REZERVOVANÉ 4-izb. byt 83 m2 + 2 loggie, blízko Draždiaku a električky

Bola podpísaná rezervačná zmluva s konkrétnym klientom, obhliadky sa už neorganizujú.


EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA-PETRŽALKA | Čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový byt, s rozlohou 82,8 m2, s 2 loggiami a veľkou pivnicou.Byt sa nachádza na 3.poschodí z 8, zatepleného panelového bytového domu na Znievskej ulici v Petržalke, časť Lúky a okolie ponúka všetko čo rodina k životu potrebuje - prírodu (jazero Draždiak, Chorvátske rameno, les), obchody (Billa, Lidl), školy, škôlky, ihriská (priamo vo dvore), dostupnosť MHD (električka, autubus) alebo aj polikliniku na Strečnianskej.

Komentované video z bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/kEs3Kfgk_CA
Virtuálna prehliadka:https://my.matterport.com/show/?m=uGwEYNiNjui
V prípade záujmu volajte:Ing. Miriam Gallová, 0940 609 235, gallova@expat.sk

ZÁKLADNÉ ÚDAJE
Plocha bytu: 82,8 m2
Plus veľkosť 2 loggii: 7,48 m2 (3,74 m2 loggia + 3,74 m2 loggia)
Plus zväčšená pivnica na prízemí bytového domu: 3,2 m2
Poschodie: 3. z 8. poschodí
Bytový dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený, vymenený výťah, obnovené spoločné priestory.
Orientácia bytu je ideálna – spálne na severovýchod a obývacia izba s kuchyňou na juhozápad.
Byt má samostatné 3 spálne, priechodnú obývaciu izbu prepojenú s vedľajšou kuchyňou, priestrannú vstupnú halu, samostatné WC, samostatnú kúpeľňu a 2 loggie.

Vysvetlenie k rôznym variantom dispozícií v inzeráte:
V inzeráte máme dispozíciu s Aktuálnym stavom podľa momentálneho zariadenia bytu - kde sú 3 spálne so single posteľami.
Alternatíva I. ukazuje variantu kedy v zadnej spálni bude manželská posteľ a šatník pri dverách, viď aj vizualizácie s alternatívnym zariadením danej izby.

TECHNICKÝ POPIS BYTU
V rámci postupnej rekonštrukcie bytu sa urobili nasledovné práce:
- výmena okien za plastové - 3sklo, na oknách sú interiérové žalúzie a sieťky,
- vymenené jadro a šachta medzi kúpeľňou a toaletou, praktický prístup k stúpačkám,
- prerobená kúpeľňa s vaňou,
- prerobená toaleta so závesným záchodom a podomietkovým splachovaním,
- obložkové zárubne a nové dvere nahradili pôvodné kovové zárubne a dvere,
- vymenila sa kuchynská linka s ponechaním priestoru pôvodnej špajze pri balkónových dverách,
- odstránila sa zárubňa a dvere z prechodu medzi kuchyňou a obývacou izbou,
- vymurovali sa steny na obidvoch loggiach, dlažba, strieška nad loggiou, severná loggia ma švédske zasklenie,
- v obývacej izbe a v 1 spálni je klimatizačná jednotka,
- pôvodná pivnica na konci miestnosti bola zväčšená na súčasných 3,2 m2
- elektroinštalácia bola čiastočne vylepšená - nová ističová skrinka, nové rozvody v kúpeľni, inak pôvodný rozsah zásuviek a vypínačov

KUCHYŇA 12,9 m2
- samostatná miestnosť s výstupom na loggiu, ktorá je zároveň s prechodom v stene prakticky prepojená s vedľajšou obývacou izbou,
- na mieru zhotovená už staršia kuchynská linka v tvare L so zabudovanými spotrebičmi,
- zabudované spotrebiče - plynová varná doska Bosch, elektrická rúra Whirlpool, digestor Whirlpool na filter, umývačka riadu 45cm Bosch, nerezový drez Franke s drezovou batériou Hansa, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung, samostatne stojaca mraznička Electrolux,
- pri loggii praktická skriňa na potraviny,
- jedálenský stôl so 4 stoličkami,
- na podlahe linoleum,
- orientácia smer juhozápad,

LOGGIA 3,74 m2
- krásny výhľad do borovice, ktorá stojí pred domom,
- stena medzi kuchyňou a loggiou je vymurovaná,
- na podlahe dlažba,
- externá jednotka klimatizácie, ktorá je umiestnená v obývacej izbe,
- strieška nad loggiou, proti stekaniu dažďovej vody do loggie.

OBÝVACIA IZBA 19,14 m2
- priechodná izba vedľa kuchyne, s ktorou je spojená otvorom v stene,
- nachádza sa tu rohová sedacia súprava, a tmavší nábytok - nízke a vysoké skrinky,
- nástenná klimatizácia LG v modernom prevedení,
- koberec na podlahe,
- garníža na záclony,
- orientácia smer juhozápad.

SPÁLŇA 1 pri kúpeľni 11,7 m2
- prístupná z chodby pri kúpeľni,
- nástenná klimatizácia LG,
- tmavý nábytok - polohovateľná posteľ, nočný stolík, skriňa, 2ks komody, police na stene (nie je v cene bytu)
- biely kancelársky stôl a stolička (nie je v cene bytu),
- biele tapety na stenách,
- koberec na podlahe,
- garníža na záclony,
- orientácia smer severovýchod.

SPÁLŇA 2 s loggiou 9 m2
- stredná izba prístupná zo zádveria bytu,
- šikmý pôdorys s rozširujúcou sa šírkou miestnosti pri loggii,
- loggia 3,74 m2 je zasklenená bezrámovým zasklením a nachádza sa tu externá jednotka klimatizácie,
- staršia nábytková zostava - posteľ, úzka vysoká skriňa, vitrínka, pracovný stôl, stolička
- biele tapety na stenách,
- laminátová podlaha,
- orientácia smer severovýchod.

SPÁLŇA 3 pri vstupe do bytu 12 m2
- izba prístupná zo zádveria bytu,
- biely IKEA nábytok - skrinky, komoda, skrine na oblečenie, pracovný stolík,
- modrá rozkladacia pohovka,
- biele tapety na stenách,
- laminátová podlaha,
- orientácia smer severovýchod.

KÚPEĽŇA 2,7 m2
- po rekonštrukcii - nové obklady, podlaha a sanita, bielo-šedý dizajn,
- akrylátová vaňa Jika, vaňová batéria Grohe,
- akrylátové umývadlo Ravak, batéria Grohe, so skrinkou so zásuvkou,
- vysoká biela skrinka vedľa práčky,
- sifón na práčku, práčka Bosch 6,5kg
- vymurovaná polička nad umývadlom a vaňou,
- zrkadlo, lampa nad zrkadlom,
- ventilátor Elicent,
- nad dverami ohrievač.

TOALETA 1,7 m2
- po renovácii - nové obklady a sanita, bielo-šedý dizajn,
- závesná toaleta Villeroy Boch, podomietkové splachovanie Grohe,
- ventilátor za roletou nad toaletou,
- nad podomietkovou nádržou je polica na drogériu, skrytá za roletou
- prístup k vodomerom a plynomeru je elegantne vyriešený vysokými dvierkami,
- prístup do novovymurovanej šachty je cez demontovateľný obklad a dvierka, čo umožňuje ľahký prístup ku stúpačkám

CHODBA 13,66 m2
- byt má vstupné zádverie 8,16 m2 a chodbu ktorou sa vstupuje do zadnej spálne, kuchyne, kúpeľne a WC, ktorá má 5,5 m2
- celkovo teda majú chodby 13,66 m2
- v zádverí sa nachádza rolldor klasickej hĺbky, na oblečenie,
- v chodbe ku kuchyni je posuvnými dverami oddelený priestor s policami a priestorom napr. pre vysávač a iné predmety,
- na podlahe všetkých chodieb je jednotná dlažba,

PIVNICA 3,2 m2
- nachádza sa na prízemí domu,
- má veľkosť 2,85 x 1,12 m, tj. 3,2 m2, a je vyprataná,
- drevené laťovanie, drevený jednoduchý regál, betónová podlaha,
- okno, stropné svetlo - ktoré sa zapína spolu s ostatným osvetlením pivnice.

NÁKLADY na BYT
- mesačný predpis od správcu je 151 Eur na 1 osobu (z toho fond opráv je 72e, čo je 0,83 eur/m2),
pri každej ďalšej osobe sa zvýši predpis o 11e/ osobu za fixné osobo-mesiace, plus samozrejme za reálnu spotrebu studenej a teplej vody
- elektrina 30-45 Eur mesačne podľa reálnej spotreby,
- plyn na varenie 6 Eur mesačne,
- v dome je optika od UPC a T-com, byt mal internetové pripojenie a káblovú televíziu od UPC
Celkové náklady pri 1 osobe sú do 200 Eur bez internetu, pri 3-4 osobách je to odhadom 250-270 Eur bez internetu
Fond opráv sa tvorí vo výške 0,83 eur/m2 a výška fondu opráv k 31.12.2024 bola v sume 115647 Eur.

PARKOVANIE
- bytový dom stojí vo vnútri sídliska, čiže pred domom je len obslužná komunikácia, ktorá vedie k parkovisku a okolitým domom,
- aktuálne je tu parkovanie na modrých čiarach, ale v budúcnosti sa plánuje PAAS (pravdepodobne až v roku 2027),
- parkovisko pred domom je na slepej uličke,

BYTOVÝ DOM
- 8-poschodový bytový dom
- 2 byty na poschodí, 2 vchody - Znievska 10 a 12, v jednom vchode 32 bytov, celkom 64 bytov na jednom liste vlastníctva,
- nový výťah pre 5 osôb 400kg, s automaticky otváranými dverami (výmena v roku 2018),
- dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - zateplenie fasády, oprava strechy, nové výťahy, nové vstupné dvere do domu na čip na prednej aj zadnej strane od dvora, vymaľovanie spoločných priestorov domu - chodby, schodište, dlažba na schodoch a medzipodeste, plastové okná na chodbách aj v pivnici,
- vstupné dvere sa dajú ovoriť z domu cez domový telefón, pri odchode z domu viete použiť EXIT tlačítko,

LOKALITA
- 850m na pešo sa nachádza jazero Veľký Draždiak a okolité lesy,
- 300m od domu je široký výber MHD - električka č. 3 a autobusy č. 68, 94, 99, N99, N95, 92, 98
- potraviny BILLA na Strečnianskej, za kostolom, LIDL na Betliarskej, TESCO Extra na Panónskej atď.,
- v poliklinike Strečnianska okrem ambulancií množstvo malých prevádzok - kaviareň, lekáreň, jedáleň, obchodíky rôzneho druhu,
- fitness centrum Gym1 centrum pri Bille,
- obchody a prevádzky aj na prízemí 12-poschodových domov pri Bille,
- detské ihriská v každom vnútornom dvore,
- základná škola Budatínska 61 hneď pri dome,
- Súkromná základná škola pre intelektovo nadaných žiakov na Znievskej 2,
- materská škola na Strečnianskej 2,
- Kostol evanjelickej cirkvi a.v. na Strečnianskej 15,
- rýchly prístup autom na rôzne smery v rámci Petržalky

OSTATNÉ
Na liste vlastníctva nie je záložné právo banky.
Pri kúpe je možné čerpať hypotéku.
Byt sa predáva aj s podielom na pozemku pod bytovým domom.
Byt sa predáva s nábytkom ako vidíte na fotkách (bez použitého home-staging zútulnenia) okrem nábytku v spálni č. 1 pri kúpeľni, v prípade požiadavky na vypratanie nebude cena bytu znížená.
Byt je k dispozícii okamžite po uhradení celej kúpnej ceny.
Cena bytu je vrátane provízie realitnej kancelárie a realitného servisu pri predaji.

V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte:Ing. Miriam Gallová, 0940 609 235, gallova@expat.sk

@výborná dispozícia @super lokalita
@1 len u nás