REZERVOVANÉ!!! Predaj, útulný 1- izb. byt po kompletnej rekonštrukcii s vonk. parkingom v historickom centre Hainburgu, ul. Alte Poststrasse, Rakúsko

REZERVOVANÉ!!! Ponúkame na predaj útulný 1- izb. byt o výmere 49 m2 (41 m2 byt + 8 m2 pivnica ) v historickom centre Hainburgu, ul. Alte Poststrasse. Byt sa nachádza na 2,5.p./2,5 v nízkopodlažnom tehlovom zateplenom bytovom dome z roku 1988 bez výťahu. Bytový dom prešiel v roku 2024 kompletným zateplením, v dome sa nachádza 12 bytov, 3 na posch., resp. medziposchodiach. Dom je veľmi slušný, s dobrými susedskými vzťahmi, obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. K bytu prislúcha aj priestranná latková pivnica o výmere 8 m2, v rámci domu je k dispozícii aj priestranná spoločná kočikáreň (56 m2), fitness (40 m2), malé vnútorné nádvorie a práčovňa- sušiareň, kde si obyvatelia vedia oprať a osušiť svoju bielizeň. Zároveň k bytu prislúcha aj jedno parkovacie miesto za automatickou rampou na spoločnom parkovisku hneď vedľa domu. Aktuálne mesačné náklady (Betriebskosten) na správu sú 149,90 EUR + elektrina 30 EUR + za poplatok za parkovanie 25 EUR, spolu 204,90 EUR.

Byt má výhľad na Hainburgský hrad, okolie bytového domu je veľmi pekné a upravené, nachádza sa v úplnom historickom centre a zároveň v tichu a v dostupnosti nákupných a reštauračných možností.

OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE
Byt je po kompletnej rekonštrukcii v roku 2022, po predchádzajúcej rekonštrukcii ostali iba kvalitné strešné okná Velux, bezpeč. vstupné dvere a rolldoor. Nová rekonštrukcia zahŕňa: rozvody vody a elektriny, dlažba a sanita (vaňa, toaleta), kompletné kúrenie a chladenie, maľovka, kuchynská linka so spotrebičmi ( elektr. varná doska a rúra Electrolux, chladnička s mrazničkou Candy), pračka Candy, interiérové dvere, tienenie strešných okien a sieťky, laminátové parkety, svietidlá. Okrem rolldoor, je všetko zariadenie nové a elegantné.

KÚRENIE A CHLADENIE
Kúrenie zabezpečujú dva elektrické radiátory a elektrický krb s estetickou funkciou ale aj s funkčným ohrevom, ohrev teplej vody nový elektrický bojler Ariston. Chladenie zabezpečujú dve klimatické jednotky Sinclair, ktoré sú zároveň aj invertormi a je možné s nimi aj kúriť. V byte je možné umiestniť krb alebo kachle- je tu funkčný komín.

DISPOZÍCIA
Byt je veľmi svetlý a je orientovaný na dve svetové strany: izba na východ a kuchyňa na západ a má výbornú dispozíciu: vstupná chodba (3 m2), nepriechodná spálňa- izba (20 m2), priestranná kuchyňa s jedálenským kútom (13 m2), kúpeľňa s vaňou a toaletou (3,5 m2) a samostatná komora (1,6 m2).

LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
• školy a škôlky
• nemocnica
• nákupné centrum Galleria Danubia
• hrad Hainburg
• kúpalisko Bergbad
• promenáda pri Dunaji
• vyhliadka na kopci Braunsberg
• stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
• cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof

BENEFITY
• byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením
• kompletná rekonštrukcia
• top lokalita historického centra Hainburgu
• pokojná a málo frekventovaná ulica
• výborné spojenie s Bratislavou
• 200 m od nákupného centra Galleria Danubia

Byt je právne čistý a bez tiarch. Ak Vás tento byt zaujal, radi vás privítame na obhliadke.

Cena: 134.900, -EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára cca 2.400,- EUR vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)