MAXIS REAL: TOP NA PREDAJ: Novostavba 4-izbového rodinného domu na 605 m² pozemku – Trstín – len 18 km od Trnavy

Hľadáte novostavbu rodinného domu za cenu bežného 2-izbového bytu v Trnave?
Ponúkame Vám na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Trstín, vzdialenej iba 18 km od Trnavy, približne 55 km od Bratislavy a s výborným napojením na hlavný ťah smer Senica a Česká republika.
Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v novostavbe s vlastným pozemkom, nízkymi prevádzkovými nákladmi a výbornou dostupnosťou do mesta.
Veľkým benefitom je pozemok s výmerou 605 m² a zároveň možnosť dokúpenia ďalších približne 350 m² zo susedného pozemku, čím môže nový vlastník získať ešte väčšiu záhradu alebo priestor na oddych.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Lokalita: Trstín
• Pozemok: 605 m²
• Možnosť dokúpenia ďalších cca 350 m² pozemku
• Zastavaná plocha domu: cca 120 m²
• Podlahová plocha domu: 96 m²
• Typ stavby: samostatne stojaci rodinný dom
• Počet izieb: 4
• Kolaudácia: novostavba
• Strecha: sedlová
• Stav: dokončený do základného štandardu
• Cena: 229.500 €

TECHNICKÉ PREVEDENIE DOMU
Dom bol postavený s dôrazom na energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady.
Obvodové konštrukcie
• YTONG 300 mm
• zateplenie polystyrénom 200 mm
• na povale uskladnené vedrá zostatkovej fasádnej omietky, aby ste si v prípade potreby vedeli dať namiešať správny odtieň
Strecha
• sedlová strecha
• strešná krytina TERAN
• náhradné škridly uskladnené na povale
Izolácie
• stropná izolácia 2 × 200 mm minerálnej vaty ukladaná priečne
Okná
• plastové okná s trojsklom
• veľkoformátové posuvné dvere z obývacej izby na budúcu terasu

MODERNÉ TECHNOLÓGIE
Elektrické podlahové vykurovanie NANOHEAT
V celom dome je inštalované moderné elektrické podlahové vykurovanie NANOHEAT.
Výhody:
• samostatné ovládanie každej miestnosti
• digitálne termostaty
• možnosť diaľkového ovládania cez mobilnú aplikáciu
• efektívne vykurovanie iba v využívaných zónach miestnosti
• nízke prevádzkové náklady
Predpokladané mesačné náklady na prevádzku domu sú približne do 100 € mesačne.

PRÍPRAVA NA BUDÚCNOSŤ
Dom disponuje viacerými predprípravami:
• predpríprava na rekuperáciu
• predpríprava na klimatizáciu v dennej časti
• príprava kabeláže pre fotovoltické panely
• predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie
• príprava na krb vrátane komína a vyvložkovania
V prípade doplnenia fotovoltiky je možné náklady na energie ešte výrazne znížiť.

DISPOZÍCIA DOMU
Rodinný dom bol navrhnutý s dôrazom na praktické oddelenie dennej a nočnej časti, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu.
Denná časť domu pozostáva z:
• vstupnej chodby,
• technickej miestnosti spojenej s toaletou,
• priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou,
• výstupu na budúcu terasu prostredníctvom veľkoformátového posuvného systému.
Nočná časť domu pozostáva z:
• hlavnej spálne,
• dvoch samostatných izieb vhodných ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba,
• priestrannej kúpeľne vybavenej vaňou, sprchovým kútom a toaletou.
Praktickým bonusom je povala s výmerou približne 12 m², ktorá je prístupná zo vstupnej chodby a poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie sezónnych vecí.

POZEMOK A EXTERIÉR
• pozemok kompletne oplotený
• vodovodná prípojka pre závlahu záhrady
• vlastná studňa
• dažďové vody zvedené do trativodu
• možnosť vybudovania terasy podľa vlastných predstáv
• dostatok priestoru na bazén, vírivku, záhradný domček alebo detské ihrisko

INŽINIERSKE SIETE
• obecný vodovod
• elektrická prípojka
• vlastná studňa
• 11 m³ žumpa
• príprava na budúce napojenie kanalizácie
• optický internet Telekom pri pozemku
• internetová zásuvka v každej izbe
• plynová prípojka na pozemku

LOKALITA
Obec Trstín patrí medzi obľúbené obce severozápadne od Trnavy.
Nachádza sa tu:
• základná škola s materskou školou
• materská škola
• potraviny
• pošta
• zdravotné služby
• reštauračné zariadenia
• pravidelné autobusové spojenia
Obec ponúka kompletné zázemie pre rodinný život a zároveň výbornú dostupnosť do Trnavy, Senice aj Bratislavy.

PREČO PRÁVE TENTO DOM?
cena na úrovni nového 2-izbového bytu v Trnave
vlastný 605 m² pozemok
možnosť rozšírenia pozemku o ďalších cca 350 m²
moderné technológie a nízke náklady
príprava na fotovoltiku, rekuperáciu aj klimatizáciu
výborná dostupnosť do Trnavy
novostavba pripravená na okamžité dokončenie podľa predstáv nového majiteľa

V súčasnosti sa nové 2-izbové byty v Trnave predávajú v podobnej cenovej relácii ako táto nehnuteľnosť. V tomto prípade však získavate novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového rodinného domu s vlastným 605 m² pozemkom, súkromím, vlastnou záhradou, možnosťou ďalšieho rozšírenia pozemku a nízkymi mesačnými nákladmi na bývanie.
Ak hľadáte alternatívu k mestskému bývaniu v byte a zároveň chcete zostať v rozumnej vzdialenosti od Trnavy, ide o výnimočne zaujímavú ponuku s výborným pomerom ceny, priestoru a kvality bývania.

CENA
229.500 €
Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie advokátom na mieru a individuálne k tejto nehnuteľnosti, a realitné služby a poraden