RODINNÝ DOM LEN 12 MINÚT OD BRATISLAVY – PRIESTOR, SÚKROMIE A KOMFORT BEZ RUCHU MESTA, GATTENDORF

Ponúkame na predaj moderný, architektom navrhnutý rodinný dom v rámci dvojdomu v pokojnej obci Gattendorf – ideálne miesto pre tých, ktorí chcú viac priestoru, súkromia a komfortu, no zároveň sa nechcú vzdať blízkosti mesta.

Dom je akusticky oddelený samostatnou stenou, čo zabezpečuje plnohodnotné bývanie bez rušivých vplyvov susedov – pocit bývania ako v samostatnom dome.

Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá potrebuje viac priestoru pre každodenný život, prácu z domu aj oddych v súkromí.

Bývanie, ktoré má atmosféru domova
168 m² úžitkovej plochy bez kompromisov
6 izieb – priestor pre každého člena rodiny, pripadne home office
Západne orientovaná záhrada a 2 terasy – slnko až do večera
Tichá a bezpečná rodinná lokalita

Priroda a rychla dostupnost do Bratislavy a Viedne

Denná časť domu ponúka veľkorysý otvorený priestor obývačky prepojenej s jedálňou a kuchyňou. Priamy vstup na terasu a do záhrady vytvára ideálne miesto na relax, rodinné chvíle či večerné posedenia pri západe slnka.

Priestor, ktorý sa prispôsobí vám
Na poschodí nájdete viacero izieb, šatníky aj flexibilnú miestnosť (fitness / pracovňa / herňa), ktorú si viete prispôsobiť podľa potrieb rodiny.

Perfektná dostupnosť bez stresu
Len 5 minút pešo na vlakovú stanicu:
• Bratislava cca 12 minút
• Viedeň cca 42 minút

Ideálne riešenie pre každodenné dochádzanie bez kompromisov.

Moderné technológie pre komfortné bývanie
• elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti
• ovládanie kúrenia cez mobilnú aplikáciu
• piecka na drevo pre útulnú atmosféru
• solárne panely na ohrev vody
• príprava na klimatizáciu
• vlastná vŕtaná studňa (32 m)
• príprava na automatickú závlahu
• vydané stavebné povolenie na bazén
• trojsklá

Základné parametre
Pozemok: 331 m²
Záhrada: 220 m²
Úžitková plocha: 168,38 m²
Počet izieb: 6
Kúpeľne / WC: 2
Terasy: 2 (západná orientácia)
Parkovanie: 2 miesta pred domom

Prečo práve tento dom?
ideálny pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru a súkromia
akusticky oddelený dvojdom – pokojné bývanie bez kompromisov
výborná dostupnosť do Bratislavy aj Viedne
tichá lokalita s kompletným zázemím

Kúpna cena: 439 000 €
K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária).

3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1MBB3QBydzz

Vieme Vám pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru v rakúskych bankách.

Lokalita a dostupnosť
Dom sa nachádza v pokojnej obci Gattendorf v rakúskej spolkovej krajine Burgenland, ktorá je čoraz obľúbenejšia medzi ľuďmi pracujúcimi v Bratislave alebo Viedni
Veľkou výhodou je výborné vlakové spojenie – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Priame vlakové spojenie zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dopravu, vďaka tomu je dom ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať rýchly prístup do veľkých miest. Lokalita ponúka množstvo možností na šport, prechádzky a relax v prírode.
V pešej dostupnosti:
• vlaková stanica – 5 minút
• autobusová zastávka – 5 min
• ihrisko, zdravotnícke centrum, potraviny – 5 min
• rieka vhodná na kúpanie – 5 min
• škôlka, základná škola, banka – cca 10 min pešo