Štýlový 7-izb RD pri parčíku, 240m2, terasa, prístavba, 6x parking

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne | Predaj | Zariadený 7-izbový
rodinný dom v mediteránskom štýle, s moderným interiérom, pre veľkú
rodinu alebo viac-generačné bývanie alebo podnikanie, v
Bernolákove, na Višňovej ulici. Dom s podlahovou plochou 240 m2, s
terasou, prístavbou, a až 6 parkovacími státiami pri dome, pri
súkromnom parku s možnosťou bezpečného hrania detí, v
novšej zastavanej časti obce s rodinnými domami. Dve spálne na
prízemí s bezbariérovým prístupom pre možnosť ubytovať aj
imobilných príbuzných. Izba pri vstupnej hale vhodná aj na
podnikanie.

English version of ad:
https://expat.sk/en/for-sale-stylish-6-bedroom-family-house-near-a-park-240m2-terrace-6x-parking-952711/

TREBA VIDIEŤ - Video k domu plus zábery z
dronu: https://www.youtube.com/watch?v=pIT6-mXy5nU

3D obhliadka domu:
https://my.matterport.com/show/?m=caifcMPtVXX

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk



Jedná sa o samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, s celkovou
plochou 240m2.

Pozemok, na ktorom stojí dom, má plochu 568m2

plus 54m2 pozemok - parkovanie pre 3 autá pri parku a podiel 98m2
na súkromnom parku pred domom s plochou 1153 m2 (podiel na parku a
parking pri parku je za príplatok 19.000 Eur)

Okrem základného interiéru na dvoch podlažiach je k domu
nasledovné príslušenstvo:

- terasa pri obývacej izbe a rodičovskej spálni 21m2

- záhradný domček (sklad) 12,5m2 - na všetko k domu a záhrade,
bicykle, kosačka a iné

- prístrešok/altánok pri sklade 10,5m2 - na grilovanie, sedenie,
veľmi vhodné aj na vírivku alebo umiestnenie sauny alebo
fitka

- koterec pre psa

- sklad v podkroví domu na skladovanie sezónnych vecí 25m2

- vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri dome,

- vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri súkromnom parku

- podiel na súkromnom parku kde je možnosť bezpečného hrania a
športovania detí, stretávanie sa susedov a pod.

Dom má všetky inžinierske siete: elektrina,
plyn, verejný vodovod + studňa, kanalizácia, optický
internet.

Bol postavený v roku 2019/2020 a kolaudovaný v roku 2020.



DISPOZÍCIA DOMU

Na prízemí RD sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kuchyňa s
komorou s jedálňou, obývacia izba s východom na terasu, hneď pri
vstupe do domu hosťovská izba s prechodom do kúpeľne - ktorá môže
slúžiť aj ako pracovňa alebo na podnikanie, kúpeľňa so sprchovým
kútom a toaletou, ktorá je zároveň práčovňa a na prízemí sa
nachádza aj ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou (s toaletou, vaňou a
sprchou) a s walk-in šatníkom, z ktorej sa dá tiež vyjsť na terasu
a do záhrady. Táto spálňa slúži ako rodičovská spálňa alebo môže
byť vhodná aj na viac-generačné bývanie - napr. pre starých rodičov
ako oddelené bývanie.

Na poschodí domu sa nachádzajú 4 spálne, kúpeľňa so sprchovým
kútom, vaňou a toaletou, samostatný šatník a technická miestnosť -
kotolňa. Tri zo štyroch spální majú nadštandardnú veľkosť 21-26m2 a
sú využívané aktuálne ako detské izby. Štvrtá izba slúži ako
pracovňa/ateliér. Na hornom podlaží je cez strešné schody vstup do
podkrovia, kde je ďalší úložný priestor na sezónne veci.



TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU

- samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez
suterénu

- murovaný dom, z tehál POROTHERM 30cm, zateplený minerálnou vlnou
20 cm,

- nad druhým nadzemným podlažím je železobetónový strop, na ktorom
je tepelná izolácia,

- drevený krov,

- kvalitná keramická strešná krytina od nemeckej firmy BRAAS, typ
Rubín 9, engoba antracit

- odkvapový systém od Bramac Stabicor M vo farbenom pozinku,

- komín Schiedel,

- hliníkové vchodové dvere SCHÜCO so svetlíkom,

- hliníkové okná a terasové dvere SCHÜCO, s 3-sklom, so sieťkami
proti hmyzu,

- elektricky ovládané exteriérové žalúzie HELLA,

- v skladovom priestore v podkroví je strešné okno,

- vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol
Buderus so 196l zásobníkom na teplú vodu,

- podlahové teplovodné vykurovanie je na takmer celom prízemí, vo
všetkých 3 kúpeľniach a na chodbe na poschodí,

- v spálňach na prízemí a poschodí je vykurovanie radiátormi, plus
podlahové konvektory pred terasovými oknami v izbách, plus
rebríkové radiátory v kúpeľniach,

- v obývacej izbe sa nachádza obojstranný krb na drevo, výduchy sú
umiestnené v obývacej izbe a v chodbe na poschodí,

- na pitie sa využíva pitná voda od vodární, dom využíva úžitkovú
vodu na polievanie záhrady čerpanú z vŕtanej studne na
pozemku,

- v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet cez Telekom, ako
aj káblová televízia Magio

INTERIÉR - špecifikácia

- schodisko má schodnice z dubového dreva,

- interiérové zárubne a dvere majú výšku 210cm, kľučky TUPAI,

- podlahy na prízemí a poschodí: kvalitná laminátová podlaha s V
drážkou,

- dlažby v zádverí a v kúpeľniach,

- biele vypínače a zásuvky zn. Legrand,

- nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý
má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel,

- dátové zásuvky v každej miestnosti, rozvod internetu po dome je
cez dve WiFi antény na prízemí a poschodí,



EXTERIÉR - špecifikácia

- ma terase je drevená podlaha z odolného sibírskeho
smrekovca,

- sklenený prístrešok nad terasou, vrátane elektricky ovládaného
tienenia nad prístreškom,

- studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 11 m, nachádza sa vzadu
vedľa prístrešku, používa sa len na polievanie záhrady,

- dom je oplotený poplastovaným pletivom, v prednej časti sa na
plote ťahá popínavá rastlina, na zadnom plote je nepriehľadná
tkanina,

- vstup na pozemok je cez bránku, parkovacie státia sú za bránami z
pletiva, predpríprava na elektrický pohon na bránu,

- zámková dlažba pod vonkajšími státiami, a na chodníkoch do domu a
okolo domu,

- betónová podlaha pod záhradným domčekom a prístreškom za
domom,

Orientácia na svetové strany: južná strana -
obývačka, terasa, rodičovská spálňa a dve detské izby, severná
strana kuchyňa, hosťovská izba a pracovňa na poschodí.



P R Í Z E M I E



Na prízemí je obývacia izba s terasou, kuchyňa, jedáleň,
komora, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, kúpeľňa/práčovňa,
šatník, zádverie.



OBÝVACIA IZBA s východom na terasu 27m2

- priestranná miestnosť so širokými posuvnými terasovými dverami, s
výhľadom do záhrady

- obojstranný krb na drevo s výduchom do obývacej izby (a na
poschodí v chodbe),

- obývaciu izbu od jedálne a kuchyne oddeľuje opticky teleso krbu
aj lamelová stena,

- sedacia súprava v tvare L plus kreslo a taburetka,

- nábytková zostava s televízorom Samsung,

- podlahové vykurovanie kombinované s podlahovým konvektorom,

- stropná garníža na záclonu

- juhozápadná orientácia

TERASA 21 m2

- drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca,

- prístrešok - kovová konštrukcia kombinovaná s reflexným
sklom,

- sklenený prístrešok má nad sebou elektricky ovládanú roletu,
ktorá tieni v čase najsilnejšieho slnka,

- ratanová sedacia súprava - sedačka plus 2 kreslá a stôl, ratanová
hojdačka

- terasa je v časti pred obývacou izbou, ale prechádza voľne aj
pred terasové dvere do rodičovskej spálne,

- juhozápadná orientácia



KUCHYŃA / JEDÁLEŇ 24 m2

- voľne prepojená miestnosť s obývacou izbou, s 2 veľkými oknami
smer západ a sever, výhľad z kuchyne do predzáhradky a do
parčíku,

- na mieru vyrobená kuchynská linka, matná biela, antracitová
pracovná doska a zástena (drevotrieska s odolným laminátovým
povrchom),

- so zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska Whirlpool,
digestor Elica s odsávaním do potrubia mimo dom, 60cm umývačka
riadu Whirlpool,

- vo vysokých skrinkách pri chladničke je zabudovaná teplovzdušná
rúra Whirlpool a mikrovlnná rúra Whirlpool,

- americká chladnička CONCEPT,

- granitový tmavošedý drez FRANKE priamo pod oknom, drezová páková
batéria,

- pod drezom je široký šuplík so 4 košmi na triedenie
odpadkov,

- veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov, vrátane
karuselov v rohových skrinkách,

- horné skrinky sa otvárajú smerom nahor,

- LED osvetlenie pod hornými skrinkami,

- jedálenský stôl z drevenej dyhy, so 6 stoličkami , možnosť
odtiahnuť stôl a vytvoriť sedenie pre 8 ľudí,

- podlahové vykurovanie,

- stropné garníže na záclony

KOMORA pri kuchyni 2 m2

- miestnosť priamo pri kuchyni, šikovne skryté dvere za vysokými
skriňami so spotrebičmi,

- okno na vetranie, samozrejme bez podlahového kúrenia

- drevené biele regále na mieru po obvode miestnosti,

- severná strana domu,



RODIČOVSKÁ SPÁLŇA so šatníkom a kúpeľňou a výstupom na
terasu 29 m2 celkom

- vstup z chodby pri schodisku,

- spálňa 15,6m2 s posuvnými terasovými dverami - smer
záhrada,

- manželská posteľ 180x200 cm s nočnými stolíkmi a lampami
visiacimi zo stropu,

- vedľa postele z obidvoch strán vstup do priechodného šatníku s
oknom s plochou 6,9m2, dvere do šatníku sa zasúvajú do
púzdier,

- skrine v šatníku sú s hĺbkou 55cm a oproti, na strane kde sú
dvere, je hĺbka 36 cm

- kozmetický stolík, nábytková zostava s televízorom Thomson,

- kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom,

- stropné garníže na záclony,

- orientácia na juhovýchod,

KÚPEĽŇA pri rodičovskej spálni 6,8m2

- vstup len z rodičovskej spálne,

- kúpeľňa má sprchu aj vaňu,

- okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie,

- vaňa akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima,

- murovaný sprchový kút s vaničkou 98x114 cm a sklenenými dverami
Roltechnik, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain
hlavica

- závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit,

- umývadlo Ravak 50x39 cm s pákovou batériou Optima, umiestnené na
širšej bielej umývadlovej skrinke so šuplíkom,

- nad umývadlom je zrkadlo s osvetlením,

- nad vaňou sú 2 biele skrinky na kozmetiku,

- dizajnový čierny radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej
sezóny zapnúť do elektriny,

- ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť
a odsáva zápach z toalety),

- keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe,

- podlahové vykurovanie



IZBA pri vstupe do domu, s prechodom do kúpeľne 9
m2

- vstupuje sa do nej priamo z vstupnej chodby domu,

- je vhodná ako hosťovská izba, izba pre starého rodiča, ale aj ako
pracovňa,

- priamo z izby sú dvere do vedľajšej kúpeľne na prízemí,

- využitie má aj na podnikanie pod vlastnou strechou, keďže klienti
nevstupujú do ďalších častí domu a je z nej aj vstup do kúpeľne s
toaletou a sprchou,

- napr. pre účely kozmetiky, kaderníctva, pedikúry, masérskych
služieb alebo služby ako účtovníctvo, poradenstvo, prípadne aj
predaj nejakých produktov,

- aktuálne je v miestnosti rozťahovací gauč IKEA, pár skriniek a
televízor a slúži ako žehliareň a hosťovská izba

- kúrenie radiátorom,

- nástenné garníže na záclony,

- široké okno do ulice, orientácia na sever,



KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA na prízemí 6,3 m2

- kúpeľňa so záchodom a sprchou, ktorá využíva aj priestor pod
schodmi, ktoré vedú na poschodie,

- je prepojená s hosťovskou izbou a zároveň má vstup aj z
chodby,

- slúži aj ako práčovňa v dome, keďže je tu v priestore pod schodmi
umiestnená práčka, sušička a 2in1 práčka so sušičkou,

- walk-in sprchový kút 130 x 90 cm s odtokovým žľabom a sprchovou
zástenou s posuvnými dverami Huppe, s pákovou sprchovou batériou
Optima, vstavaná polička v kúte, s LED osvetlením

- toaleta Ravak, podomietkové splachovanie Geberit,

- umývadlo Ravak s pákovou batériou Optima, zrkadlo s LED
podsvietením,

- ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť
a odsáva zápach z toalety),

- dizajnový strieborný radiátor ISAN, ktorý je možné mimo
vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny,

- priestor pod schodmi pre pračku a sušičku, ktorý sa opticky
uzatvára sťahovacou plisovanou roletou,

- pračka Gorenje 8kg, sušička Gorenje 9kg, pračka so sušičkou 9/6kg
Candy

- keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe,

- podlahové vykurovanie



ZÁDVERIE so šatníkom

- vstupné hliníkové dvere majú bočný svetlík, ktorý krásne
presvetľuje vstupnú chodbu,

- zo zádveria sa vstupuje do malej miestnosti šatníka s vešaním a
policami,

- v šatníku je umiestnený router a sieťový rozbočovač na dátové
zásuvky v dome,

- nachádzajú sa tu botníky, zrkadlo, nástenné vešiaky a taburetky
na sedenie,

- je tu termostat / ovládací panel pre kúrenie

- zádverie je oddelené od ďalšej časti domu stenou z drevených
lamiel,

- na podlahe je dlažba,

- podlahové kúrenie

P O S C H O D I E



Na poschodí sú 4 izby, kúpeľňa, šatník, technická miestnosť
a výlez do podstrešného skladovacieho priestoru.



SPÁLŇA 1 21 m2

- jedna z detských izieb,

- má francúzske okno s posuvnými dverami s výhľadom na záhradu a
prístrešok,

- posteľ 140x200 cm,

- pracovný stôl a stolička, skrinky, komoda, stojan na
vešanie

- kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom,

- nástenné garníže na záclony,

- orientácia na juhovýchod,

SPÁLŇA 2 26 m2

- jedna z detských izieb, dievčenská izba,

- má 2 veľké okná s výhľadom na záhradu,

- posteľ 140x200 cm,

- pracovný stôl a stolička, kozmetický stolík so zrkadlom,
kreslo,

- televízor Thomson na stene,

- veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými
dverami,

- kúrenie radiátormi,

- nástenné garníže na záclony,

- orientácia na juhovýchod,

SPÁLŇA 3 22,5 m2

- jedna z detských izieb,

- má 2 veľké okná smer západ a sever - smer ulica a parčík,

- posteľ 140x200 cm,

- pracovný stôl a stolička, pohovka, stolík,

- veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými
dverami,

- kúrenie radiátormi,

- nástenné garníže na záclony,

- orientácia na západ a sever,

SPÁLŇA 4 16 m2

- aktuálne využívaná ako pracovňa / ateliér,

- má 2 okná do ulice a parčíku,

- pracovný stôl a stolička, police, skrinky, orbitrek, kreslo

- kúrenie radiátormi,

- orientácia na sever,



ŠATNÍK 4,8 m2

- medzi dvoma spálňami je úzky šatník,

- na mieru urobené police a tyče na vešanie,

- úzke okno do ulice, smer sever,

- kúrenie radiátorom,



KÚPEĽŇA na poschodí

- vstup z chodby,

- kúpeľňa má sprchu aj vaňu,

- okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie,

- vaňa Ravak akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria
Optima,

- sklenený sprchový kút Ravak s akrylátovou vaničkou 90x90 cm, s
pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica

- závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit,

- dvojumývadlo akrylátové, s pákovými batériami Optima, skrinka s 2
šuplíkmi,

- nad umývadlom je zrkadlo s poličkou, lampa nad zrkadlom,

- biely rebríkový radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej
sezóny zapnúť do elektriny,

- ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť
a odsáva zápach z toalety),

- keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe,

- podlahové vykurovanie



TECHNICKÁ MIESTNOSŤ

- nástenný plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax plus GB192-15
iW H V2,

- 196l zásobník na teplú vodu,

- ventilátor Limodor,

- komín kondenzačného kotlu má vývod na strechu



SCHODISKO, CHODBA NA POSCHODÍ, SKLAD v
PODKROVÍ

- dubové drevené schodisko,

- veľké okno presvetľujúce schodisko aj hornú chodbu,

- drevené lamely opticky oddeľujúce schodisko a chodbu,

- chodba, z ktorej sa vstupuje do izieb má podlahové
vykurovanie,

- nad chodbou je výlez s podkrovnými schodmi,

- v podstrešnom priestore je pochôdzny skladovací priestor cca 25m2
s prirodzeným svetlom cez strešné okno

- výduch z krbu (aktuálne za obrazom na chodbe),

- anténa na šírenie wifi signálu,

- protipožiarne čidlo,



P R Í S T A V B A



ZÁHRADNÝ DOMČEK / SKLAD 12,5 m2

- prístavba sa skladá z uzatvoreného domčeku - skladu a prístrešku,
ktorý má spoločnú strechu s domčekom,

- veľkosť skladu vo vnútri je cca 3 x 4 m, výška 2,2 až 2,5m,

- vstup do plechového skladu je cez dvojkrídlové dvere,

- priestor vhodný na skladovanie všetkého pre záhradu a dom - od
kosačky, boxu na auto, až po bicykle,

- z vnútornej strany je na stenách polystyrénové obloženie,

- regále,

- betónová podlaha,

- osvetlenie, elektrická zásuvka

PRÍSTREŠOK 10,5m2

- prístrešok má spoločnú strechu so záhradným domčekom, je bližšie
k domu a terase,

- vhodný na umiestnenie malého bazénu/ vírivky, sauny, vonkajšej
kuchyne / grilu, prípadne fitness miestnosti

- uzatvorený lamelovou stenou z 2 strán, tretia stena je stena
záhradného domčeka

- betónová podlaha,

- zásuvka na 380V



P A R K O V A N I E

V prednej časti pozemku sa nachádzajú 2 vjazdy na pozemok a bránka
pre peších.

Jedno parkovisko je na 1 auto - šírka 327 cm.

Druhé parkovisko je na 2 autá - šírka 514cm.

Na druhom parkovisku sú aktuálne umiestnené koše na smeti a
triedený odpad (5ks 125l nádob).

Obidve parkovacie plochy majú predprípravu na elektrický pohon na
bránu.

Aktuálne sa tieto parkovacie plochy na denné parkovanie
nevyužívajú, keďže sa počas bývania ukázalo praktickejšie parkovať
pri parčíku.

Ďalšie parkovacie plochy sa nachádzajú cez cestu pri parčíku
(cesta pred domom je jednosmerná).

Veľkosť pozemku je 54m2 a zaparkujete tu súbežne s cestou 3
autá.

Tento pozemok sa predáva separátne, spolu s podielom na parku, za
19.000 Eur.



NÁKLADY

Mesačné náklady sú cca 350 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny,
studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu.

Plyn je 150 eur, elektrina 100 eur, vodné/stočné 60 eur, optický
internet 25 eur, odvoz smetí 175 eur ročne (15e mesačne).

Daň z nehnuteľnosti je cca 200 eur ročne.



LOKALITA

Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za
Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici.

Na Lúčnej ulici, 650m a 9min peši je zástavka autobusu Arriva,
ktorý ide do Bratislavy.

Z obce chodí vlak, cesta z domu na stanicu trvá 4 minúty autom,
21min. peši (1,5km). Cesta z obce na Hlavnú stanicu trvá 11
minút.

Obec má výbornú občiansku vybavenosť:

- škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum,
opatrovanie detí

- základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica

- základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola

- SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú
výchovu,

- detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x,

- futbalové ihrisko, futbalový klub,

- basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové
ihrisko, 2x tenisový kurt,

- golfové ihrisko Black River Golf Resort

- paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong,
lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy

- obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň,
predajňa hydinárne ProOvo,

- drogéria Teta, DM drogéria, lekárne

- cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá

- kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek

- sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy

- obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia

- Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny,

- Súkromný rybník Bernolákovo

- veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab

- čerpacie stanice

CENA

- dom sa predáva kompletne zariadený okrem osobných vecí majiteľov,
a bude k dispozícii podľa dohody - ideálne 3-6 mesiacov od úplného
zaplatenia kúpnej ceny,

- cena je vrátane provízie a kompletného realitného a právneho
servisu,

- na dome je záložné právo SLSP, úver sa bude vyplácať z kúpnej
ceny,

- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie
je zhotovený

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam
Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@interiér ako z časopisu @bezpečná lokalita

@1 iba u nás