VÝNIMOČNÝ POZEMOK V EXKLUZÍVNEJ REZIDENČNEJ LOKALITE v obci WOLFSTHAL - 10 min do centra BA !

Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít rakúskej obce Wolfsthal, iba približne 6 km od slovenských hraníc cca do 10 minút do centra Bratislavy!

Západne orientovaný pozemok sa nachádza v tichej a pokojnej ulici obklopenej výlučne rodinnými domami a lesom. Ide o mimoriadne vyhľadávanú a exkluzívnu časť obce, v ktorej sa nehnuteľnosti na predaj objavujú len výnimočne.

Podľa územného plánu obce sa parcela nachádza v rozvojovej časti typu BW-2WE, s možnosťou výstavby stavby o maximálnej ploche 250m s šírkou stavby od ulice max 15m.

Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, no zároveň s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• celková výmera pozemku: 682 m²
• záhrada: 618 m²
• zastavaná plocha: 64 m²

Rozmery pozemku cca: 26m x 26 m

Na pozemku sa za vstupnou bránou nachádza priestor pre parkovanie max 2 áut (parkovanie je možné aj priamo na ulici).

V hornej časti pozemku sa nachádza staršia chatka určená na kompletnú rekonštrukciu alebo odstránenie, čo novému majiteľovi ponúka ideálnu možnosť realizácie vlastného bývania podľa individuálnych predstáv.

Na pozemku sa nachádzajú aj krásne stromy poskytujúce tieň a súkromie v hornej časti pozemku vhodnej na vytvorenie posedenia a terasy.

Svahovitý a slnečný pozemok ponúka krásne výhľady na okolitý les, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru v tesnom kontakte s prírodou.

INŽINIERSKE SIETE
Na pozemku sú dostupné:
• elektrina
• studená voda s vodomerom
• kanalizácia

Veľkou výhodou je aj možnosť napojenia na rozvod teplej vody priamo pred pozemkom.

LOKALITA – WOLFSTHAL
Wolfsthal patrí medzi najobľúbenejšie rakúske obce v blízkosti Bratislavy, a to najmä vďaka vysokej kvalite života, bezpečnosti a výbornej infraštruktúre.

V obci sa nachádza:
• dvojjazyčná slovensko-rakúska materská škôlka
• obchody a reštaurácie
• športové a detské ihriská
• futbalové ihrisko
• množstvo možností na turistiku, cyklistiku a relax v prírode
• blízkosť Národného parku Donau-Auen

Výborné dopravné spojenie zabezpečuje:
• vlaková zastávka priamo v obci (cca 5 min. autom)
• konečná zastávka prímestskej železnice S7 (S-Bahn)
• priame spojenie do centra Viedne aj Bratislavy

CENA: 269.999 € (cena vrátane provízie realitnej kancelárie)

POPLATKY SPOJENÉ S KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI V RAKÚSKU
• 3,5 % – daň z prevodu nehnuteľnosti
• 1,1 % – poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra
• náklady na vypracovanie zmlúv a notára / advokáta (zvyčajne cca 1,5 – 3 % + DPH)
• poplatky za overenie podpisov a administratívne úkony

V prípade kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru:
• 1,2 % – poplatok za zápis záložného práva z výšky úveru
• 0,5 – 2 % – poplatok banky za spracovanie úveru
• prípadné náklady na znalecký posudok podľa podmienok financujúcej banky

Táto ponuka predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v stabilnej a mimoriadne žiadanej lokalite, kde sa podobné pozemky dostávajú na trh len zriedka.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto jedinečnej nehnuteľnosti.