SortieReal - 4 izbový bungolav s veľkorysou výmerou * Kvalitné hliníkové okná* 3metrové stropy*TEPELNÉ ČERPADLO

SortieReal - Predstavujeme Vám veľkorysú 4 izbovú novostavbu, ktorá spája modernú architektúru a pokojné rodinné bývanie v obľúbenej obci Malé Leváre.
**DIZPOZÍCIA A INTERIÉR**
Dom ponúka premyslenú 4-izbovú dispozíciu:
Dom je riešený veľmi prakticky – vstupná chodba prirodzene rozdeľuje dom na dve funkčné zóny.
Po vstupe do domu sa nachádza zádverie a centrálna chodba.
Naľavo od vstupu je situovaná technická a denná časť domu: technická miestnosť, komora/špajza a následne kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a priestrannou obývacou izbou. Z obývačky je priamy výstup na terasu a do záhrady (dom má zároveň pripravený priestor aj na krb).
V zadnej časti tejto strany je umiestnená rodičovská zóna, ktorá je riešená ako súkromný trakt: spálňa so samostatným šatníkom a vlastnou kúpeľňou.
Ak od vstupu zabočíte doprava, nachádza sa tu druhá kúpeľňa, samostatné WC a dve samostatné izby – ideálne ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské izby.
Dom sa predáva v stave HOLODOM

**EXTERIÉR**
- oplotený pozemok
-vybudované parkovacie státia zo zámkovej dlažby
-terénne úpravy

**Výmera pozemku: 570m²
**úžitková plocha domu:
**zastavaná plocha domu:

**TECHNICKÉ RIEŠENIE**:
Nosné murivo domu je realizované z tehly HELUZ s hrúbkou 25 cm, doplnenej o 20 cm zateplenie z minerálnej vaty. Strešná konštrukcia je zateplená 40 cm minerálnej vlny a ukončená rovnou strechou s hydroizolačnou fóliou FATRAFOL.
Dom je osadený hliníkovými oknami. Interiér je dokončený vápenno-cementovými omietkami. V rámci výstavby boli kompletne zrealizované rozvody vody a elektriny, vrátane osadených vypínačov a elektrických zásuviek.
Na terase je vyvedená voda a elektrina. Súčasťou domu je predpríprava na exteriérové pod omietkové žalúzie.
Vykurovanie domu: podlahové plynové, vodné kúrenie - tepelné čerpadlo
6-komorové okná s trojsklom pre maximálnu izoláciu a úsporu energií Parkovacie státie a kompletne oplotený pozemok, predpríprava na vonkajšie žalúzie a klimatizáciu.

**IS:** elektrika, plyn, voda, kanalizácia

**LOKALITA:
Malé Leváre sú obľúbenou lokalitou na Záhorí, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti:
-v obci nájdete výbornú materskú školu,
-v okolí je bohaté rekreačné vyžitie – rybárčenie, hubárčenie, cyklotrasy až do Rakúska,
-vyhľadávaná rekreačná oblasť Rudava s jazerom a plážami je len na skok,
-okresné mesto Malacky s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené pár minút,
-rýchle napojenie na diaľnicu D2 vám umožní pohodlnú cestu do Bratislavy aj do Brna.

**V cene nehnuteľnosti je zahrnuté:
Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392

Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať.

**GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY**

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.