NA PREDAJ | Záhradná chatka – Miloslavov, Wienerova alej

Hľadáte dokončené miesto na okamžitý útek z mesta, víkendový relax alebo dokonca na dlhodobejšie rekreáciu bez nutnosti akýchkoľvek investícií?

Ponúkame na predaj výnimočnú, podpivničenú murovanú záhradnú chatu s integrovaným bazénom a priestrannou terasou, situovanú v tichej a etablovanej lokalite obce Miloslavov, na ulici Wienerova alej. Nehnuteľnosť sa predáva s veľkorysým, starostlivo udržiavaným pozemkom o výmere 679 m², ktorý vám zaručí absolútne súkromie a dostatok priestoru pre vaše záhradkárske či voľnočasové aktivity.

Veľkým benefitom je, že chata je plne funkčná, technologicky vybavená a pripravená na okamžité užívanie od prvého dňa.

Dispozícia a technické riešenie chaty:
- Objekt má premyslené trojpodlažné usporiadanie s celkovou úžitkovou plochou 63 m² (zastavaná plocha 27 m²):
- Suterén (21 m²): Pevná betónová konštrukcia s praktickým prístupom priamo z exteriéru, ideálna ako sklad, dielňa alebo technologické zázemie.
- Prízemie (21 m²): Denná časť postavená z poctivého muriva (Porotherm 25 cm), zateplená (5 cm EPS) s kvalitnou fasádnou omietkou Baumit.
- Podkrovie (21 m²): Nočná/oddychová časť, do ktorej vedie pohodlné vnútorné schodisko.

Exteriér, ktorý si zamilujete:
- Z prízemia sa prechádza na priestrannú terasu s výmerou 24 m², ktorej dominantou je integrovaný bazén – ideálne miesto na letné osvieženie a večerné posedenia s rodinou či priateľmi.

Vybavenie a moderné technológie:
- Chata je dokončená vo vysokom štandarde, ktorý zabezpečuje komfort a bezpečnosť:
- Izolácia a materiály: Plastové okná s izolačným dvojsklom, oceľové zateplené vstupné dvere, strešná krytina z pálenej škridly Tondach.
- Klíma a komfort (HVAC): Príjemnú teplotu počas horúcich letných dní zabezpečuje fancoilové chladenie podkrovia. Vykurovanie je riešené elektrickými konvektormi a ohrev teplej úžitkovej vody (TÚV) zabezpečuje elektrický bojler umiestnený v suteréne.
- Bezpečnosť a multimédiá: Objekt je chránený moderným alarmom Jablotron s GSM komunikátorom. K dispozícii je satelitný rozvod (Skylink) a DVBT anténa.
- Inžinierske siete a pozemok:
Pozemok je rovinatý, slnečný a kompletne udržiavaný. Chata je aktuálne napojená na vlastné, funkčné zdroje:
- Elektrina: Stabilná prípojka 400 V (istenie 3x 25A).
- Voda: Vlastná studňa.
- Odpad: Žumpa s objemom 8 m³.

Bonus do budúcna: Obecný vodovod aj obecná kanalizácia sú v tesnom dosahu (cca 30 m od pozemku), čo umožňuje bezproblémové napojenie v prípade potreby.

Exkluzívna pridaná hodnota (Investičný potenciál):
Hoci kupujete plne dokončenú záhradnú chatu na relax, nehnuteľnosť v sebe skrýva obrovskú pridanú hodnotu. Pozemok je podľa platnej územnoplánovacej informácie (UPI) klasifikovaný ako stavebný pozemok v intraviláne určený na výstavbu rodinného domu (samostatne stojaceho, prípadne domu s dvomi bytovými jednotkami).

To znamená, že chatu môžete roky plnohodnotne využívať a v budúcnosti sa môžete rozhodnúť tu postaviť rodinný dom, prípadne pozemok neskôr s vysokým ziskom predať ako lukratívnu stavebnú parcelu. UPI a trasovanie sietí sú k dispozícii na vyžiadanie.

Finančné informácie:
Kúpna cena: 189 300 €

Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto miesta osobne. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.