Rezervované/PNORF - Polyfunkčný objekt s bývaním a investičným potenciálom

Exkluzívne v PNORF – REAL ESTATE Vám ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný dvojpodlažný polyfunkčný objekt (275 m² úžitkovej plochy) na Jesenského ulici v Hlohovci. Táto nehnuteľnosť je strategicky umiestnená v širšom centre mesta, v tichom susedstve mestského parku pri Starom rínku.
Je to ideálna investičná príležitosť so stabilnými výnosmi a možnosťou spojenia luxusného bývania s podnikaním.
________________________________________
Architektúra a využitie: Flexibilita a Príjem
Objekt bol kompletne zrekonštruovaný a zateplený v roku 2019. Celková úžitková plocha komerčných a bytových priestorov je 275 m², doplnená o 10 m² terasu.
• Retail a Služby: Dva obchodno-administratívne priestory (18 m² a 39 m²) s preskleným výkladom a vlastným zázemím.
• Bývanie I: Priestranný 4-izbový podkrovný byt (142 m²) s otvorenou dispozíciou a terasou (10 m²), ideálny pre majiteľa.
• Bývanie II: Samostatný 1-izbový byt (35 m²) na prízemí – perfektný na prenájom s okamžitým výnosom.

Rezidenčný Luxus: Podkrovný Byt s Terasou
Dvojpodlažný podkrovný byt s netradičnou dispozíciou ponúka veľkorysý priestor a svetlosť vďaka preskleným plochám.
• Dispozícia: 4 izby, galéria, kuchyňa s komorou, kúpeľňa (vaňa a sprchový kút) a samostatná toaleta.
• Exteriér: Dva vstupy na terasu s osvetlením a rolovateľnou markízou – ideálne pre relax.

Súkromný Dvor a Zázemie
Na súkromné využitie je k dispozícii uzatvorené nádvorie, ktoré je skutočnou oázou v centre mesta.
• Parkovanie: Uzatvorené podbránie plní funkciu garáže.
• Komfort: Drevený altánok s osvetlením a sedením, dielňa a kamenná vínna pivnica pre zberateľov.

Kľúčové investičné výhody
• Strategická poloha: Širšie centrum mesta, tichá Jesenského ulica, v susedstve parku a unikátnej Kamennej školy.
• Technický stav: Kompletná rekonštrukcia (r. 2019), zateplenie, nový plynový kotol (vykurovanie radiátormi a ohrev vody).
• Inžinierske siete: Napojenie na všetky siete + bezpečnostný systém. Ulica prešla nedávnou komplexnou revitalizáciou (nové rozvody, chodníky, asfalt).
• Polyfunkčnosť: Možnosť generovania príjmu z prenájmu komerčných priestorov aj bytov.
________________________________________
PNORF – REAL ESTATE: Profesionálne právne a realitné služby. Táto nehnuteľnosť predstavuje bezpečné spojenie bývania, podnikania a dlhodobej investície. Kontaktujte nás pre exkluzívnu obhliadku:
Tel.: 0904 825 980 | E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com + Hypotekárne poradenstvo zdarma.