URBANISTA | 3. izb. byt po rekonštrukcii v Starom Meste

Na predaj 3. izb. elegantný byt po rekonštrukcii s výťahom v Starom Meste.HLAVNÉ BENEFITYkompletná rekonštrukcia5/6 posch.výťahtehlarekonštruovaný domsamostatný nový kotol3. izb.dubové parketyPOPIS NEHNUTEĽNOSTISlnečný elegantný 3 izbový byt na Obchodnej 68 s juhozápadnou orientáciou po kompletnej rekonštrukcii.S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou a spoločnom dvore (1153m2).Byt s výmerou podlahovej plochy 72m2 sa nachádza na 5/6 nadzemnom podlaží s výťahom. Byt ako aj celá stavba sú podľa zásady funkcionalistického stavebného štýlu "forma podlieha funkcii" veľmi prakticky disponované. Byt má vyššie stropy (290cm) a parkety čím okrem vzdušnosti pôsobí noblesným šarmom prvej republiky.Kvôli zvukovej izolácii bol dom postavený tak, že steny susediace s vedľajším bytom sú zdvojené.V byte prešlo rekonštrukciou:- repasované dubové parkety v obývacej izbe a spálni,- je nová drevená podlaha v menšej izbe,- gresová dlažba v hale, kúpeľni a WC,- plastové okná so žalúziami,- kompletná výmena elektro a vodo inštalácií,- vlastné kúrenie (plynový kotol slúžiaci aj na ohrev vody z roku 2023),- nové rozvody optickým káblom (káblová televízia, internet, telefónny kábel),- stierky namaľované na bielo na stenách a stropoch všetkých miestností,- elektrické ističe a videotelefón domáceho vrátnika pri vstupných dverách...Bytové merače a uzávery vody, plynu, elektriky a prípojky vody, plynu, elektriky, domáceho video telefónu, telefónu - Slovak Telecom a UPC sú umiestnené v samostatnom kabinete pri vstupe do bytu.K bytu patrí murovaná pivnica 4,3m2. v 1. podzemnom podlaží /1. suterén/, s protipožiarnymi dverami a zabezpečených /DEK - magnetický kľúč/ s priamym prístupom výťahu.V dome sa nachádza aj druhé podzemné podlažie /2. suterén/, ktoré sa zatiaľ nevyužíva.POPIS BYTOVÉHO DOMUByt sa nachádza v prestížnom funkcionalistickom bytovom dome navrhnutom v roku 1933 architektom Ferdinandom Fuchsom. Stavba je konštruovaná ako oceľobetónový skelet vypĺňaný tehlovými stenami.V dome sa nachádza 14 bytov a je vybavený výťahom.Projekt bytového domu a tiež samotného bytu sa vyznačuje modernou, logicky jasnou a funkčnou dispozíciou.Za domom je uzamykateľný a tichý dvor, na ktorý nemá prístup verejnosť.Na dome prešlo rekonštrukciou:- od 2002 prebiehala systematicky rekonštrukcia spoločných častí a zariadení domu, výhradne z vlastných finančných prostriedkov (dom nie je zaťažený úverom),- 2014-16 prebiehala kompletná rekonštrukcia fasády, výmena schodiskových okien, strechy (zateplenie minerálnou vlnou s novou kvalitnou omietkou, novou izoláciou a zateplením strechy),- kompletná výmena vnútorných elektrických a vodovodných rozvodov, výmena celého vnútorného vybavenia spoločných priestorov, nová je tiež hlavná hliníková vstupná brána s DEK systémom. Aktuálne je pripravované parkovanie v dvorovej časti pozemku a v spoločných suterénnych priestoroch domu (vjazd cez uzatvorenú pasáž).V záhrade je pre vlastníkov bytov pripravovaný aj priestor pre deti so zeleňou.POPIS LOKALITYVzácna a veľmi žiadaná lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť.DISPOZÍCIAPo vstupe do bytu sa vchádza do haly, ktorá tvorí zároveň hlavný komunikačný uzol bytu, z ktorého sa následne vstupuje do kúpeľne, samostatného WC s oknom, izby, spálne so šatníkom a obývacej izby spojenej s kuchynským kútom. Spálňa je tiež prístupná aj z obývacej izby (všetky izby sa môžu používať ako nepriechodné).Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii.MESAČNÉ NÁKLADY140,-€/mesiac pre 2 osoby (správca, fond opráv, voda...)40,-€ plyn25,-€ elektrinaCENA295.000,- € vrátane poplatkov za kompletný servis realitnej kancelárie URBANISTA Bezplatne Vám vybavíme hypotekárny úver s čo najnižším úrokom.