REZERVOVANÉ! LUNA REALITY Výnimočný 5 – izbový mezonet Hradný kopec, terasa, zimná záhrada, sauna, VÝHĽAD

LUNA REALITY V luxusnej lokalite Hradného kopca ponúkame na predaj nadštandardný, krásny, svetlý, plne zariadený 5 – izbový mezonet so saunou a priestrannými terasami v Kondomíniu Bôrik, Svetlá ulica, Bratislava - Staré Mesto.

Dispozícia bytu

Byt sa nachádza na 4. a 5. poschodí / 5. a 6. nadzemnom podlaží 5 -poschodového bytového domu s výťahom a podzemnými garážovými státiami. Bytový dom Kondomínium Bôrik bol kolaudovaný bol v roku 2000. Byt bol čiastočne zrekonštruovaný v roku 2018. Mezonet je na liste vlastníctva vedený ako byt.

Byt má celkovú podlahovú plochu 290.85 m2, z toho:

byt 183.13 m2
terasa/zimná záhrada na 1. podlaží mezonetu 28.46 m2
terasa na 2. podlaží mezonetu 79.26 m2

Na 1. podlaží mezonetu sa nachádza terasa so zimnou záhradou, vykurovaná, prestrešená a zatienená roletami.
Na 2. podlaží mezonetu sa nachádza krásna, veľká slnečná terasu s orientáciou na tri svetové strany, s panoramatickým výhľadom na Rakúsko a prístupná zo všetkých izieb 2. podlažia mezonetu.

1. podlažie mezonetu:

Pri vstupe do bytu sa nachádza predsieň s veľkým zrkadlom a vstavanou šatníkovou skriňou. Z predsiene sa prechádza do dennej časti bytu a je tu umiestnené aj schodisko, ktoré vedie do nočnej časti bytu, na 2. podlažie mezonetu. V predsieni je umiestnené samostatné WC s umývadlom.
Pri vstupe do dennej časti bytu sa otvára svetlý priestor obývacej izby spojenej s jedálňou. V obývacej izbe zútulňuje atmosféru krb. Z obývacej izby je prechod do kuchyne s praktickou špajzou/práčovňou a z obývacej izby sa vychádza aj do zimnej záhrady. Zimná záhrada je vykurovaná, zastrešená a zatienená, poskytuje tak celoročný oddych a relax v zelenej oáze.

2. podlažie mezonetu:

Na druhé podlažie mezonetu vedú drevené schody a vstupuje sa presvetlenej chodby s výstupom na terasu. Z chodby je vstup do 4 samostatných izieb:
1. izba: momentálne sa využíva ako šatník, dá sa z nej vytvoriť spálňa/detská izba.
2. izba. hosťovská izba/pracovňa. Priestranná izba s úložnými priestormi, veľkým pracovným stolom a manželskou posteľou.
3. izba: detská izba. Zariadená nábytkom na mieru, s posteľou, úložnými priestormi a pracovným stolom.
4. izba: spálňa so šatníkovou skriňou a samostatným walk – in šatníkom.

Zo spálne a z chodby je vstup do veľkorysého priestoru kúpeľne s dvoma umývadlami, bidetom, vírivou vaňou, sprchovým kútom a fínskou saunou.
Po obvode celého bytu na 2. podlaží mezonetu, zo všetkých izieb a z chodby, je výstup na veľkú terasu. Priestranná terasa poskytne oddych a pokojné chvíle celej rodine a panoramatický výhľad smerom na Rakúsko.
Z chodby na 2. podlaží mezonetu je výsuvnými schodíkmi výstup do podkrovia, ktoré poskytuje dodatočný úložný priestor.

Klimatizácia v celom byte, okná – s exteriérovými žalúziami.

Kúrenie: radiátorové, samostatný plynový kotol na 2. podlaží mezonetu. V miestnostiach s dlažbou je elektrické podlahové kúrenie individuálne ovládateľné. Krb je na drevo.

Mesačné náklady na byt predstavujú 210 Eur správcovský poplatok (vrátane parkovacích státií), elektrina 160 Eur, plyn 80 Eur.

V byte sú privedené optické káble.

Parkovanie:

Na – 2. podlaží bytového domu sa nachádzajú 2 parkovacie státie, umiestnené za sebou.

Pivničná kobka:

Vedľa parkovacích státií sa nachádza priestranná, samostatná, murovaná pivničná kobka.

Lokalita:
Kondomínium Bôrik sa nachádza v prestížnej lokalite Hradného kopca v Starom Meste. Svojou polohou ponúka krásny výhľad a kľudné bývanie, ale aj kompletnú občiansku vybavenosť. V samotnom kondomíniu sa nachádza Tesco Expres, pekný a pravidelne udržiavaný dvor plný zelene s detským ihriskom. V blízkosti sú viaceré škôlky, školy, zástavka MHD.
Blízkosť Horského Parku ponúka možnosť vychádzok a behu v prírode a priestoru pre deti.
Lokalita má Lokalita má výbornú dostupnosť do centra, ako aj na diaľničný obchvat smerom na D1 a D4.

VÝHODY BYTU:
- Skoro 300 m2 podlahovej plochy, 5 izieb, dostatočne priestranný byt pre rodinný život
- Nádherný výhľad a súkromie
- Prestížna lokalita Hradného kopca

Cena:
Cena mezonetu vrátane pivničnej kobky je 650.000 Eur.
Cena za 2 parkovacie miesta v -2. suteréne bytového domu spolu 50.000 Eur.

V prípade záujmu o viac informácií a fotografií, video a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.