Priestranný 5 izbový dom s pekným pozemkom 435 m2 - Wolfstahl, Rakúsko

Realitná kancelária Tom & Tiles vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 135 m² a pekným pozemkom o celkovej výmere 435 m², nachádzajúci sa v obľúbenej rakúskej obci Wolfsthal, iba pár kilometrov od slovensko-rakúskych hraníc.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a pokojné bývanie v bezpečnom prostredí s rýchlym spojením do Bratislavy.

Dom je súčasťou dvojdomu, je veľmi úsporný, keďže podlahové kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla.

Dom je výborne dispozične riešený a pozostáva z dvoch podlaží:
1. podlažie:
- vstupná predsieň s úložnými priestormi
- kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou
- technická miestnosť
- samostatná izba (vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba)
- kuchyňa so samostatnou komorou a prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou
- priestranná obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu
- spevnená terasa so sedením
- priestranná udržiavaná záhrada okolo celého domu

2. podlažie:
- hlavná spálňa s priestranným walk-in šatníkom
- dve samostatné izby
- kúpeľňa s vaňou a toaletou

Výhody a benefity:
- štedrá úžitková plocha 135 m², pozemok 435 m²
- veľmi praktická dispozícia -1.podlažie denná časť, 2.podlažie nočná časť
- priestranná záhrada s terasou, veľkorysým záhradným domčekom a skleníkom na pestovanie
- súčasť uzatvoreného bezpečného dvojdomu
- stabilizovaná rezidenčná zóna s príjemným susedstvom
- komfortné parkovanie pred domom pre 3 autá

Lokalita
Wolfsthal je vyhľadávaná obec na hranici s Bratislavou, ktorá spája výhody rakúskeho pokojného bývania a výbornej dostupnosti do hlavného mesta:
- Bratislava – len 10 minút autom alebo priamym autobusovým spojením, ktoré končí pri Auparku
- Príroda a voľný čas – cyklohrádza, turistické chodníky, krásne prírodné prostredie v okolí
- Občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, škola, škôlka, všetky služby v blízkom okolí
- Diaľničný obchvat – rýchle napojenie na hlavnú slovenskú a rakúsku diaľničnú sieť

Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočné spojenie pokojného života v prírode s mestským komfortom v tesnej blízkosti Bratislavy.

CENA: 449 000 EUR

K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
- Daň z nadobudnutia nehnuteľností
- Poplatok za vklad do katastra
- Notársky poplatok
- Provízia pre RK

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0940 607 143 alebo emailom: siffalovic@ttre.sk

Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej spoločnosti Tom & Tiles