v blízkej Dunajskej Strede a Gabčíkove.

Dobrohošť je skrátka miestom, kde sa kvalita bývania spája s prírodou a pokojom, no bez straty dostupnosti do mesta.

•CENA NEHNUTEĽNOSTI
Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 359.000 €,- / celkom.

KONTAKT
CALL CENTRUM
Veronika Konkoly
+421 951 780 731
asistent@allinclusivereal.sk

ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť.

Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody.

Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie.

Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.