EXKLUZÍVNY moderný 2 izbový byt - vynikajúci pomer CENA / KVALITA - výborná poloha na Klokočine

BYT V NOVOSTAVBE ALEBO PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII ?
Pozrite si tento inzerát a rozhodnite sa sami.

Ponúkame na predaj kompletne a moderne zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej kľudnej lokalite na ul. Novomeského 12, obklopenej zeleňou.

3D VIZUALIZÁCIA UMIESTNENIA NÁBYTKU (staging do real fotiek) NA KONCI VÝBERU FOTOGRAFIÍ.

Viac informácii a fotografií nájdete na www.privatereal.sk

POPIS A DISPOZÍCIA BYTU :
• byt je situovaný na 1. nadzemnom podlaží zatepleného a zrekonštruovaného panelového bytového domu, je príjemný a svetlý, kuchyňa a obývačka má JZ orientáciu a spálňa majú SV orientáciu,
• celková výmera podlahovej plochy je 65 m2 vrátane pivnice (bez plochy balkóna),
• kompletná, rozsiahla a vkusná rekonštrukcia bytu (viď STAV BYTU), bola ukončená v septembri 2023 a po rekonštrukcii byt ešte nebol obývaný

VSTUPNÁ HALA
• v priestrannej vstupnej hale je priestor na botník a vešiakový panel,
• zo vstupnej haly je prístup do komory/šatníka, samostatného WC a kúpeľne, vstup do spálne, do obývacej izby a kuchyne

KOMORA/ŠATNÍK
• rozvody vody a odpadu pre práčku a sušičku,
• ďalší úložný priestor

WC
• závesné WC zn. Geberit, umývadielko
• bonusom je skrinka nad nádržkou s dodatočným úložným priestorom a bidetová sprška

KÚPEĽŇA
• rozmery kúpeľne boli rekonštrukciou zväčšené, čím nadobudla nadštandardnú priestrannosť a využiteľnosť
• obsahuje umývadlo 55 cm so skrinkou, vaňu 170 cm, sprchový kút o rozmere 100x80 cm, zrkadlo, zrkadlovú skrinku a atmosférické LED osvetlenie

KUCHYŇA
• z chodby je vstup do modernej, nadčasovo zariadenej kuchyne s dôrazom na maximálne efektívne využitie priestoru,
• v linke s kameninovým drezom sú umiestnené spotrebiče (vstavaná kombinovaná chladnička s mrazničkou o šírke 75 cm, vstavaná rúra a vstavaná mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, vstavaný digestor a vstavaná umývačka riadu),
• vysoké horné skrinky spolu s nadstavcami a potravinová skrinka poskytujú dostatok úložného priestoru,
• kuchynská linka obsahuje 2 bloky so samostatnými pracovnými plochami, a barovým sedením,
• z kuchyne je výstup na zasklenú lodžiu s dlažbou, novým vonkajším svetlom a exteriérovými elektrickými zásuvkami, na ktoré je možné napojiť napr. gril alebo využiť ako predprípravu na klimatizáciu,
• z lodžie je výhľad na neďaleké detské ihrisko

OBÝVACIA IZBA
• dostatok elektrických, dátových a TV zásuviek na stenách vytvára priestor pre variantné rozmiestnenie a usporiadanie nábytku (viď pôdorysy),
• vďaka veľkorysej výmere obývacej izby sa dá v tomto priestore dispozične umiestniť vedľa sedacej súpravy pracovný kút alebo jedálenské posedenie

SPÁLŇA
• v spálni je možné umiestniť vstavané skrine, pracovný kút aj toaletný stolík, alebo spací kút pre dieťa

STAV BYTU:
• plastové okná s novými interiérovými žalúziami a novými sieťkami proti hmyzu
• nová medená elektroinštalácia
• nové rozvody vody a odpadu
• nové dátové rozvody pre internet a káblovú TV v izbách
• stierky na všetkých stenách bytu
• nivelizovaná celá podlahová plocha
• nová plávajúca podlaha s bielymi lištami
• elektrická príprava na klimatizáciu na balkóne
• murované jadro so samostatnou kúpeľňou a WC
• nová dlažba a nové veľkoformátové obklady
• nové bezpečnostné a odhlučnené vstupné dvere
• nové interiérové dvere
• radiátory vybavené novými termostatickými a škrtiacimi ventilmi
• bodové LED osvetlenie v sadrokartónových stropoch v celom byte
• LED pás ako osvetlenie vo vitríne, pod hornými skrinkami kuchynskej linky, vedľa zrkadla v kúpeľni a nad vaňou
• pivničná kobka

STAV BYTOVÉHO DOMU:
• nová fasáda so zateplením
• nové vchodové dvere
• vymenené stúpačky studenej vody a TÚV
• nové výťahy
• nová vzduchotechnika

LOKALITA:
Byt sa nachádza v príjemnom tichom prostredí s pekným výhľadom na zeleň, so širokými možnosťami parkovania bezprostredne pred bytovým domom ako aj v jeho okolí. Vyzdvihujeme výbornú infraštruktúru danej lokality, blízkosť autobusových zastávok, pošty, dostupnosť do centra mesta, blízkosť obchodov Kaufland, Billa, Lidl, Family Center, detské ihrisko, MŠ a ZŠ.

BONUS:
V cene bytu je zahrnuté aj :
1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke
2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis, (vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy advokátom, vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní od úhrady kúpnej ceny)
3. správne poplatky na katastri nehnuteľností spojené s prevodom vlastníckeho práva.
4. znalecký posudok

Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na nových majiteľov!
Byt je okamžite k dispozícii, bez ťarchy a kúpou voľný.

Ak Vás byt zaujal, neváhajte nás kontaktovať aj cez víkendy a dohodnúť si termín obhliadky.
Ing. Peter Kronka
0903 464 552
peter.kronka@privatereal.sk