PREDANÝ _ EXKLUZÍVNE na predaj 3. izb. byt, kompletná rekonštrukcia r. 2017, centrum Bratislavy, ul. Šancová - Staré Mesto

PREDANÝ _ Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj 3. izb. byt, kompletná rekonštrukcia r. 2017, centrum Bratislavy, ul. Šancová - Staré Mesto.

BYTOVÝ DOM:
Kolaudácia / odovzdanie do užívania bytového domu ul. Šancová bolo v roku 1932. Bytový dom má 6. nadzemných podlaží a suterén, kde sú pivničné kobky. Vstup do bytového domu je na úrovni prízemia od ulice, na stene vo vstupnej chodbe sú osadené poštové schránky, vstupné dvere sú po rekonštrukcií - hliníkové s bezpečnostným DEK zámkom. Bytový dom je správcom udržiavaný v čistote, rovnako ako celý vchod, spoločné priestory a schodisko. Parkovanie pre majiteľov s trvalým pobytom je pri bytovom dome verejné a dostupné na ul. Šancová, na ul. Ľadová alebo na ul. Smrečianska formou Rezidentskej parkovacej karty.

PARAMETRE BYTU:
Ponúkaný 3. izbový byt s príslušenstvom je o celkovej rozlohe 81,33 m2. Podlahová plocha bytu je cca. 61,33 m2 a pivničná kobka cca. 20 m2. Byt sa nachádza sa na zvýšenom prízemí bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou začiatkom r. 2017 ( ako je vidieť na fotkách ). Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom a exteriérovými roletami, vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Pri vstupe do bytu sa nachádza vstupná hala s botníkovou komodou a vešiakovou stenou, zo vstupnej haly sa prechádza do celého bytu. Kúpeľňa je so sprchovým kútom, umývadlom, pračkou a elektrickým radiátorom, v rámci kúpeľne je aj plynový kotol. Plynový kotol v byte slúži na ohrev teplej vody a kúrenie cez radiátory v každej izbe ( nový kotol z 3.2020 + revízia z 1.2025 ). V byte je samostatné WC ( mimo kúpeľne ). Obývačka je kompletne zariadená - sedacia súprava, 2x konferenčný stolík, kreslo, TV stolík vrátane LED 43 TV. Súčasťou obývacej miestnosti je jedálenský stôl a 3 stoličky. Kuchynská linka je so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu a voľne položenou mikrovlnnou rúrou. Ostatné dve samostatné izby sú kompletne zariadené s manželskou posteľou, komodou a veľkou úložnou skriňou.

DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA BYTU:
Vstupná chodba, kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba s kuchyňou a dve samostatné izby ( dispozícia bytu v pôdoryse ).
Všetky izby v byte sú nepriechodné. Orientácia celého bytu je na Juh a okná všetkých izieb sú orientovaná na ul. Šancová.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Nájomné byt -> skutočné náklady podľa vyúčtovania k 12.2023 boli na úrovni 96,91 € / mes. / 2 osoby
Elektrina ZSE -> skutočné náklady podľa vyúčtovania k 02.2024 boli na úrovni 30,64 € / mes. / 2 osoby
Plyn SPP -> skutočné náklady podľa vyúčtovania k 07.2024 boli na úrovni 74,42 € / mes. / 2 osoby
=> Celkové skutočné náklady s bytom ( nájomné, elektrika, plyn ) sú spolu vo výške 201,96 € / mes. / 2 osoby.

LOKALITA BYTOVÉHO DOMU:
Šancová ulica sa nachádza v Bratislavskej mestskej časti Staré Mesto. Je to ulica, ktorá má historický význam a zaujímavú polohu. Je neďaleko historického centra mesta, čo jej dodáva prestíž a atraktivitu. Ulica je obklopená rôznorodou architektúrou, od historických budov až po moderné stavby. V blízkosti ulice sa nachádzajú viaceré významné inštitúcie, rôzne reštaurácie a kaviarne, ktoré dodávajú živý a pulzujúci charakter. Šancová ulica má dobrú dopravnú dostupnosť, v blízkosti sa nachádzajú zastávky verejnej dopravy MHD, čo umožňuje jednoduchý prístup do rôznych častí Bratislavy. Blízka poloha k hlavným cestným ťahom tiež zabezpečuje pohodlné spojenie pre automobilovú dopravu. Bývanie na Šancovej ulici je ideálne pre tých, ktorí si cenia blízkosť ku kultúrnym a spoločenským aktivitám. Je to výborná lokalita pre ľudí, ktorí pracujú v centre mesta alebo majú radi mestský životný štýl s jednoduchým prístupom ku všetkému, čo Bratislava ponúka.

PREDAJNÁ CENA:
Byt sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite.
Byt má ťarchu hypotéky majiteľa, ktorá bude predmetom vyplatenia z úhrady kúpnej ceny bytu.
Byt je vhodný pre mladých ľudí ale zároveň vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom.
Byt je aktuálne prenajímaný pre 2 osoby, cena prenájmu je vo výške 700,- € ( vrátane energií ).

Predajná cena bytu - info v RK.

Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie.
Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy bytu vo všetkých SR bankách.

Sprostredkovateľ: Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR.
Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.