AKTUÁLNE -1-izbový byt s parametrami dvojizbového - kompletná rekonštrukcia --

INVESTUJTE DO KVALITY !!!
Tento byt ponúkame vo vynikajúcom pomere CENA / KVALITA - presvedčte sa sami !!!
Viac fotografií a informácií na WWW.PRIVATEREAL.SK

3D VIZUALIZÁCIA umiestnenia nábytku (staging do real fotiek) na konci výberu fotografií

Na predaj - kompletne a moderne zrekonštruovaný 1-izbový byt vo vyhľadávanej kľudnej lokalite na ul. Murániho s výhľadom na Zobor.

POPIS A DISPOZÍCIA BYTU :
- byt je situovaný na 1. nadzemnom podlaží zatepleného a zrekonštruovaného panelového bytového domu, je príjemný a svetlý, obývacia izba s integrovanou kuchyňou má SV a spálňa JZ orientáciu,
- celková výmera podlahovej plochy je 47 m2 vrátane pivnice,
- kompletná, rozsiahla a vkusná rekonštrukcia bytu (viď STAV BYTU), bola ukončená v apríli 2023 a po rekonštrukcii byt ešte nebol obývaný

VSTUPNÁ CHODBA
- v priestrannej vstupnej chodbe je priestor na botník a vešiakový panel, príp. roll-door.
- zo vstupnej haly je vstup do samostatného WC a kúpeľne, do spálne a do obývacej izby s kuchyňou

WC
- Závesné WC zn. Geberit, umývadielko s bidetovou sprškou
- v miestnosti sa nachádza aj vaňa a príprava na umiestnenie práčky a sušičky
- bonusom je zrkadlová skrinka 50 cm s dodatočným úložným priestorom a atmosférické LED osvetlenie
- WC v kombinácii s vaňou dopľňa vybavenie hlavnej kúpeľne

KÚPEĽŇA
- obsahuje vybavená dvojumývadlom 100 cm s podúmyvadlovými skrinkami 120 cm a zrkadlovou skrinkou 100 cm, sprchovým kútom o rozmere 110x80 cm, a atmosférickým LED osvetlením

OBÝVACIA IZBA S INTEGROVANOU KUCHYŇOU
- z chodby je vstup do modernej, nadčasovo zariadenej kuchyne s dôrazom na maximálne efektívne využitie priestoru,
- kuchynská linka sa skladá z 2 blokov
- jeden samostatný blok kuchynskej linky tvoria 3 vysoké skrine až po strop, v ktorých sa nachádza vstavaná kombinovaná chladnička s mrazničkou, vstavaná elektrická rúra, vstavaná mikrovlnná rúra a potravinová skriňa
- v druhom bloku kuchynskej linky s kameninovým drezom sú umiestnené vstavané spotrebiče ako indukčná varná doska, dizajnový digestor, vstavaná umývačka riadu
- vysoké horné skrinky až po strop poskytujú dostatok úložného priestoru,
- dostatok elektrických, dátových a TV zásuviek na stenách vytvára priestor pre variantné rozmiestnenie a usporiadanie nábytku a jedálenského sedenia (viď pôdorysy),
- vďaka veľkorysej výmere obývacej izby sa dá v tomto priestore dispozične umiestniť sedacia súprava, TV skrinky, pracovný kút a jedálenské posedenie,

SPÁLŇA
- v spálni je možné okrem manželskej postele s nočnými stolíkmi umiestniť aj vstavané skrine, pracovný kút, toaletný stolík alebo spací kút pre dieťa, týmto variantom je prispôsobené aj ovládanie osvetlenia

STAV BYTU:
- plastové okná s novými interiérovými žalúziami a novými sieťkami proti hmyzu
- nová medená elektroinštalácia, dimenzovaná s rezervou na všetky spotrebiče v byte
- nové rozvody vody a odpadu
- nové dátové rozvody pre internet a káblovú TV v oboch izbách
- stierky na všetkých stenách bytu
- nivelizovaná celá podlahová plocha
- nová plávajúca podlaha s bielymi lištami
- murované jadro so samostatnou kúpeľňou a WC
- nová dlažba a nové veľkoformátové obklady štýlovo kombinované s dizajnovými hliníkovými listelami vo WC a kúpeľni
- nové bezpečnostné a odhlučnené vstupné dvere
- nové interiérové dvere
- radiátory vybavené novými termostatickými a škrtiacimi ventilmi
- bodové LED osvetlenie v znížených sadrokartónových stropoch v celom byte
- LED pás ako osvetlenie pod hornými skrinkami kuchynskej linky, nad vaňou a dvojumývadlom
- pivničná kobka

STAV BYTOVÉHO DOMU:
- nová fasáda so zateplením
- nové vchodové dvere
- nový výťah
- vymenené stúpačky studenej vody a TÚV

LOKALITA:
Byt sa nachádza v príjemnom tichom prostredí s pekným výhľadom na Zobor, s možnosťou parkovania na parkovisku pred bytovým domom. Vyzdvihujeme výbornú infraštruktúru danej lokality, blízkosť autobusových zastávok, dostupnosť do centra mesta, pošty, blízkosť obchodov Kaufland, Billa, Lidl, Family Center, detské ihrisko, MŠ a ZŠ.

TIP MAKLÉRA:
Tento byt zaujme vďaka svojej výhodnej polohe, nadčasovému štýlu aj vkusnému zariadeniu. Pôsobí útulne a ocenia ho klienti všetkých vekových kategórií, najmä mladé páry a malé rodinky ako štartovacie bývanie, ale aj seniori. Dispozícia bytu umožňuje v prípade potreby zväčšiť úložné priestory za využitia vstavaných skríň.
Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na nových majiteľov!

Cena bytu zahŕňa vstupné a interiérové dvere, sanitu, skrinky v kúpeľniach a kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Byt je okamžite k dispozícii, bez ťarchy a kúpou voľný.

BONUS:
V cene bytu je zahrnuté aj :
1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke
2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis, (vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy advokátom, vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní od úhrady kúpnej ceny)
3. správne poplatky na katastri nehnuteľností spojené s prevodom vlastníckeho práva.
4. znalecký posudok

Ak Vás byt zaujal, neváhajte nás kontaktovať aj cez víkendy a dohodnúť si termín obhliadky.
Ing. Peter Kronka
0903 464 552
peter.kronka@privatereal.sk