REZERVOVANÝ Byt A11 – dokonalé mestské bývanie so zimnou záhradou a terasou

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu

Nadčasový štvorizbový mezonet A11 prináša kultivovaný mestský život v autentickom podkroví historického domu. Plynulé prepojenie dennej zóny so zimnou záhradou a terasou vytvára privátny salón pod holým nebom s jedinečnými perspektívami na panorámu mesta – vrátane výhľadu na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu.
V bytovom dome je výťah .
Byt je dostupný od 4Q/2025 .

Dispozícia a výmery
Vstup – 4.76 m²: Kultivovaná predsieň s priestorom na vstavané úložné riešenia; elegantný nástup do dennej časti.
Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 41,55 m²: Veľkorysá, svetlom zaplavená denná zóna s ideálnou logikou pohybu; miesto pre výrazný jedálenský stôl, komfortné sedenie
Toaleta – 1,34 m²: Diskrétne umiestnená pri vstupe; praktická a reprezentatívna.
Kúpeľňa – 2,96m²: Harmonická kompozícia pre sprchu alebo vaňu s priestorom na prémiové sanity a úložné prvky.
Izba – 11.76 m²: Intímna spálňa alebo hosťovská izba; tichá zóna oddychu.
Izba - 9,84m2
Izba - 10,96m2
Izba - 8,78m2
Hala - 3,05m2
Schodisko – 3.62 m²: Dizajnové vertikálne prepojenie podlaží s vizuálnou ľahkosťou.
Zimná záhrada 18,01m2 s terasou – 22,01m² (exteriér): Celoročné obývanie pod holým nebom; salón pre zeleň, rannú kávu a ambientné večery.

Orientácia, podlažie a výhľady
Podlažie: Najvyššie obytné podlažie v podkroví historického domu.
Denná zóna a zimná záhrada/terasa: Juhozápad – zlaté popoludňajšie svetlo, pobytová kvalita, priame výhľady na Bratislavský hrad a Downtown.
Spálne: Severovýchod – difúzne ranné svetlo, akustická intimita a pokoj.
Špecifické vizuálne atribúty

Okna a dvere: Kombinácia historických okenných otvorov s novými veľkoformátovými preskleniami; francúzske dvere zo zimnej záhrady; strešné okná a vikierové nadsvetlíky v podkroví.
Výšky stropov: Podkrovná tektonika približne 3.0–4.2 m; maximum pod hrebeňom pre vzdušnosť a perspektívu.
Materiálová autenticita: Priznané režné murivo, drevený trámový rám, decentná patina povrchov.
Svetlo a priehľady: Hlboké denné presvetlenie, čitateľné priehľady, plynulé prepojenie interiéru s exteriérom.
Prémiové benefity a fakty

Charakter: Autentické podkrovie s kurátorovanou estetikou a signatúrnymi výhľadmi na hrad a Downtown.
Komfort: Oddelené izby, samostatná toaleta, zimná záhrada; harmonický, funkčný celok.
Metráže: Interiér 86,86 m² + exteriér 40,02m² = spolu 126,88m².
Typológia: 3 spálne, denná zóna, kúpeľňa, samostatná toaleta; mezonetová konfigurácia.

História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania.

Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie