DIRECTREAL|Neskutočný 9i dom s potenciálom na penzión v TOP turistickej lokalite na Liptove

Directreal LMCity - Vila s obrovským potenciálom v Demänovej. Miesto, kde sa spája komfortné bývanie s výnimočnou investičnou príležitosťou.

Predstavte si dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo úspešné podnikanie v jednej z najžiadanejších lokalít Liptova. Miesto, kde sa každé ráno zobúdzate s výhľadom na krásy regiónu a len pár minút jazdy vás delí od lyžiarskych svahov Jasnej, aquaparkov Tatralandia a Bešeňová či brehov Liptovskej Mary.
Práve takáto nehnuteľnosť čaká na svojho nového majiteľa.

Tento priestranný rodinný dom sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Demänová v Liptovskom Mikuláši. Lokalita je dlhodobo vyhľadávaná nielen domácimi, ale aj investormi a turistami zo Slovenska aj zahraničia. Vďaka svojej polohe ponúka pokojné bývanie a zároveň výbornú dostupnosť ku všetkým atrakciám, ktoré robia Liptov jednou z najnavštevovanejších oblastí Slovenska.

Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, prístavbou a nadstavbou v roku 2008, vďaka čomu dnes ponúka veľkorysé priestory rozložené na viacerých podlažiach. Kvalitná murovaná konštrukcia z tehly a Ytongu so zateplením, sedlová strecha s betónovou krytinou Bramac, podlahové vykurovanie, krb s teplovzdušnou vložkou, drevené eurookná či kvalitné materiály použité v interiéri vytvárajú bývanie, ktoré spája komfort, funkčnosť a nadčasovosť.

Hlavné benefity
Vyhľadávaná lokalita Demänová – vstupná brána do Demänovskej doliny
Pozemok s výmerou 816 m²
Rozľahlý viacpodlažný rodinný dom
Možnosť okamžitého viacgeneračného bývania
Ideálny základ pre penzión alebo apartmánové ubytovanie
Veľké množstvo úložných priestorov
Samostatná hospodárska budova s dvojgarážou, skladom a vonkajším posedením s krbom
Letná kuchyňa v suteréne
Dve kúpeľne a viacero sociálnych zariadení
Dva balkóny a terasa
Podlahové vykurovanie
Krb s teplovzdušnou vložkou
Verejný vodovod a kanalizácia
Pokojná ulica s výbornou dostupnosťou

Dispozícia

Dom je rozdelený do niekoľkých funkčných podlaží.
Suterén ponúka letnú kuchyňu, práčovňu, kotolňu, technické zázemie a viacero skladových priestorov.
Prvé nadzemné podlažie tvorí reprezentatívna denná časť domu s priestrannou obývacou izbou, kuchyňou, jedálňou, kúpeľňou, samostatným WC, vstupnou halou a terasou.
Druhé nadzemné podlažie ponúka štyri samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC, veľkú halu a balkón.
V podkroví sa nachádza ďalší otvorený priestor, ktorý môže slúžiť ako apartmán, herňa, pracovňa, wellness zóna alebo ďalšie ubytovacie kapacity podľa predstáv nového majiteľa.

Investičný potenciál
Len máloktorá nehnuteľnosť dokáže ponúknuť takú variabilitu využitia. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti a atraktívnej polohe je dom ideálny nielen na rodinné bývanie, ale aj ako:

rodinný penzión,
apartmánový dom,
ubytovanie pre turistov,
firemné sídlo,
kombinácia bývania a podnikania,
reprezentatívna vila.

Liptov patrí medzi turisticky najvyťaženejšie regióny Slovenska. Jasná, Tatralandia, Bešeňová, Liptovská Mara, množstvo turistických trás, cyklotrás či zimných športov zabezpečujú celoročný záujem o kvalitné ubytovanie. Práve preto predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú príležitosť aj z investičného pohľadu.

Lokalita

Demänová patrí medzi najprestížnejšie časti Liptovského Mikuláša. Spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj ku všetkým dominantám regiónu. V priebehu niekoľkých minút sa dostanete do lyžiarskeho strediska Jasná, aquaparkov Tatralandia a Bešeňová, k Liptovskej Mare, do Demänovských jaskýň či na množstvo turistických a cyklistických trás. Kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody a služby sú samozrejmosťou.

Technické informácie
Lokalita: Liptovský Mikuláš – Demänová
Pozemok: 816 m²
Murovaná stavba
Rekonštrukcia, prístavba a nadstavba: 2008
Zateplenie
Betónová strešná krytina Bramac
Drevené eurookná
Podlahové vykurovanie
Krb s teplovzdušnou vložkou
Verejný vodovod
Verejná kanalizácia
Samostatná hospodárska budova
Dvojgaráž
Vonkajšie posedenie s krbom

Domy s takýmto potenciálom sa na trhu objavujú len výnimočne.

Ak hľadáte reprezentatívne rodinné sídlo alebo nehnuteľnosť s možnosťou vybudovať úspešné ubytovacie zariadenie v jednej z najatraktívnejších lokalít Liptova, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť.
Neváhajte ma kontaktovať. Rád vám predstavím všetky možnosti tejto výnimočnej nehnuteľnosti osobne.

Súčasťou prezentácie budú profesionálne fotografie, video so zábermi z drona, 3D obhliadka Matterport a kompletný servis spoločnosti Directreal, ktorý vás bezpečne prevedie celým procesom predaja až po odovzdanie nehnuteľnosti.
Počet izieb: 9.izb
Celková úžitková plocha m2: 399
Plocha obytnej časti m2: 185
Výmera pozemku m2: 816
Zastavaná plocha m2: 120
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 18m x 45,33m
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Áno
Skolaudovaný v roku: 1961
Rok poslednej rekonštrukcie: 2008
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Satelitný prijímač,Internet
Kúrenie: Na tuhé palivo,Podlahové,Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Dvojgaráž
Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q4G

Kontakt na makléra:
Ján Psotný
+421908029378
j.psotny@directreal.sk