REZERVOVANÝ _ EXKLUZÍVNE na predaj Novostavba zariadeného 5-izbového rodinného domu s terasou a záhradou v Bratislave – Ružinov / Trnávka

REZERVOVANÝ _ Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj Novostavba zariadeného 5-izbového rodinného domu s terasou a záhradou v Bratislave – Ružinov / Trnávka. Tento moderný dom s úžitkovou plochou 149,49 m² a pozemkom o výmere 344 m² bol skolaudovaný v júni 2023, exteriér a záhrada dokončené v roku 2024, interiérové zariadenie domu dokončené v tomto roku 2025. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Parametre nehnuteľnosti:
• Lokalita: Za tehelňou, Bratislava – Ružinov / Trnávka
• Typ: 5-izbový rodinný dom
• Stav: Novostavba (kolaudácia 06/2023)
• Úžitková plocha: 149,49 m²
• Zastavaná plocha: 95 m²
• Pozemok výmera: 344 m²
• Terasa: 28 m² (orientácia Východ)

Technické vybavenie a štandard:
• Stavba: Pálená tehla, zateplenie EPS, fasádna omietka biela, okolo okien svetlohnedá, pultová strecha – Fatrafol
• Okná: Kompozitné / plastové (sivé) s izolačným trojsklom; 2× strešné okná Velux (elektrické a manuálne ovládanie)
• Žalúzie: Hliníkové, sivé, elektricky ovládané, podomietkové kastlíky na žalúzie
• Kúrenie: Podlahové kúrenie (7 okruhov na prízemí, 6 okruhov na poschodí)
• Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo Daikin 9 kW (vzduch/voda) + termostat v obývačke
• Teplá voda: Ohrev cez tepelné čerpadlo Daikin, obehové čerpadlo Grundfos
• Chladenie: 2× nástenné klimatizačné jednotky Daikin (prízemie a poschodie)
• Inžinierske siete: napojenie na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu
• Studňa: Vodný filter na predpripravenom prívode vody do domu
• Studňa: Úžitková voda na záhradu, závlaha trávnika
• Alarm: SECOLink s pohybovými senzormi (prízemie a poschodie)
• Kamerový systém: 3× exteriérová kamera HikVision (všetky strany domu)
• Elektroinštalácia: Legrand (vypínače, ovládače žalúzií, zásuvky, dátové zásuvky)
• Optické rozvody: V celom dome, v každej izbe, aktuálne pripojenie mobilný internet Orange
• Video vrátnik: Predpríprava (interiérová jednotka s displejom Legrand)
• Terasa: drevená terasa z exotického dreva Garapa

Interiér:
• Vnútorné steny: Biela maľovka; obývačka, schodisko a chodba na poschodí so štukovou omietkou, obklady v kúpeľni a WC
• Podlahy: Click vinyl Check One (hrúbka 5,5 mm) v celom dome; biele soklové lišty, dlažba v kúpeľni a WC
• Dvere: Bezfalcové, ostrohranné zárubne na tupo, čierne skryté pánty a čierne kľučky Griff Werk s magnetickým zámkom
• Schody: Masívne dubové na mieru, sklenené bezrámové bezpečnostné zábradlie na poschodí
• Kuchyňa: Kuchynská linka na mieru, kovania a dorazy Blum, potravinová skriňa, zabudované spotrebiče chladnička s mrazničkou Liebherr, indukčná doska, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu Siemens, digestor Elica, zapustený keramický drez a batéria Villeroy & Boch, technický kameň pracovná doska na mieru
• Obývačka: dizajnová TV stena so štukovou omietkou na mieru s lamelami, knižnicou a skrinkami s úložným priestorom
• Kúpeľňa: Sanita (umývadlo, vaňa, toaleta) Villeroy & Boch, sklenený sprchový kút, batérie a doplnky Hansgrohe

Exteriér:
• Parkovanie: 3× parkovacie miesta pred domom, oceľová a pozinkovaná bránička vstup na pozemok
• Záhrada: Kompletná výsadba vrátane trávnika, zelene, stromov a závlahy trávnika
• Plot: Betónový (skladaný, sivý) okolo celého obvodu pozemku
• Podesta: Betónová (3×3 m) s prípojkou 380V, napr. pre vírivku

Lokalita:
Dom sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Trnávka, s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. V blízkosti sú školy, škôlky, obchody, MHD a rýchly prístup na diaľnicu. Tento moderný rodinný dom ponúka komfortné bývanie s vysokým štandardom vybavenia v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Predajná cena:
Dom sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite.
Dom má ťarchu hypotéky majiteľa, ktorá bude predmetom vyplatenia z úhrady kúpnej ceny bytu.

Predajná cena - info v RK

Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie.
Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy domu vo všetkých SR bankách.

Kontakt:
Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky Novostavby rodinného domu nás neváhajte kontaktovať.
Sprostredkovateľ: Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR.
Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.