IMPULZ REAL: Rodinný dom, Vyšná Kamenica, novostavba, pozemok 770 m²

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový rodinný dom vo výstavbe v obci Vyšná Kamenica. Novostavba bungalovu s úžitkovou plochou 101 m² sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 770 m² a predáva sa v štandarde.

Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj vidieka, moderné technológie a nízke prevádzkové náklady. Dom sa nachádza v krásnom prostredí Slanských vrchov len 30 minút od Košíc.

Fotografie v inzeráte slúžia na lepšiu predstavu o možnom dokončení interiéru.

Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke:
https://floorplanner.com/projects/186476800/spaceplanner

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

DISPOZÍCIA: 4-izbový rodinný dom
TYPOVÉ RIEŠENIE: bungalov, súčasť dvojdomu
ÚŽITKOVÁ PLOCHA: 101 m²
ZASTAVANÁ PLOCHA: 127 m²
TERASA: 15,2 m²
POZEMOK: 770 m²
PODLAŽNOSŤ: 1 nadzemné podlažie
ORIENTÁCIA: obývacia izba a terasa severovýchod, vstup do domu juhozápad
STAV: novostavba vo výstavbe s platným stavebným povolením
KONŠTRUKCIA: pórobetónové murivo so železobetónovým vencom
STRECHA: plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol
KROV: drevená konštrukcia
ZATEPLENIE: áno
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: trieda A
CHARAKTER STAVBY: nízkoenergetická stavba
OKNÁ: plastové, trojsklo
VYKUROVANIE: podlahové vykurovanie v celom dome
ZDROJ TEPLA: tepelné čerpadlo vzduch – voda
PRÍPRAVA NA KLIMATIZÁCIU: áno
KOMÍN: Schiedel s jedným prieduchom pre budúce osadenie krbu
IS: ELI, verejný vodovod, žumpa s objemom 12m3
DAŽĎOVÁ VODA: retenčná nádrž
PARKOVANIE: minimálne 2 parkovacie miesta na pozemku
PRÍSTUP: napojenie na obecnú komunikáciu
PREDPOKLADANÉ DOKONČENIE: približne 6 mesiacov
PREDAJNÁ CENA: 260 000 EUR

DISPOZÍCIA DOMU:
Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické rodinné bývanie a efektívne využitie priestoru. Denná časť je oddelená od nočnej zóny, čo zabezpečuje komfort všetkým členom domácnosti.
Obývacia izba s kuchyňou: otvorený a vzdušný priestor s výstupom na terasu
Spálne: 3 samostatné nepriechodné izby vhodné ako rodičovská spálňa, detské izby alebo pracovňa
Kúpeľňa: samostatná kúpeľňa s toaletou
Hosťovská toaleta: samostatné WC s umývadlom
Technická miestnosť: priestor pre technológiu domu a úložné možnosti
Vstupná chodba: komfortný vstupný priestor
Terasa: 15,2 m² s napojením na záhradu

STAV DOMU A TECHNICKÉ RIEŠENIE:
Dom realizuje overený stavebník s dlhoročnými skúsenosťami a desiatkami úspešne dokončených projektov. Budúci majiteľ získa moderné bývanie postavené podľa aktuálnych stavebných a energetických štandardov.
Samostatné obvodové múry každého domu: zabezpečujú vyššiu mieru súkromia. Medzi domami tepelná a zvuková izolácia: výrazne obmedzuje prenos hluku

ŠTANDARD VYHOTOVENIA:
Dom sa predáva v štandarde, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovať sa bez potreby ďalších stavebných prác.
- kompletné podlahy v celom dome, obklady a dlažby v kúpeľni a WC, sanita v kúpeľni a toalete, interiérové dvere vrátane zárubní, vymaľované steny, kompletné dokončenie interiéru, predpríprava na klimatizáciu, kuchynská linka nie je súčasťou ceny
Možnosť výberu podláh, obkladov, dlažieb a interiérových dverí podľa vlastných predstáv
Pozemok bude vyrovnaný a upravený
Predávajúci zabezpečí kompletné podklady ku kolaudácii

LOKALITA A OKOLIE:

Vyšná Kamenica ponúka pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí Slanských vrchov s dobrou dostupnosťou do Košíc.

DOSTUPNOSŤ DO KOŠÍC: približne 27 km, cca 30 minút autom
AUTOBUSOVÁ DOPRAVA: pravidelné medzimestské autobusové spojenie
MATERSKÁ ŠKOLA, EVANJELICKÝ KOSTOL: priamo v obci
MATERSKÁ ŠKOLA A ZÁKLADNÁ ŠKOLA: v susednej obci Nižná Kamenica
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: obec Bidovce vzdialená približne 7 km
V BIDOVCIACH NÁJDETE: základnú školu, materskú školu, lekárov, potraviny, služby a čerpaciu stanicu
TURISTIKA: množstvo turistických trás v okolí Slanských vrchov
CYKLISTIKA: vhodné podmienky pre cyklovýlety a športové aktivity
PRÍRODA: pokojné prostredie mimo mestského ruchu

NÁZOR MAKLÉRA

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí túžia po modernom rodinnom bývaní s nízkymi prevádzkovými nákladmi a zároveň nechcú bývať v rušnom meste. Veľkým benefitom je priestranný pozemok, kvalitné technické riešenie, tepelné čerpadlo, možnosť výberu štandardov podľa vlastného vkusu a výborná dostupnosť do Košíc. Oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, súkromie zabezpečené samostatnými múrmi dvojdomu a krásne prírodné prostredie Slanských vrchov.

KONTAKT: LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk, rodinný realitný poradca, certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV
V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.
„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“
IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE