Rezervované - H.MELIČKOVEJ 3izb.byt-80m2,tehlový byt.dom.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt vo vyhľadávanej časti BA IV - ul. HANY MELIČKOVEJ.
TEHLOVÝ BYTOVÝ DOM sa nachádza v príjemnom prostredí s množstvom zelene, jeho atraktívna poloha ponúka vynikajúcu rýchlu dostupnosť do centra mesta. Zastávka MHD sa nachádza v tesnej blízkosti bytového domu.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* celková výmera: 80,58 m2
* čistá podlahová plocha bytu: 75,75 m2
* balkón: 4,83 m2
* tehlový bytový dom
* podlažie 2./ 7
* internet: optická sieť Orange
* samostatná garáž: 18,11 m2 s výklopnou uzamykateľnou bránou s dostatočným skladovacím priestorom pre bicykle, lyže a iné sezónne veci sa nachádza v podzemnej garáži bytového domu s elektronickou bránou.

PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA, PRIESTRANNÉ IZBY, MNOŽSTVO ÚLOŽNÉHO PRIESTORU, SAMOSTATNÝ ŠATNÍK, BALKÓN.

DISPOZÍCIA:
- vstupná chodba
- samostatná miestnosť / šatník
- samostatné WC s umývadlom a vykurovacou jednotkou Modusat
- kúpeľňa s vaňou, umývadlom, rebríkovým radiátorom
- priestranná obývacia izba s balkónom, prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou
- spálňa s pracovným priestorom
- detská izba.

VYBAVENIE:
- Modusat: prídavná stanica na individuálne vykurovanie bytu, zabezpečuje nezávislé vykurovanie a ohrev TÚV v byte, nezávislá regulácia teploty TÚV a vykurovania, nízke tepelné straty, dostatočná stála zásoba teplej vody v zásobníku
- vykurovacie telesá/radiátory
- klimatizačná jednotka Samsung
- kvalitné laminátové parkety, v kúpeľni, WC a v chodbe - keramická dlažba
- plastové okná s izolačným 2 sklom, interiérovými žalúziami
- kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: BOSCH plynová varná doska, BOSCH teplovzdušná rúra, FABER digestor, BOSCH chladnička s mraziacim boxom, predpríprava na umývačku riadu
- drevené interiérové dvere so zárubňami
- bezpečnostné vchodové dvere Adlo.

V r. 2025 prebehol servis okien - nastavenie, výmena tesnenia, elektroinštalácia - vymenené nové modulárne ističe. V r. 2024 prebehla revízia jednotky Modusat - výmena čerpadla, kontrola elektroniky.

BYTOVÝ DOM:
- kolaudácia v r. 2005
- zateplený tehlový bytový dom
- bezpečnostný kamerový systém vo vchode aj v garáži
- elektronický vrátnik
- výťah
- kotolňa v bytovom dome.

Vo vnútrobloku bytového komplexu H. Meličkovej sa nachádza novo vybudovaný park Kaskády s množstvom zelene, nájdete tu umelý potok, ktorý je napájaný z dažďovej vody, vodopády, jazierko, fontány, detské ihrisko, vodné a workoutové ihrisko, oplotený výbeh pre psy a oddychové zóny.

PARKOVANIE:
parkovanie je zabezpečené samostatnou garážou pre 1 auto s výklopnou bránou v podzemnej garáži bytového domu, možnosť kúpy 49 900 eur. Pred bytovým domom sa nachádza rozsiahle parkovisko.

KÚPA BYTU NIE JE PODMIENENÁ KÚPOU GARÁŽE.

MESAČNÉ NÁKLADY:
byt: mesačný zálohový predpis ( teplo, voda, plyn, odpad, správca ) 191 eur + elektrina 53 eur.
garáž: mesačný zálohový predpis 14,21 eur.

LOKALITA:
bytový dom sa nachádza v jednej z najobľúbenejších mestských častí BA IV Karlova Ves - Dlhé diely, ktorá zaručuje rýchlu cca 8 min. dostupnosť do centra mesta a na obchvat, množstvo zelene a športovísk. Byty v tejto lokalite sú obľúbené pre ľahko dostupnú kompletnú občiansku vybavenosť: v tesnej blízkosti sa nachádza lekáreň, Tesco Expres, Billa, DM drogéria, samozrejmosťou je niekoľko základných a materských škôl, reštaurácie, kaviarne a množstvo služieb. Zastávka MHD ( trolejbus, bus ) sa nachádza v tesnej blízkosti bytového domu.
Na svoje si prídu aj milovníci rekreačno športových aktivít, neďaleko sa nachádza lesopark Kráľová hora, cyklotrasy Dlhodielska spojka a priamo pri bytovom dome Park Kaskády s množstvom zelene a oddychových zón.