Rodinný dom s 2 bytovými jednotkami, Bratislavská ul. – Trenčín

Popis:
TOWER REALITY ponúka na predaj rodinný dom z roku 1984, situovaný len pár minút od centra mesta. Vzhľadom na oddelené vstupy a samostatné merania energií je objekt ideálny na dvojgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, prípadne ako investícia na prenájom dvoch samostatných jednotiek.

Základné parametre:
- Zastavaná plocha: 127 m²
- Úžitková plocha: cca 200 m²
- Pozemok: 772 m² (rovinatý, oplotený, s vlastnou studňou)
- Inžinierske siete: plyn, mestský vodovod, mestská kanalizácia

Kompletná obnova (12/2017):
- Rozdelenie domu na dve samostatné bytové jednotky
- Kompletná výmena okien, vchodových dverí a zateplenie obvodového plášťa
-Nová zateplená strecha a obnova komínov (každý kotol a kozub má vlastný komín)
- Výmena kanalizačného potrubia, prípojky vody a plynu
- Vybudovanie trativodov pre dažďovú vodu (výrazne znižujú prevádzkové náklady)
- Nové podlahy, dlažby a omietky
- Rozšírenie schodiska do suterénu

Byt č. 1 (1. nadzemné podlažie):
Disponuje priamym spojením s exteriérom. Ponúka možnosť obnoviť krb v obývacej izbe (aktuálne prekrytý sadrokartónom) a úpravou dispozície získať ďalšiu samostatnú izbu.
- Vstupná chodba v tvare L s bezpečnostnými dverami
- Spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC
- Priestranná obývacia izba s výstupom na terasu
- Priestranná terasa (32 m²): Bezúdržbová železná konštrukcia, ktorá nie je pevne spojená s domom. V prípade reorganizácie pozemku ju možno kompletne premiestniť.

Byt č. 2 (2. nadzemné podlažie):
Prístupný cez samostatné vonkajšie bezúdržbové schodisko a samostatnú bránku priamo z mestského chodníka, čo zabezpečuje úplné súkromie.
- Priestranná vstupná chodba
- Dve samostatné nepriechodné izby
- Kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC
- Balkón (8 m²) s výhľadom na hrad

Polosuterén:
- Samostatný vchod so širokými schodami
- Technická miestnosť s kotlom a odvetrávaním, skladové priestory
- Dobrá svetlosť – každá miestnosť má vlastné okno

Exteriér a lokalita:
Pozemok je odhlučnený masívnym betónovým plotom. Je rozdelený na úžitkovú záhradu a parkovaciu časť s elektrickou bránou a videovrátnikom (kapacita pre 3-4 vozidlá s možnosťou rozšírenia). Poloha na Bratislavskej ulici ponúka rýchly výjazd na diaľnicu a pešiu dostupnosť do centra mesta.

Dostupnosť:
Lidl (priamo naproti): 1 min pešo
Reštaurácia, lekáreň, kaviareň, škola: do 3 min pešo
Centrum mesta / Železničná stanica: 5 min autom (pešia dostupnosť)
Diaľnica D1: 7 min autom

Doplňujúce informácie:
V prípade viacerých záujemcov o kúpu bude kupujúci vybraný na základe kritérií stanovených predávajúcim.

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny a realitný servis, vrátane:
- vypracovania kúpnych zmlúv a návrhov na vklad do katastra nehnuteľností právnikom,
- úhrady správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy,
- zabezpečenia celého procesu prevodu vlastníctva,
- komplexného finančného poradenstva a pomoci pri vybavovaní hypotekárneho úveru s najvýhodnejšími podmienkami na trhu.

Martin Domin - 0902 408 191
Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=MCVucGMVjHQ