Unikátny byt v centre pri parku, 3-izb, 107m2, terasa, garážové státie

Bývanie v úžasnej lokalite, v novostavbe pri parku, v známej polyfunkčnej budove na Dunajskej ulici, v Starom Meste. Priestranný byt v interiéri, veľké plochy na terase a loggii v exteriéri, pekné výhľady do parku a vnútrobloku, bezbariérový vstup, výťah, parkovanie v garáži a veľká pivnica k bytu. Na skok do historického centra, obchody, kaviarne, reštaurácie, park, všetko po ruke na pešo, plus hromadná doprava, na skok k Dunaju a do Eurovea alebo na Nivy. Ponuka, ktorej nič nechýba a byt si viete dotvoriť podľa vlastného vkusu - viď naša inšpirácia v podobe vizualizácií. Jedná sa o prvého majiteľa, pričom byt bol obývaný len 18 mesiacov.

Výmera bytu na liste vlastníctva je 106,85 m2, v čom je započítaná pivnica v suteréne o rozlohe 8,76 m2, čiže plocha bytu je 98,09 m2.
Exteriér bytu - terasa smerom k parku má 10,47 m2 a loggia smerom do vnútrobloku má 14,40 m2.
Plocha bytu celkom vrátane terasy, loggie a pivnice je 131,72 m2.

Parkovanie v garáži nie je v cene bytu a kupuje sa samostatne. Cena v RK.
Je to státie ktoré má šírku 2,92m x 6,03m a nachádza sa hneď vedľa pivnice, ktorá prináleží k bytu.

Byt má výbornú dispozíciu, je dobre orientovaný, je prevetrateľný - otočený na dve strany a poskytuje sedenie v exteriéri tak, že si môžete vybrať slnečnú stranu alebo stranu v tieni.

Byt je aktuálne neobývaný, k dispozícii ihneď po predaji. Na liste vlastníctva nie je záložné právo.

Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=uMzQEuu4fjD
Video k bytu: https://youtu.be/5ObFkPMPT0s
Viac fotografií a vizualizácií nájdete na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-unikatny-byt-v-centre-pri-parku-3-izb-107m2-terasa-garazove-statie-758927

V inzeráte sú zobrazené aktuálne fotografie bytu spolu s ukážkami vizualizácií bytu po jeho zariadení
- v zádverí sme doplnili priečku, ktorou sme zakryli stanicu na kúrenie a pračku so sušičkou do praktického šatníku a pridali sme skriňu a sedenie
- v kuchyni sme dali novú kuchynskú linku, okrúhly jedálenský stôl a k veľkému oknu sedačku
- v izbe pri kuchyni sme zriadili izbu pre teenagera - môže slúžiť aj ako pracovňa alebo hosťovská
- v spálni sme doplnili hlboký šatník a praktický schodík do ktorého sme schovali radiátor a ktorý slúži zároveň ako schod na terasu alebo na sedenie pri veľkom okne.

Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

VYBAVENIE BYTU
- hliníkové čierne okná a dvere s 3-sklom, na celú výšku miestnosti
- inteligentná elektroinštalácia Bticino, podsvietené vypínače, centrálny vypínač v zádverí,
- dátové zásuvky v celom byte, nadštandardný počet zásuviek v každej izbe
- elektronický video-vrátnik
- alarm
- kanálová klimatizácia v obývacej izbe
- vo vstupnej hale bytová stanica na nezávislé vykurovanie bytu a prípravu TÚV - Geminox Modusat
- radiátorové kúrenie v spálni, konvektory v obývacej izbe a druhej spálni
- každá izba má programovateľný termostat v miestnosti
- v celom byte okrem kúpeľne a toalety sú drevené dubové parkety
- obložkové dubové zárubne a dvere, skryté pánty
- zádverie sa zatvára posuvnými sklenenými dverami
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné zn. Sherlock
- kúpeľňa aj toaleta s jednotnými obkladmi a dlažbami,
- na terase je nová terasová kompozitná podlaha
- na loggii drevená podlaha

OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 37 m2
- krásne veľké okná od stropu po podlahu presvetľujú celú izbu a loggia za oknami opticky zväčšuje obytný priestor v byte
- na loggiu s drevenou podlahou sa vstupuje bez jediného schodu, podlaha v izbe aj loggii je na tej istej úrovni
- kanálová klimatizácia
- aktuálne je v byte kuchynská linka, ktorá bude odvezená
- linka je v tvare U, kuchyňa má rozlohu 8,5 m2
- digestor má vývod do šachty

LOGGIA 14,4 m2
- loggia je na celú šírku bytu - a má výhľad do tichého zeleného vnútrobloku
- nad loggiou je terasa horného bytu, ktorá nám tieni a vytvára ochranu pri daždi
- orientácia na juhovýchod
- ráno slnko, podvečer príjemný tieň
- 9m na dĺžku a 1,6m na hĺbku
- drevená podlaha, kovové zábradlie
- 2 stropné svietidlá

SPÁLNE

DETSKÁ IZBA/ PRACOVŇA/ HOSŤOVSKÁ IZBA 14 m2
- izba hneď vedľa obývacej izby, s výstupom na loggiu
- presvetlená veľkým presklením, od stropu po podlahu
- možnosť umiestniť sem detskú alebo hosťovskú izbu s posteľou (viď vizualizácia) alebo pracovňu so sedačkou
- juhovýchodná orientácia

HLAVNÁ SPÁLŇA 24 m2
- z obývacej izby sa vstupuje do hlavnej spálne chodbou, v ktorej je kúpeľňa
- krásne veľké okná presvetľujúce celú miestnosť, ktoré nás opticky prepájajú s terasou, na ktorú sa vstupuje zo spálne
- za dverami do miestnosti je možné vybudovať hlbokú šatníkovú skriňu
- orientácia na severozápad,

TERASA 10,4 m2
- terasa je po celej šírke bytu a spálne
- ponúka výhľady do zeleného parku oproti bytovému domu a do Dunajskej ulice
- orientácia severozápad - cez deň je tu tieň, podvečer po 16tej máte na terase krásne západy slnka
- 6,2m na dĺžku a 1,6 až 2m na hĺbku
- terasová kompozitná podlaha, plné zábradlie obložené drevom, poskytujúce súkromie
- stena pri terase obložená titán-zinkovým materiálom, ktorý je použitý na streche
- kvetináče na zeleň

KÚPEĽŇA 6 m2
- výhodou tohto bytu je veľká kúpeľňa, ktorá sa nachádza hneď pri spálni
- veľkosť kúpeľne umožňuje zriadiť tu po zmene dispozície a premiestnením pračky do zádveria - vaňu aj sprchový kút, so zachovaním toalety - viď vizualizácie
- aktuálne sa tu nachádza len sprchový kút
- závesná toaleta, podomietkové splachovanie
- keramické umývadlo s pákovou batériou s prídavnou bidetovou sprškou
- rebríkový radiátor a stropný ventilátor
- samostatné regulovanie teploty v miestnosti

SAMOSTATNÁ TOALETA 2,3m2
- nachádza sa v chodbe pri obývacej izbe
- dlažba a obklady jednotné s dlažbou a obkladmi v kúpeľni
- závesná toaleta, podomietkové splachovanie
- malé umývadlo s pákovou batériou
- stropný ventilátor

VSTUPNÁ CHODBA 12m2
- veľkou výhodou tohto bytu je priestranná vstupná chodba, ktorá sa dá využiť rôznym spôsobom
- aktuálne sa tu nachádza bytová stanica na vykurovanie a TÚV Geminox Modusat
- na podlahe je dubová podlaha, jednotná v celom byte,
- centrálny vypínač - možnosť zhasnúť naraz všetky svetlá v byte pri odchode
- možnosť umiestniť sem pračku a sušičku prádla (po vytvorení sifónu z vedľajšej toalety) a uzavrieť spotrebiče spolu s bytovou stanicou za stenu, spolu s walk-in šatníkom - viď vizualizácie zádveria

PIVNICA
- na úrovni garážových státí na -2.poschodí sa nachádza veľká murovaná miestnosť - pivnica, o rozlohe 8,8 m2
- veľkosť priestoru - nepravidelný lichobežník - šírka 1,58 až 2,05m x 4,8m dĺžka
- betónová podlaha
- svetlo
- pivnica je v cene bytu
- vstup do pivnice sa nachádza za parkovacím státím, ktoré sa predáva samostatne k bytu

PARKOVANIE
- k bytu sa ponúka parkovacie státie v garáži priamo pod domom, na -2.poschodí,
- šírka 2,92m, dĺžka 6m, pohodlné parkovanie
- cena státia nie je v cene bytu, cena v RK
- garáž má jeden vjazd a výjazd z Dunajskej ulice, brána na diaľkové ovládanie,
- na úrovni garáže je výťah, ktorým sa viete vyviezť na poschodie s bytom, bezbariérový vstup od auta až do bytu, prechod do bytu suchou nohou

PARKOVANIE PRE NÁVŠTEVY
- na Dunajskej ulici, aj v okolí, je PAAS parkovací systém
- je možné zriadiť si návštevnícku kartu na základe ktorej môžu vaše návštevy parkovať na ulici
- parkovať na ulici môžete aj vy, ak si vybavíte rezidentskú parkovaciu kartu na základe trvalého pobytu na byte

BYTOVÝ DOM
- polyfunkčný dom Inner City Residence, ktorý bol navrhnutý ateliérom Gutgut
- bytový dom bol kolaudovaný v roku 2010, má niekoľko vchodov s bytmi
- celkovo je v bytovom dome 43 bytov, kancelárie, obchodné prevádzky so vstupom z ulice a 200 garáží, plus pivnice
- železobetónová stavba, zateplenie, fasáda obložená holandskou tehlou
- v dome je vlastná kotolňa, ktorá rozvádza teplú vodu do bytových staníc v byte
- bytový dom má vlastnú záhradu s menším ihriskom, do ktorej má vstup aj majiteľ tohto bytu (vstupuje sa do nej iným vchodom)
- bezbariérový prístup z ulice do bytu, bezbariérový prístup z garáže do bytu výťahom
- osobný výťah strednej veľkosti
- bicykle a väčšie predmety si majitelia odkladajú do pivníc

LOKALITA
- Dunajská ulica je v centre mesta, ale nenachádza sa v historickej pešej zóne s rušnými prevádzkami, historické centrum je však pešo veľmi blízko
- oproti bytovému domu je mestský park s detským ihriskom a reštauráciou (aktuálne park prechádza obnovou, práce majú trvať do novembra 2023)
- neďaleko sa nachádza Medická záhrada a park Ondrejský cintorín,
- ďalšie detské ihrisko nájdete na Jakubovom námestí alebo na streche v OC Nivy
- po ulici sa pohybuje mestská hromadná doprava - trolejbusy, a autá, čiže je tu prístup autom na ulicu aj do garáže
- Dunaj a Eurovea su pešo veľmi blízko, rovnako aj OC Nivy a autobusová stanica
- obchody a prevádzky sú hneď na ulici, najbližšie je Terno a na Kamennom námestí Tesco, potraviny Yeme, Malina a iné
- reštaurácia Bratislavský meštiansky pivovar v parku, pizzeria Basilico a mnohé iné prevádzky v okolitých uličkách
- rýchly prístup autom aj s MHD do mesta na všetky strany, aj na obchvat cez Nivy a Landererovu ulicu

NÁKLADY
Správcovi sa hradí celkovo za byt 220 Eur pri 1 osobe a 15 Eur za státie.
Plus elektrina podľa spotreby a internet.

FINANCOVANIE
V cene bytu a parkovacieho státia je zahrnutá provízia RK. Cena v RK.

Byt možno financovať aj na hypotéku. Aktuálne nie je byt zaťažený žiadnym záložným právom a po kúpe je okamžite k nasťahovaniu.
Znalecký posudok nebol zatiaľ zhotovený.

Byt sa predáva nezariadený (bez kuchynskej linky).

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@super lokalita @terasa a loggia @garážové státie
@1 len u nás