VILA V LESE | Líščie údolie

Luxusná súkromná rezidencia 435 m² na pozemku 627 m² s garážou 56 m², situovaná v tichej slepej ulici v prestížnej lokalite Líščie údolie.

Úžitková plocha: 435 m².
Pozemok: 627 m².
Garáž: 56 m² pre 2–3 vozidlá plus ďalšie vnútorné státie.
Podlažia: tri nadzemné úrovne s jasným zónovaním spoločenskej, dennej a nočnej časti.

Interiér, technológie a wellness
Denná zóna s trojmetrovými stropmi a veľkoformátovým presklením vytvára reprezentatívny otvorený priestor plynulo prepojený so záhradou a bazénom. Kuchyňa spája profesionálnu funkčnosť s nadčasovým dizajnom a podporuje formálne prijatia ako aj rodinné chvíle. Spodné podlažie tvorí samostatná spoločenská jednotka s biliardom a barovým zázemím, vhodná pre hostí alebo ako nezávislý apartmán. Primárna spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a priestrannou terasou s dreveným deckingom.
Vnútorné členenie rieši každodennú ergonómiu a zároveň poskytuje flexibilitu pre multigeneračné bývanie.

Rezidencia integruje centrálne Crestron riadenie osvetlenia, tieniacich prvkov, vykurovania, klimatizácie a zabezpečenia pre absolútny komfort. Výkonný fotovoltický systém s batériou zabezpečuje energetickú efektívnosť a efektívne prevádzkové náklady. Podlahové vykurovanie pokrýva obytné zóny a je doplnené sekundárnym radiátorovým okruhom; klimatizácia pokrýva dve podlažia. Wellness zóna so saunou je pripravená pre jacuzzi.
Dva krby a vínna pivnička dotvárajú profil rezidencie orientovanej na komfort.

Stavebné a technické parametre
Rok výstavby a kolaudácie: 2009
Klasifikácia: rodinný dom (RD) – výhoda oproti okoliu
Kanalizácia: v ceste, všetky siete k dispozícii
Stropy: 3 metre v dennej časti
Podlahové kúrenie v celom dome + radiátorový okruh v kúpeľniach a garáži
Zdroj tepla: plynový kotol na kúrenie a TUV
Energetický certifikát: dostupný na vyžiadanie
Energetika a smart technológie
Vysokovýkonná fotovoltika s vlastnou batériou – minimálne náklady na elektrinu
Inteligentný systém Crestron – diaľkové ovládanie:
kúrenia
osvetlenia
klimatizácie (na dvoch podlažiach)
vonkajších žalúzií
alarmu
Optický vysokorýchlostný internet priamo v dome

Exteriér, lokalita a životný štýl
Profesionálne upravený pozemok s bazénom poskytuje intímne exteriérové zóny určené pre relax ako aj spoločenské udalosti. Automatické zavlažovanie a robotická kosačka zabezpečujú bezúdržbovosť. Vonkajšie ozvučenie a grilovacia zóna s prípojkami vody a elektriny podporujú letné podujatia a privátne stretnutia . Výhľady smerujú k zeleným kopcom Devínskej Kobyly; lokalita spája bezprostredný kontakt s prírodou a rýchlu dostupnosť mestských služieb.
Les: 1 minúta pešo; lesopark: 5 minút; kúpalisko a MHD: 7 minút; nákupné zóny: do 15 minút. Lokalita prirodzene nadväzuje na privátnu záhradnú atmosféru rezidencie.

Komunitný kontext a súkromie
Ulica, na ktorej stojí rezidencia, má charakter diskrétnej slepej vetvy s minimálnym počtom susedných domov; nízka hustota zastavania a uzavretý charakter ulice zaručujú výnimočné súkromie a pokoj.

Lokalita osloví náročného klienta očakávajúceho kombináciu tichosti lesa a expresnej dostupnosti do mesta;
Zenith Luxury Real Estate odporúča túto polohu ako jednu z najkvalitnejších a najdiskrétnejších rezidenčných adries v Bratislave.

Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú obhliadku tejto pozoruhodnej vily – Váš vysnívaný domov na vás čaká.