Výnimočná investičná príležitosť na bývanie aj podnikanie – Architektonický ateliér na prestížnej adrese.

Exkluzívne ponúkam na predaj rodinný dom a susediacu stavebnú parcelu s prízemnou stavbou ateliéru. Nehnuteľnosti sa nachádzajúcu vo vyhľadávanej a lukratívnej lokalite Ľudová štvrť, Bratislava III – Nové Mesto. Táto oblasť s kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka priestor na bývanie aj podnikanie v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo potrebujete.

Lokalitné výhody nehnuteľnosti:
• Unikátna urbanistická lokalita Ľudová štvrť so zástavbou rodinných domov a viacerých parkov patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave.
• Rohový pozemok s ideálnym tvarom, rozmermi a orientáciou umožňuje samostatný vstup a vjazd na pozemok pre každý objekt zvlášť.
• Súkromné parkovanie priamo na pozemku (aktuálne až 5 parkovacích miest, možnosť dobudovať ďalšie 2)
• Rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj výborné napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom z mesta, zastávky MHD – električky aj autobusy, ktoré zabezpečujú pohodlnú a efektívnu dopravu do všetkých častí mesta
• Kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum VIVO, parky, jazero Kuchajda, reštaurácie, kaviarne, poliklinika Tehelná, materské a základné školy.


Súčasný stav objektov

Objekt A – Pôvodný rodinný dom (bývalí ateliér Cestovného ruchu)
• Úžitková plocha: 173,5 m² (vrátane garáže 24 m²)
• Pozemok: 245 m²
• Kompletné IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet
• Komplexná rekonštrukcia: 1998–2010 (nové rozvody, podlahy, omietky, zateplenie, podkrovie)
• Vhodný na rekonštrukciu 4–5 izbový RD alebo na prestavbu RD s troma bytovými jednotkami
Pôvodný rodinný dom bol od roku 1990 prerobený na ateliér pozostávajúci zo suterénu, dvoch podlaží a podkrovia. Jednotlivé poschodia sú dispozične otvorené s minimom priečok, ideálne sa tak dajú rozdeliť a prispôsobiť budúcim požiadavkám vlastníka.
Dom prešiel viacerými rekonštrukciami, posledná najkomplexnejšia bola v roku 1998-2000, pri ktorej sa dobudovali betónové podlahové vrstvy, nové omietky, kompletná elektroinštalácia v medi, slaboprúdové rozvody, rozvody kúrenia, vody a kanalizácie, dobudovanie a zateplenie podkrovia.


Objekt B – Jednopodlažný objekt
• Úžitková plocha: 64,5 m²
• Pozemok: 244 m²
• IS: elektrina (samostatná prípojka)
• Dispozícia: 2 veľké miestnosti, chodba, kúpeľňa s WC, sklad
• Zateplený
Skutočný trhový potenciál má stavebný pozemok o výmere 244m2, vhodný na výstavbu nového rodinného domu, alebo domu s troma bytovými jednotkami, prípadne sídla firmy. Nový objekt môže mať 2 poschodia a podkrovie s úžitkovou plochou 154 m², normatívne odstupy od susedných parciel.

Oba objekty sú kompletne vysťahované, čo ponúka budúcemu majiteľovi ideálny priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

K dispozícii je vypracovaný projekt na výstavbu 2 RD so 6 bytovými jednotkami, ktorý získal kladné „Stanovisko k investičnému zámeru od odd. Územného plánovania MČ Bratislava III – Nové Mesto a je v súlade s Územným plánom Bratislava.


Trhová analýza a cena
Objekt A – Dom s pozemkom 245 m², úžitková plocha 174 m² bol ohodnotený na 480tis.€
Objekt B – Jednopodlažný objekt s pozemkom 244 m² a úžitkovou plochou 64,5m2 bol ohodnotený na hodnotu 250tis.€.
Cena za obe nehnuteľnosti: 692 000,-€, predaj len ako celok, DPH sa neuplatňuje

Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke nehnuteľnosti.

Ing. Vladimír Stranovský
0905 595 834