Rodinný dom 4-izbový Jarok

???? Na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom – Jarok pri Nitre

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Jarok, situovaný na priestrannom pozemku o výmere cca 1 100 m². Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania, veľkého pozemku a silného investičného potenciálu.

Dom bol postavený približne v roku 1970, má zastavanú plochu 150 m² a úžitkovú plochu cca 100 m². Je v zachovalom stave s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.

✨ Základné informácie

pozemok: 1 098 – 1 100 m²

zastavaná plocha: 150 m²

úžitková plocha: 100 m²

dispozícia: 4 izby

kuchyňa so špajzou

čiastočne podpivničený

garáž

hlboká vínna pivnica

plastové okná

strecha: škridlová

fasáda: brizolit

vykurovanie: plynový kotol

ohrev vody: zásobníkový bojler

kanalizácia: žumpa

???? Pozemok & exteriér

Rozľahlý a rovinatý pozemok ponúka:

priestor na záhradu, terasu, bazén

možnosť ďalšej výstavby / prístavby

ideálne podmienky na pokojné rodinné bývanie

vínna pivnica ako jedinečný bonus

???? Lokalita – Jarok

pokojná obec s výbornou dostupnosťou do Nitry

ideálna kombinácia vidieka a mesta

stabilný dopyt po bývaní aj prenájme

???? Cena: 119 500 €

???? INVESTIČNÁ STRATÉGIA

???? Variant A – Rodinné bývanie

ideálne pre rodinu s veľkým pozemkom

rekonštrukcia podľa vlastného vkusu

výrazné zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti

???? Variant B – Investícia / prenájom

Po rekonštrukcii je dom vhodný na:

dlhodobý prenájom

prípadne prenájom pracovníkom / rodine

veľmi dobrý dopyt v okolí Nitry

????️ Odhad rekonštrukcie

štandardná rekonštrukcia: 30 000 – 40 000 €

???? Celková investícia

kúpa: 119 500 €

rekonštrukcia: ~35 000 € ➡️ spolu cca 154 500 €

???? Odhadovaný nájom po rekonštrukcii

800 – 900 € / mesiac

ročne: 9 600 – 10 800 €

???? ROI – návratnosť investície po rekonštrukcii

Konzervatívny scenár:

ročný nájom: 9 600 €

investícia: 154 500 €

➡️ ROI ≈ 6,2 % p.a.

Optimistický scenár:

ročný nájom: 10 800 €

investícia: 154 500 €

➡️ ROI ≈ 7 % p.a.

???? + rast hodnoty nehnuteľnosti
???? + veľký pozemok ako poistka do budúcnosti

???? Zhrnutie

✔ veľký pozemok
✔ dom s charakterom
✔ možnosť okamžitého bývania aj rekonštrukcie
✔ silná investičná príležitosť
✔ výborný pomer cena – potenciál – lokalita

V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku ma neváhajte kontaktovať