Súbory cookie nám pomáhajú poskytovať služby. Používaním našich služieb vyjadrujete súhlas s tým, že používame súbory cookie. Viac informácii OK
Pracujeme s overenými kanceláriami
  +
Prihlásenie
Zabudnuté heslo
Prihlásenie
Počet nehnuteľností
104 524
Reg. kancelárií
11 377
Reg. užívateľov
111 769
Fanúšikov
52 554

 

Rodinný dom Farná

  • Cena 15 800,00 EUR
  •  78,61 EUR/m2
  • Hypotéka od 49 EUR/mesiac
    Chcem porovnanie

  • LokalitaFarná
  • UlicaFarná
  • Aktualizácia18.9.2018 15:55:37
  • Identifikačné číslo:PSO049/18
  • Úžitková plocha202 m2
  • pozemok705 m2
  • Kategória Rodinný dom / Predaj
  •   www.topreality.sk/id6404023

Popis nehnuteľnosti

Dražba: rodinný dom súpisné č. 677, v obci Farná, postavený na parcele č. 563, pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 563, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 363 m2, parcelné č. 564, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 342 m2, evidované na liste vlastníctva č. 2373, k.ú. Farná, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.
Rodinný dom:
Budovu so súp. č. 677 na pozemku s parc. č. 563 v kat. ú. Farná, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom.
Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 563 v kat. ú. Farná, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obchodnom centre obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, valbovou strechou.
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu a potvrdenia o veku stavby, vydané Obecným úradom Farná, číslo: 82/2008 zo dňa 01.07.2008. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1950, prístavby od roku 2012. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. V rokoch 2011-2012 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia - bola vyhotovená hydroizolácia základových konštrukcií, boli vymenené čiastočne okná a dvere, nášľapné vrstvy podláh, vnútorné vybavenie kuchyne, vnútorné vedenie vody, kanalizácie, aj ústredného kúrenia.
Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Dispozičné riešenie 1. nadzemnom podlažia - nachádza sa tu zádverie, štyri izby, kúpeľňa so záchodom, kuchyňa s jedálenským kútom.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:
Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z nepálených tehál plných v skladobnej hrúbke 0,50 m. Vnútorné nosné steny sú murované taktiež z nepálených tehál v skladobnej hrúbke 0,30 m, nenosné priečky hrúbky 0,15 m, so vápennou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je drevený trámový, s rovným podhľadom - dolným a horným záklopom. Strecha rodinného domu je valbová. Nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú vyhotovené z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú vápenné štukové, obklady sú vyhotovené len na uličnom priečelí do 1/3 obloženej plochy keramické. Výplne okenných otvorov sú prevážne pôvodné drevené zdvojené (z časti vymenené za plastové s izolačným dvojsklom), opatrené vonkajšími plastovými roletami. Vstupné dvere do domu sú drevené, vnútorné interierové dvere drevené hladké plné alebo presklené (osadené do oceľových zárubní). Podlahy podlažia sú vyhotovené v obytných miestnostiach prevážne nové veľkoplošné laminátové parkety; v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Podlažie je vykurované ústredným konvekčným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Zdroj vykurovania je stacionárny kotol na tuhé palivá. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, elektro NN, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Rozvod vody v dome teplej aj studenej prevážne z oceľového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni. Kanalizácia je z plastového potrubia. Vybavenie kuchyne : sporák plynový na PB s elektrickou rúrou, odsávač par, oceľový drez nerezový, kuchynská linka na báze dreva rozvinutej šírky 2,10 m´. Vnútorné vybavenie podlažia pozostáva : vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus, pákové nerezové 1 kus a nerezové ostatné 1 kus. Záchody je umiestnený v kúpeľni, je splachovací. Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľní nad 1,35 m, obloženie vane, a kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.
Prístavba z roku 2012
Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodnej časti. Zahájenie užívania je od roku 2012.
Kotolňa:
1. Nadzemné podlažie
Dispozičné riešenie 1. nadzemnom podlažia - nachádza sa tu kotolňa (sklad).
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :
Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z nepálených tehál plných v skladobnej hrúbke 0,30 m. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Strop nad prízemím je drevený trámový, s rovným podhľadom - dolným a horným záklopom. Strecha je sedlová. Nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu hambálkovej sústavy, s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné štukové, obklady nie sú vyhotovené. Výplne okenných otvorov sú prevážne pôvodné drevené jednovstvým zasklením. Vstupné dvere sú drevené. Podlaha podlažia je vyhotovená s povrchom z cementového poteru. Nachádza sa tu zdroj vykurovania - stacionárny kotol na tuhé palivá. Elektroinštalácia je len svetelná, poistkové automaty. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.
Pozemky:
Pozemky s parc. č. 563 a parc. č. 564 v kat. ú. Farná, sú vedené na liste vlastníctva č. 2373, ako zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 363 a 342 m2. Pozemky ležia v zastavanom území obce Farná, ktorá má počet obyvateľov do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí- nachádzajúce v blízkosti pozemku - na elektriku, verejný vodovod, STL plynovod, telefón. Na pozemku s parc. č. 563 nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 677. Vzhľadom na polohu pozemkov sa jedná o pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.

 


Zväčšiť mapu


História vývoja cien v tejto lokalite a kategórii

August 2015206,35€/m2
August 2016138,13€/m2-33,06 %
August 2017223,32€/m2+61,68 %
August 2018346,86€/m2+55,32 %
Územný plán obce FarnáUzemnePlany.sk, portál o budúcnosti Farná na stránkach AZ-Europe.eu

Kontakt na predajcu


Platiť sa oplatí s.r.o.
Mostová 2
Bratislava - Staré Mesto

Registrovaný na TopReality.sk
od 10.10.2011
Sirota Pavel
tel 0232 kliknite TU ! fax 0232 kliknite TU !

KARTA MAKLÉRA

Kontaktovať makléra

Na emaily odpisujeme väčšinou do 1 hodiny


Odoslaním formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov v nasledovnom znení.