RODINNÝ DOM, POPRAD - KVETNICA

Ponúkam vám na predaj unikátnu investičnú príležitosť v najzelenšej mestskej časti Popradu – na Kvetnici. Dom v minulosti prešiel čiastočnou rekonštrukciou, a to najmä exteriérových častí (zateplenie, fasáda, okná a strecha), no interiér vyžaduje rozsiahly zásah. Táto nehnuteľnosť však v sebe skrýva obrovský potenciál – leží priamo pri hlavnom ťahu (smer Spišské Bystré / Rožňava), má vynikajúcu viditeľnosť z cesty a zároveň bezprostredný dotyk s lesom a rekreačnou zónou. Podľa platného územného plánu je tu okrem bývania povolený aj rozvoj obchodu a služieb, čo z tohto objektu robí ideálnu polyfunkčnú nehnuteľnosť. Núka sa napríklad možnosť premeny na tri samostatné jednotky s vlastnými vstupmi v prepojení s komerčným využitím ako je reštaurácia, kaviareň, obchod s potravinami, ubytovanie, autoservis, showroom, požičovňa e-bikov atď.

dom
- v osobnom vlastníctve
- samostatne stojaci
- dvojpodlažný s čiastočným podpivničením
- na pozemku o výmere 1449 m²
- úžitková plocha spolu 307 m²
- úžitková plocha bez suterénu 264 m²
- úžitková plocha suterénu 43 m²
- zastavaná plocha 170 m²
- napojený na verejnú sieť elektrickú, vodovod a kanalizáciu
- obvodové murivo z tehly
- fasáda zateplená sklenou vatou
- radiátorové ústredné vykurovanie
- kotol na tuhé palivo v suteréne
- čiastočná rekonštrukcia v nasledovnom rozsahu
- sedlová strecha so strešnou krytinou z pozinkovaného plechu z roku 2015
- plastové okná (izolačné dvojsklo) z roku 2015
- nové panelové radiátory z roku 2015
- predáva sa bez zariadenia
- dispozícia viď pôdorys
- k nehnuteľnosti nebol vystavený energetický certifikát

pozemok
- čiastočne oplotený
- o výmere 1449 m²
- v tvare trojuholníka
- mierne svahovitý s prevýšením cca 4 m
- hlavná orientácia severozápadná
- so spevneným prístupom
- kopaná studňa na pozemku

využitie pozemku podľa územného plánu
- plochy rodinných domov
- prípustná funkcia: rodinné domy, nekryté športoviská
- doplnková funkcia: obchod a služby, objekty drobnej architektúry
- index zastavanosti: maximálny 0,35
- index zelene: minimálny 0,45
- podlažnosť: maximálne dve nadzemné podlažia s podkrovím, najviac 12 m

vedľajšie stavby na pozemku
- garáž s výmerou 25 m² (drevená konštrukcia, drevená strešná krytina)
- hospodárska budova s výmerou 24 m² (drevená konštrukcia, plechová strešná krytina)

najväčšie prednosti tejto ponuky
- atraktívna lokalita
- vysoký investičný potenciál
- výhľad na celú panorámu Vysokých Tatier
- zdravé bývanie vďaka klimatickým podmienkam
- nehnuteľnosť vhodná aj na podnikateľské účely

Cena: 339.000,- €.

Cena za nehnuteľnosť zahŕňa kompletný právny a administratívny servis ako aj províziu RK. Nemusí byť konečná, bude stanovená na základe dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KRISTÍNA ČULÍKOVÁ, s.r.o.

Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku volajte na číslo: 0948 116 226.