Krásny 4-izbový BUNGALOV s bazénom - NOVOSTAVBA

EXTRA REALITY vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v novovybudovanej časti obce Dolné Orešany.

Spolu s rodinným domom vrátane terasy sa na oplotenom pozemku s elektrickou bránou o rozlohe až 946 m2 nachádzajú aj 3 parkovacie miesta, domček na náradie a bazén.

Rodinný dom typu bungalov je samostatne stojaci a nachádza sa na konci slepej ulice s minimom susedov, v súkromí obytnej zóny s nádherným výhľadom na Malé Karpaty.

Zastavaná plocha: 109 m2
Úžitková plocha: 78,70 m2

Zádverie: 3,71 m2
WC: 2,18 m2
Chodba: 5,84 m2
Kúpeľňa: 4,59 m2
Izba: 10,85 m2
Izba: 14,12 m2
Izba: 12,36 m2
Obýv. izba s jedálňou: 17,42 m2
Kuchyňa: 7,66 m2
Pochôdzna povala: cca 25 m2
Terasa: 15 m2
Sklad náradia: 14,2 m2
3 parkovacie vydláždené miesta

Kolaudácia: r.2020

Dom je napojený na všetky IS: verejný vodovod, kanalizácia, elektrika, plyn, optika (Swan). Na polievanie dvora je na pozemku studňa s kvapkovou závlahou.

Dispozícia:
zo zastrešeného zádveria vojdete do vstupnej chodby so vstupom do obývacej miestnosti. Z chodby sa po ľavej strane vchádza do technickej miestnosti s WC (geberitom) a umývadlom , kde je situovaný plynový kondenzačný kotol. Dom má ďalej 3 samostatné nepriechodné izby a obývaciu miestnosť prepojenú s kuchyňou, v ktorej nájdete praktickú komoru. Pri hlavnom vstupe po pravej strane je orientovaná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom. Z domu vyjdete zo zadnej časti cez 2 výstupy cez presklené dvere na zastrešenú, vydláždenú terasu a záhradu (z obývačky a 1 izby). Od dvora je vstup do skladu náradia.

Materiál:
Keramické tvárnice Porotherm, hr. 38 cm + zateplenie polystyrénom hr. 15 cm. Fasáda: silikon.stierka Baumit.
Krov je väznicový, hambálkový s krytinou Bramac.
Strop je drevený trámový so sádrokartón.podhľadom Rigips, zateplený minerál.vlnou hr. 40 cm.
Okná sú plastové s izolačným 3-sklom, sietkami proti hmyzu.
Interiérové dvere sú drevené dyhované s obložkovými zárubňami.
Kúrenie: podlahové teplovodné, plynový kondenzačný kotol Baxi s interným zásobníkom TÚV. Výhodu je aj realizovaná predpríprava na krb (komín s vyústením).
Rozvody elektriny v dome: 230 V, 400 V
Internet, TV: štruktúrovaná kabeláž.
Podlaha: veľkoplošná laminátová plávajúca, keramická dlažba.
Komplet vybavená nadštandardná kuchynská linka so výstavnými spotrebičmi značiek ako Gorenje, Electrolux: umývačkou riadu, mikrovlnkou, elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, odsávačom pár, kameninovým drezom, pákovými nerezovými batériami.
V kúpeľni a WC sú na stenách keramické obklady, osadené nerezové pákové batérie.
V troch izbách sú vstavané skrine na mieru čo vám zaručuje dostatok odkladacieho priestoru.
V obývacej izbe je vyhotovený obklad z nepálenej tehly.
V spálni sa nachádza na stene obklad z masívneho dreva.

Orientácia:
vstup do domu: S-V
dvor, terasa: J-Z

Mesačné náklady: cca 225 €/4 osoby (50€-voda, 68€-plyn, 87€-elektr., 20€-internet)

Na odkladanie sezónnych vecí je praktická pochôdzna povala, drevená prístavba-sklad náradia aj s elektrikou vedla domu.
Celý pozemok je komplet oplotený, vstupná brána pre auta je elektrická na ovládanie a napojenie na mobilnú aplikáciu.
Veľkým bonusom je, že druhá čast pozemku má samostatné prípojky inžinierskych sietí, do budúcna je tam možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu.
Tým, že sa rodinný dom nachádza v slepej ulici ako posledný a s najväčším pozemkom, máte možnosť parkovať vo vnútri 3-4 autá a ďalšie pri dome.

Obec sa nachádza v Trnavskom kraji s vynikajúcou občianskou vybavenosťou ako základná škola s materskou školou, obecný úrad, pošta, kultúrny dom, základná obchodná vybavenosť, kaviareň, futbalové ihrisko, štadión, kostol. Premáva tu prímestská hromadná doprava. Všetko sa nachádza na pešo do 10 min.
Do 15min. sa dostanete do krajského mesta Trnava a do 45-50 min. do Bratislavy.
Okolie je zastávané stavbami nových rodinných domov. Nachádza sa na okraji obce s asfaltovou cestou , chodníkom, verejným osvetlením a infraštuktúrou.
Veľkým bonusom sú Malé Karpaty v tesnej blízkosti obce. Na výlety je v okolí veľa zaujímavých miest: Smolenický zámok, jaskyňa Driny, hrad Červený kameň, Keltské hradisko na Slepom vrchu, Motokáry Dlhá, Poľovnícky Solírov kaštieľ, Orešanský jedlý les, vodná nádrž Suchá, Medolandia, pútnicka kaplnka a veľa iného.

Obhliadku rodinným domom si viete urobiť aj cez 3D Matterport:
https://my.matterport.com/show/?m=rtMgy3HUZ7W

Aneta Liptáková, RSc.
EXTRA REALITY
Tel.: 0911 820 020

Fotografie a popis sú majetkom realitnej kancelárie.

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.