Zažite exkluzivitu rodinného domu v luxusnom dvojgeneračnom byte

Ponúkame na predaj prémiový dvojgeneračný byt v prestížnej časti Bratislava – Staré Mesto, ktorý prináša to najlepšie z oboch svetov: luxus a pohodlie moderného bytového bývania spolu s neopakovateľným pocitom súkromia a priestoru, ktorý by ste očakávali od rodinného domu.
Tento byt je skrytým pokladom pre tých, ktorí hľadajú zelenú oázu pokoja uprostred mestskej dynamiky.

Byt sa pýši dvojicou samostatných, plne funkčných bytových jednotiek (na liste vlastníctva spojených do jedného celku), čo vytvára ideálny priestor pre bývanie dvoch generácií blízko pri sebe so zaručeným súkromím. Prenájom jednej časti môže byť tiež zaujímavou investičnou príležitosťou.

1. bytová jednotka (128,70 m2)
Hlavný byt osloví svojou priestrannosťou, svetlosťou, premysleným rozložením, zmyslom pre detail a celkovou eleganciou. Tvoria ho:
- 4 útulné, dostatočne veľké izby
- 2 moderné kúpeľne s WC, z toho jedna s vaňou a druhá so sprchovacím kútom
- priestranná kuchyňa s jedálňou s kvalitným dreveným nábytkom a špajzou,
- veľká chodba
- šatník
- presklená, celoročne využiteľná veľká zimná záhrada s vínnou miestnosťou (25 m2)
- okrasná záhrada s umelým zavlažovaním, vzácnymi drevinami, vytvorená architektom so zmyslom pre krásu (387 m2)
- klimatizácia
- bezbariérovosť.
Centrálnou časťou bytu je priestranná kuchyňa, z ktorej je východ do záhrady, aj do zimnej záhrady.
Posedenie v zimnej záhrade ponúka blahodárny relax vďaka vysokým tabuliam zo špeciálne kaleného skla. Možnosť ich úplného otvorenia vytvára bezprostredné harmonické spojenie so vždy zelenou záhradou. V záhrade je dostatok priestoru na vybudovanie bazéna.
3D vizualizáciu si môžete pozrieť TU: https://app.cloudpano.com/tours/iCZjXxXZQ.

2. bytová jednotka (65,50 m2)
Menší byt osloví svojou útulnosťou a praktickým rozložením. Tvoria ho:
- 2 útulné, dostatočne veľké izby
- 1 moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom a s WC
- praktická kuchyňa
- okrasná záhrada s umelým zavlažovaním.
V spálni sú moderné skrine na mieru v bledom prevedení poskytujúce dostatok úložného priestoru.
Srdcom bytovej jednotky je obývačka s východom do záhrady a s letným posedením.
3D vizualizáciu si môžete pozrieť TU: https://app.cloudpano.com/tours/Ba0dHlPj0.

Celý byt (obidve bytové jednotky) má nasledujúce vlastnosti:
- nadštandardne vybavený
- na mieru vstavané moderné skrine a zabudovaný nábytok s osvetlením a posuvným systémom poskytujúce dostatok úložného priestoru
- podlahové kúrenie a v kúpeľniach aj rebríkové radiátory
- vlastný kotol na kúrenie a teplú vodu
- napojený na všetky inžinierske siete
- vlastný zabezpečovací systém
- ideálna orientácia na JV a JZ
- pešia dostupnosť prírodnej lokality Železná studnička.

Samozrejmosťou je vlastná garáž dostatočne veľká pre 2 autá aj bicykle s ďalším priestorom pre skladovanie (45,60 m2), ktorá je vybavená elektrickou inštaláciou s dostatočnou kapacitou na nabíjanie elektromobilov.
Strategicky je umiestnená na rovnakej úrovni ako väčšia bytová jednotka. Bezbariérový prístup a priama cesta z garáže do bytu zaberie len pár krokov cez záhradu, čo oceníte napríklad pri vynášaní nákupov.

Parkovací priestor pre ďalšie 2 autá je zabezpečený podielom na privátnej ceste.

Byt sa nachádza v bytovom dome iba s 3 bytmi a 2 vlastníkmi (včítane predávajúcich), čo zaručuje jedinečný pocit súkromia a ticha, akoby ste bývali v samostatnom rodinnom dome (pôvodne išlo o rodinný dom, ktorý bol úplne zrekonštruovaný).
Celé okolie bytového domu je kontrolované kamerovým systémom.
Vstup z ulice je zabezpečený prostredníctvom elektro vrátnika a čipov, pre autá cez širokú bránu na diaľkové ovládanie.

Poloha bytu umožňuje rýchlu dostupnosť do centra, aj jednoduché napojenie na diaľnice D1 a D2.
Dobrá dostupnosť k úradom, štátnym zariadeniam, zdravotníckym zariadeniam, obchodom.
Dostupnosť k zastávke dopravného spojenia je do 2 minút pešej chôdze.

Tento exkluzívny domov, situovaný na tichej ulici, len kúsok od malebného lesoparku Železná studnička, ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojného prírodného útočiska s rozsiahlymi možnosťami športového vyžitia.

Pozývame Vás objaviť tento výnimočný byt, ktorý je viac ako len miestom na bývanie. Je to priestor, kde sa každý detail starostlivo plánoval s myšlienkou na pohodlie a spokojnosť.
Je to domov, kde môžete tvoriť nezabudnuteľné spomienky, užívať si pokoj a súkromie vlastného rodinného domu, je to miesto, ktoré ponúka vysoký životný štýl.

Neváhajte a príďte sa presvedčiť na vlastné oči, že unikátne vlastnosti bytu ho odlišujú od všetkých ostatných ponúk na trhu.

Sme presvedčení, že Vás nadchne, pretože spĺňa všetky predstavy o novom, modernom, luxusnom, pohodlnom, pokojnom – jednoducho dokonalom bývaní.

Kúpna cena za byt (obidve bytové jednotky), záhradu a príslušenstvo: 1.900.000 EUR (zahŕňa províziu realitnej kancelárie aj náklady na právne služby).

Realitná kancelária Modon, s.r.o. je k Vašim službám a teší sa na Váš záujem.

V prípade nedostupnosti volajte, prosím, na číslo 0911 999 508.